משמעות הצמדת לובי קומתי לדירה - רכישה מקבלן

[GTאי]

אהלן יודעי כל.

 

אני לקראת רכישה של דירה חדשה מקבלן, היא תהיה היחידה בקומה.

ע"מ שאוכל לשים אופנים מחוץ לדלת (או כל דבר אחר) אני שוקל לבקש מהקבלן להצמיד לי את הזכויות בלובי הקומתי.

האם:

1. מבחינה משפטית הזכויות שלי, אבל בפועל זה שטח משותף כך שלמשל הניקיון/תחזוקה יהיו משותפים? או שאני למעשה גורם לכך שאני אצטרך לבד לשאת בנטל?

2. האם אהיה מחוייב בתשלום ארנונה גם על השטח הזה (הכוונה שהוא כבר לא יתחלק בין כל הדיירים אלא אני אצטרך לשלם עליו לבד)?

 

תודה

[om2]

1. תלוי בועד (ואם זאת חברת ניהול היא תעשה הכל כדי לא לנקות שם)

 

2. זה תלוי בצו הארנונה של העירייה . כנס לאינטרנט, תוציא ותקרא. 

 

 

[GTאי]

צו הארנונה זה תעריפים, המידע שאני מחפש הוא משפטי 

[Night Driver]

אם זה רשום כשטח שלך אתה תשלם את הארנונה, תהיה אחראי לתחזוקה ותהיה אחראי גם לתיקונים. זה לא רכוש משותף.

[om2]

זה לא ממש בטוח. כמו שחניה היא רכוש פרטי ובכל זאת ועד הבית מנקה אותה.

 

לדעתי זה תלוי בעירייה,

בעירייה אצלנו יחייבו אותך על השטח הנ"ל.

בצו הארנונה של העיייריה שלך כתוב בדיוק על מה וכמה מחייבים (לפחות כך צריך להיות)

 

[NirLevi]

שלום,

 

הצמדת זכויות מחלקים משותפים בבניין, תגרור תשלומי איזון לדיירים האחרים וככל הנראה, הקבלן יצטרך לבקש את רשותם לכך, מכיוון שבתשריטי המכר ההצמדה אליך לא הופיעה.

 

בהצלחה.

 

 

[CX25GTI]

הצמדת לובי קומתי מחייבת בדיקה כיוון שיש תקנות כיבוי אש שייתכן ומגבילות את ההצמדה , ואו בכלל האם ניתן כלל להצמיד שטח ציבורי כזה לדירה ספציפית.

ולשאלות שלך -

1. מבחינה משפטית הזכויות שלי, אבל בפועל זה שטח משותף כך שלמשל הניקיון/תחזוקה יהיו משותפים? או שאני למעשה גורם לכך שאני אצטרך לבד לשאת בנטל? - אם השטח שלך הוא אינו יכול להיות שטח משותף ולכן אתה נושא בכל ההוצאות על השטח הפרטי שלך.

 

2. האם אהיה מחוייב בתשלום ארנונה גם על השטח הזה (הכוונה שהוא כבר לא יתחלק בין כל הדיירים אלא אני אצטרך לשלם עליו לבד)? - אם בחוזה אתה נרשם כבעלים של השטח הנ"ל יהיה מתורגם לארנונה שלך  , אני לא יודע אם זה יהיה על תעריף מגורים גבוהה ואו על שטח שירות כמו מחסן וחניה, כל עיריה על פי הנוהלים שלה.

[Mech Morphix]

אף פעם לא גרתי בשום גרסה של מגורים משותפים, אבל אתה רוצה שגם הלובי יהיה שלך, וגם שמישהו אחר יהיה אחראי על התחזוקה ועל הניקיון שלו? זה קורה הדבר הזה?

[CX25GTI]

לפני 1 דקה, yotams4 כתב:

אף פעם לא גרתי בשום גרסה של מגורים משותפים, אבל אתה רוצה שגם הלובי יהיה שלך, וגם שמישהו אחר יהיה אחראי על התחזוקה ועל הניקיון שלו? זה קורה הדבר הזה?

בתור ועד בית שנים רבות התשובה הקצרה היא לא.

שטח פרטי אינו באחריות ועד הבית ואינו מטופל על ידו, לאחד הדיירים מוצמדת גינה על שמו בטאבו, הוא זה שנושא בהוצאות שלה ולא דיירי הבנין.

[GTאי]

ההתפלפלות החוקית יותר מורכבת.. אבל אם כולם חושבים ככה אז אין מצב שאני עובר לבניין חדש בידיעה שאני צריך להתחיל לריב עם השכנים

 

תודה!

 

[Potato]

אם אתה הדירה היחידה בקומה למה שלמישהו יהיה אכפת שאתה שם אופניים מחוץ לדלת?

צריך ליפול על שכנים ממש טרחנים.

יש אצלי בבניין לובי דיי גדול,יש בו כמו "פינה" והילדים זורקים שם את האופניים שלהם,לאף אחד לא אכפת.

[CX25GTI]

לפני שעה, GTאי כתב:

ההתפלפלות החוקית יותר מורכבת.. אבל אם כולם חושבים ככה אז אין מצב שאני עובר לבניין חדש בידיעה שאני צריך להתחיל לריב עם השכנים

 

תודה!

 

הורי גרים בדירה יחידה בקומה ומאחסנים מספר חפצים בחדר המדרגות, הלכה למעשה כך עושים מרבית הדיירים בהסכמה שקטה תוך שמירה על המראה הכללי הנקי של חדר המדרגות.

כל אחד מתעסק בעינינים שלו וזה עובד מצוין למעלה מ 25 שנה.

[GTאי]

לעומת זאת אחותי גרה בבניין שבו אם יש משהו בלובי מעלים תמונה לואצאפ של הבניין ותוך 3 שעות שמים אותו בפח. גם אם זה אופניים או עגלת תינוק... 

[CX25GTI]

לפני 8 שעות, GTאי כתב:

לעומת זאת אחותי גרה בבניין שבו אם יש משהו בלובי מעלים תמונה לואצאפ של הבניין ותוך 3 שעות שמים אותו בפח. גם אם זה אופניים או עגלת תינוק... 

חרא שכנים.

[Night Driver]

לא בטוח שחרא שכנים כי זה תלוי בהבה משתנים.

אם נניח יש בבנין 80 דירות ו20% מהם ישאירו עגלה בלובי זה 16 עגלות וברור לכולם שזה מטרד אבל אם מדובר בבנין של 8 דיירים והשאירו עגלה או שתיים זה באמת שטויות.