שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[MZN]

לפני 24 דקות, stum כתב:

החלום הזה שדירות יעופו לשוק כמו לחמניות לא יתקיים ללא קטסטרופה.

גם ריבית 8% לא תעזור. יש המון סיבות פסיכולוגיות ותרבותיות שלא יאפשרו לישראל ישראלי למכור דירה ולחזור לשכירות.

אנשים יאחזו בנכס גם אם זה ייקח אותם לאבדון.

 

והמדינה, תדאג שזה לא ייקרה. יש עוד הרבה כלים לבטל את ההשפעה הזו.

פריסה  מחדש של החוב ל35-40 שנה.

אז קשה לתת הלוואה לבן 80 ? אין בעיה. מעלים את פרמיית הביטוח. העיקר שהתשלום החודשי יירד.

דואגים להסיר את סעיף ה"אם אתה מת הנכס נשאר של היורשים שלך" ומחליפים אותו ב"היורשים ישלמו את מה שנשאר לך מהמשכנתא".

אם יש בעיית נזילות, אין בעיה למכור את החוב לגופים אחרים, כמו אלו שמחזיקים לך בפנסיה לדוגמא, והופ, לבנק אין בעיה.

 

וזה בלי לדבר על הקטנת היצע של רמ"י באופן מלאכותי.

מתן תמריצי מס למשקיעים.

ועוד ועוד צעדים שניתן לעשות כדי להגדיל את הביקוש. גם במצב חרבאנה.

 

ההקצנה של כל עליית ריבית לא תורמת לזה ורק מייצרת איזשהי תמונה ספק רצינית ספק wishful thinking.

אז למה דירות בפריפריה עולות רק 2 מיליון? למה לא 5? למה לא 7? מה הבעיה, יקחו משכנתא ל 100 שנה, יחלקו ירושה מכובדת עליה בין כל הילדים, ויהיה בסדר...

ומה יקרה לילדים שלהם? יפרסו ל200 שנה? אנחנו ממש חייבים התקדמות בתחום הרפואה כדי שנוכל להתחייב לחובות עתק עבור 4 קירות..

 

אולי הקטסטרופה שציינת צריכה להיות יזומה ולבוא מכיוון מחוסרי הדיור? 

[edward]

כל הטיעונים הללו שהמחירים רק עולים נשמעו גם בארה"ב ב-2007 וזה לא ממש עזר להם.

[save]

יש לי רעיון : לשעבד את הילד  ( שעוד לא נולד לי) לבנק ולקחת משכנתא ל 100 שנה. אז מה אם אחיה פחות . 

ההצעות פה זה ליצור חוב משפחתי/לאומי מתגלגל .  זה רק לדחות את המשבר. 

 

עריכה אחרונה ב-21 לפברואר, 2023 על ידי save

[Nemesis]

אפשר להאריך את המשכנתא גם ל- 7,000 שנה.

הבעיה היא שפריסה ארוכה של תשלומים עוזרת בסביבה של ריבית נמוכה. בסביבה של ריבית גבוהה, אין שום משמעות לפריסה ארוכה מאוד של תשלומים. זה לא מוריד את ההחזר החודשי בכלל.

 

[יובל .מ.]

לפני 12 שעות, vxlan כתב:

בעל הדירה מאמין בעליית הערך של הכנס, נוסף על השכירות.

 

 

זה לא רק עליית ערך, זה גם המחשבה של "בעוד 30 שנה אני אמות ואוריש 3 דירות לילדים". במדינה שלנו דירה זה בסיס ליציבות.

[ישה]

כמה מוזר

 

בגלות היהודי רצה שכל רכושו יהיה זהב יהלומים ועוד כדי שיוכל לברוח אם יתחילו רדיפות / פרעות / פוגרומים

 

וכאן כולם רוצים דירה כאילו מובטח לנו כאן חיים שלווים לשנים רבות

האם כתגובת נגד לגלות או שבאמת נכונו למדינה שנים רבות 

[yuvalganim]

לאנשים יש זיכרון קצר, אחרי 15 שנה של עליות רצופות במחירים וריבית נמוכה, אנשים פשוט לא זוכרים שום מציאות אחרת.

כל אחד שקנה דירה והיא הכפילה את שווייה בטוח שהוא איש עסקים ממולח.

זה די מדהים הדבר הזה.

הגמילה תהיה כואבת

[ArikM]

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

לאנשים יש זיכרון קצר, אחרי 15 שנה של עליות רצופות במחירים וריבית נמוכה, אנשים פשוט לא זוכרים שום מציאות אחרת.

כל אחד שקנה דירה והיא הכפילה את שווייה בטוח שהוא איש עסקים ממולח.

זה די מדהים הדבר הזה.

הגמילה תהיה כואבת

כואבת מאד. 

אנשים צריכים להתרגל לרעיון של למכור את הדירה שלהם, כי קשה לעמוד בהחזרי המשכנתא. 

אנשים לא למדו בשום שלב כלכלה נכונה, לקחו משכנתאות של מעל מליון שקל בריבית 0, כי זו היתה המציאות ב 7 שנים האחרונות.

יש משפט שאומר "החגיגה נגמרה ושהאחרון יכבה את האור". 

פשוט טפשות פיננסית של אנשים. 

 

אגב, מדד הבינוי בבורסה כבר ירד 35 אחוז מאז שהתחילה עליית הריבית. עוד מעט זה יגיע לדירות.

דקה 28 

https://www.youtube.com/live/Km-31mWI5FA?feature=share

עריכה אחרונה ב-21 לפברואר, 2023 על ידי ArikM

[MZN]

לפני 2 דקות, ArikM כתב:

כואבת מאד. 

אנשים צריכים להתרגל לרעיון של למכור את הדירה שלהם, כי קשה לעמוד בהחזרי המשכנתא. 

אנשים לא למדו בשום שלב כלכלה נכונה, לקחו משכנתאות של מעל מליון שקל בריבית 0, כי זו היתה המציאות ב 7 שנים האחרונות.

יש משפט שאומר "החגיגה נגמרה ושהאחרון יכבה את האור". 

פשוט טפשות פיננסית של אנשים. 

 

https://www.ynet.co.il/economy/article/by0yj1bcj
"פשוט מרגישים את ההתייקרות במשכנתא ואת אומרת לעצמך - מה עדיף? למכור ולעבור לשכירות - זה לא משתלם, למכור ולקנות נכס אחר? מי בכלל יכול להרשות לעצמו. לחזור להורים? לא יקרה. אפילו מיחזור משכנתא ייעצו לנו שלא לעשות כי זה לא משתלם. זה מצב קשוח ואין לנו ברירה אלא לחיות עם הגזירה הזאת".

 

פשוט חיים עם הגזירה, מה הבעיה?

כמה פעמים עשיתם 🤦‍♂️ במהלך קריאת הפסקה הזאת?  

[om2]

ירידה מסיבית במחירים תהיה רק לאחר קריסה של הרבה בעלי דירות.

ברמה שיציפו את השוק.

 

בזמן הקרוב זה עדיין לא יקרה 

צריך שילוב של המשך עלית הריבית + שחיקה של השכר + אבטלה.

 

אולי עוד כמה שנים.

כרגע זה אולי תהיה ירידה זוחלת,

צריך לזכור שגם עם ירידות של 20% אנחנו כולה חוזרים למחירים של 2020

[farkash7]

לפני כשעה, ישה כתב:

כמה מוזר

 

בגלות היהודי רצה שכל רכושו יהיה זהב יהלומים ועוד כדי שיוכל לברוח אם יתחילו רדיפות / פרעות / פוגרומים

 

וכאן כולם רוצים דירה כאילו מובטח לנו כאן חיים שלווים לשנים רבות

האם כתגובת נגד לגלות או שבאמת נכונו למדינה שנים רבות 

קניתי טרולי 130 מ"ר כדי שאוכל לקחת איתי את הדירה. למרפסת אין מקום לצערי, נשאיר אותה פה.

[יובל .מ.]

לפני 7 דקות, MZN כתב:

https://www.ynet.co.il/economy/article/by0yj1bcj
"פשוט מרגישים את ההתייקרות במשכנתא ואת אומרת לעצמך - מה עדיף? למכור ולעבור לשכירות - זה לא משתלם, למכור ולקנות נכס אחר? מי בכלל יכול להרשות לעצמו. לחזור להורים? לא יקרה. אפילו מיחזור משכנתא ייעצו לנו שלא לעשות כי זה לא משתלם. זה מצב קשוח ואין לנו ברירה אלא לחיות עם הגזירה הזאת".

 

פשוט חיים עם הגזירה, מה הבעיה?

כמה פעמים עשיתם 🤦‍♂️ במהלך קריאת הפסקה הזאת?  

וזה עוד החזר משכנתא מסכן של 3300 כן?

לא מדבר על מי שעלה לו מ-4500 ל-6500 או משהו כזה.. הזייה.

וזה משהו שטרנספורטר רשם ואני מסכים איתו - אנשים ימכרו את הילדים שלהם לפני שיודו בטעות ויימכרו.

[stum]

לפני 4 שעות, MZN כתב:

אז למה דירות בפריפריה עולות רק 2 מיליון? למה לא 5? למה לא 7? מה הבעיה, יקחו משכנתא ל 100 שנה, יחלקו ירושה מכובדת עליה בין כל הילדים, ויהיה בסדר...

ומה יקרה לילדים שלהם? יפרסו ל200 שנה? אנחנו ממש חייבים התקדמות בתחום הרפואה כדי שנוכל להתחייב לחובות עתק עבור 4 קירות..

 

אני לא יודע. לא כלכלן לא מבין בזה ולא מתיימר.

אני רק יודע שאם היו רוצים לפתור את הבעיה היו יכולים.

עצם זה שגם האופוזיציה שהייתה יומיים בשלטון, עשתה כלום ושום דבר כדי לטפל בנושא רק מראה לך שאין באמת אינטרס לאף אחד. ההפך.

 

מה שאני אומר שכבר לא מעט שנים יש פה שצועקים זאב זאב על כל פיפס.

אני לא בטוח שיש זאב, לא כמה הוא גדול, ולא כמה מאלו שצועקים יודעים להבדיל בין זאב לארנבת.

[farkash7]

לפני 8 דקות, stum כתב:

עצם זה שגם האופוזיציה שהייתה יומיים בשלטון, עשתה כלום ושום דבר כדי לטפל בנושא רק מראה לך שאין באמת אינטרס לאף אחד. ההפך.

מבחינת התחלות בניה הם דווקא עשו הרבה.

לגבי כן תקרה קטסטרופה או לא זו שאלה קשה.
חלק לא קטן מהלווים עכשיו נכנסו לסחרור רציני. הם יחזיקו את הדירה בשיניים וימכרו את סבתא שלהם, ואז ימכרו את ההורים שלהם אבל כמו שאומרים לא לעולם חוסן, ואבא ואמא הפנסיונרים לא יוכלו לתמוך בהם לעד.
גל פיטורין קטן יכול לגרום לענף להישבר זה כולנו יודעים אבל לא נראה כרגע שזה קורה אם כי בהייטק יש צמצומים וזה מחלחל למטה.

מה שכן קורה הוא פיחות של השקל. עדיין מוקדם לקבוע שזו מגמה אבל זה נראה ככה, ואם זה ימשך זה יגרור עוד העלאות ריבית.
אם לתמונה יכנסו גם משקיעים אקטיביסטים ואגרסיביים וינצלו את אווירת ההפיכה ששוררת כאן אצל חלק גדול מהמשקיעים (כולל הבינלאומיים) והאזרחים אתה עלול לקבל גם "יום שישי שחור" שירסק פה את השקל.
אל תשאל אותי איך עושים את זה פנה לסורוס. במצב כזה בנק ישראל יכול להטיס את הריבית לגבהים אחרים מהרגע להרגע.

אז כן יש לא מעט תסריטים שדירות פה יזרקו חזרה לשוק בקצב מסחרר. מסכים שהם פחות סבירים, אבל הם לפחות פי 40 יותר סבירים ממה שהיה לפני שנה.
 
 

עריכה אחרונה ב-21 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[natco]

לפני 27 דקות, farkash7 כתב:

קניתי טרולי 130 מ"ר כדי שאוכל לקחת איתי את הדירה. למרפסת אין מקום לצערי, נשאיר אותה פה.

שטויות, ממילא בהונגריה אין מז"א מתאים למרפסות.

אני רק מקווה שזה עומד במידות של ויזאייר לכבודת יד.

 

לפני 3 דקות, farkash7 כתב:

מבחינת התחלות בניה הם דווקא עשו הרבה.

שוב, התחלות הבניה שהיו בשנה שעברה זה תהליך שהתחיל עוד הרבה לפני שהממשלה הזו מונתה.