שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

אם אתה כבר מכניס נדבכים אז היום על מיליון שקל פיקדון אתה תקבל 50K בשנה, אז למה לקנות דירה?

עריכה אחרונה ב-13 למרץ, 2023 על ידי farkash7

[Transporter]

לפני שעתיים, farkash7 כתב:

אתה צודק, קבלנים עדיין חורקים שיניים ושומרים על מחירים גבוהים. כשהם מציעים הנחה זה 5%~ ממה שיצא לי לראות, אבל אתה מתעלם מהקונטקסט.
לפני חצי שנה אם היית נכנס למשרד מכירות והיית מבקש הנחה היו אומרים לך "אתה רואה שם את הדלת? להתראות". אז מזה עברנו ל5%~ הנחה, אין הצמדה למדד (ואני מדבר על פרוייקטים שהדירה מוכנה עוד שנתיים), תשלום 20% עכשיו והשאר באכלוס.

מה שאני בא לומר שביחס למה שהיה לפני חצי שנה יש פה כבר התקדמות, ורק התחלנו. חכה שנה הלחץ עליהם יגדל. אני לא רואה את הקונים מסתערים כי זה פשוט יקר מדי. אני יודע שהרבה פעמים אמרו שזה כבר יקר מדי, אבל עכשיו באמת יקר מדי. המימון מאוד מאוד יקר וקשה מאוד לקנות דירה בלי כסף. קשה מאוד לבנות הון עצמי בלי כסף.
צריך להמתין.

נקודה נוספת היא שוק יד 2. יצא לי לעקוב כבר אחרי כמה מודעות.
שתיים שממש בלטו לי. דירה יחסית חדשה (אכלוס לפני שנה) שפורסמה ב3.4 וכבר ירדה ל2.78. כן אולי הבנאדם חי בסרט מראש, אבל אם תבדקו פרוייקטים חדשים בשכונה הזו תראו שעל דירה דומה (עם חניה פחות) על הנייר שתהיה מוכנה בעוד שנתיים מבקשים 3.1.
דופלקס שפורסם ב2.79 שנראה חדש, לא גרו בנכס, כבר ירד ל2.55.

אני חושב שהתיקון בשוק יד 2 כבר קורה. כמובן שמוכרים שלא חייבים למכור כמו הקבלנים יחרקו שיניים, אבל מי שהביא את עצמו למצב שהוא חייב למכור מוריד המון במחיר, וזה מראה את הכיוון הכללי של השוק.

 

אתה צודק ואני מקבל את הגשה שלך (הגיונית ומחוברת למציאות ולא כמו של זה שכותב כאן כל שעה ש"הנה מחירי הדירות בקריסה תכף נקנה דירה בת"א במליון שקל")

אבל חייבים להבין שזה לא שחור ולבן

זה לא שאו שהמחירים עולים 20% בשנה או שהם יורדים 20% בשנה

יש גם אמצע

ויכול להיות שכל הרעש והירידה יהיו 5-7%

כשבחלק המקרים במקום הנחה זה הטבה כמו מטבח, ריהוט, הקלות במימון וכו'

 

אני חושב שלשוק הפרטי יהיה יותר קל לשמור על מחיר כי אין להם כוח פרסום כמו לקבלנים

לקוח פרטי לא ישלח מאות אלפי שקלים על פרסום

אז יותר קל להוריד מחיר

בטח אם לחוצים קצת

 

וכמו שאני אומר כבר כמה חודשים

אם תהיה ירידה רצינית זה ברכה. אבל נצטרך לחכות ולראות

 

[redroze]

לפני 7 שעות, farkash7 כתב:

אם אתה כבר מכניס נדבכים אז היום על מיליון שקל פיקדון אתה תקבל 50K בשנה, אז למה לקנות דירה?

לכמה זמן התשואה הזו מובטחת? שנה? שנתיים? 

ומה יקרה אחרי זה אם הריבית תרד לאזור 2%, תמשיך לקבל את אותו סכום?

ומה יקרה אם חצי שנה לפני שייפתח הפקדון מחירי הדיור יחזרו לטוס בשיעור דו ספרתי כמו לפני שנה? הכסף נעול והרכבת ממשיכה לנסוע.

 

בדירה התשואה לא יורדת ואף הולכת ועולה. נכון, יש גם סיכון בניגוד לפקדון שהוא חסר סיכון. ויש גם הוצאות שבפקדון אין. אבל אלו חוקי הפורמט וכל אחד בוחר מה שטוב לו.

[farkash7]

לפני כשעה, redroze כתב:

בדירה התשואה לא יורדת ואף הולכת ועולה.

עולה ועולה בהנחה ואתה משקלל את עליית ערך הנכס. בלי זה התשואה דווקא נשחקת...
דוגמה קנית בית במליון השכרת אותו ב3000 שקל.
עכשיו הבית שווה 2 מיליון, אתה משכיר אותו ב4500 שקל.
התשואה על השכירות נשחקה.

*גם בהפקדה אני יכול לומר שהתשואה הולכת ועולה... ריבית דריבית, וזה לא קורה בנדל"ן.
 

לפני כשעה, redroze כתב:

לכמה זמן התשואה הזו מובטחת? שנה? שנתיים? 

ומה יקרה אחרי זה אם הריבית תרד לאזור 2%, תמשיך לקבל את אותו סכום?

היא לא תירד בעתיד הנראה לעין וחוץ מזה זה לא משנה. הכסף גם לא נעול, בקרן כספית לפחות ממה שהבנתי.
מה שמשנה זה הדבר השני שרשמת, אבל אתה יודע זה לא מניה שקמת בבוקר והיא עלתה ב50%. אם יש שינוי מגמה תוציא את הכסף ותקנה.

נשבר בפברואר שיא שלילי מבחינת לקיחת משכנתאות. מהקורונה לא היו מספרים כל כך נמוכים.
במצב השוק הנוכחי מי שיש לו מיליון שקל לא חייב לרוץ לקנות דירה. אפשר לחכות להנחות יותר משמעותיות. לא נראה שהשוק יברח לשום מקום, ובינתיים אפשר לקבל אחלה ריבית
*האמור אינו המלצה.

עריכה אחרונה ב-13 למרץ, 2023 על ידי farkash7

[redroze]

לפני 57 דקות, farkash7 כתב:

עולה ועולה בהנחה ואתה משקלל את עליית ערך הנכס. בלי זה התשואה דווקא נשחקת

כשאתה מחשב תשואה על מניה אתה לוקח בחשבון רק תשואת דיבידנד או שאתה מתייחס גם למחיר המניה?

לוקחים בחשבון את כל האלמנטים שמשפיעים על הערך.

 

לפני 59 דקות, farkash7 כתב:

היא לא תירד בעתיד הנראה לעין וחוץ מזה זה לא משנה. הכסף גם לא נעול, בקרן כספית לפחות ממה שהבנתי.
מה שמשנה זה הדבר השני שרשמת, אבל אתה יודע זה לא מניה שקמת בבוקר והיא עלתה ב50%. אם יש שינוי מגמה תוציא את הכסף ותקנה.

בניגוד אלייך אני חושב שאין לך/לי/למשהו סיכוי לתזמן את השוק.

אתה מזכיר לי את כל החוכמולוגים שהעבירו את כל החסכונות לאג"ח עם פרוץ הקורונה.

אל תנסה לתפוס סכין שנופלת, זה מתכון להיפצע.

[rev-Match]

לפני 10 שעות, Transporter כתב:

אני חושב שלשוק הפרטי יהיה יותר קל לשמור על מחיר כי אין להם כוח פרסום כמו לקבלנים

לקוח פרטי לא ישלח מאות אלפי שקלים על פרסום

אז יותר קל להוריד מחיר

בטח אם לחוצים קצת

 

אתה סותר את עצמך פה, בפרטי יהיה יותר קל לשמור על המחיר ויהיה קל להוריד מחיר?

 

בלי קשר לדעתי אתה טועה.

 

תא משפחתי שחוטף עכשיו מכל הכיוונים (יוקר מחיה, הלוואת רכב, משכנתא) במידה וילחץ מספיק יוותר על 100 ,200 אלף שח באותה מהירות בה הקבלנים התחילו להציע מטבחים חינם.

אין שום קשר לכוח פרסום, בישראל יש מונופול שנקרא יד-2 כולם מפרסמים שמה וכולם מחפשים שמה נדל"ן יד שניה ואם אתה לא אז המתווך שאתה עושה איתו עסקים יושב על יד 2 יום יום.

 

[farkash7]

לפני שעתיים, redroze כתב:

אתה מזכיר לי את כל החוכמולוגים שהעבירו את כל החסכונות לאג"ח עם פרוץ הקורונה.

אל תנסה לתפוס סכין שנופלת, זה מתכון להיפצע

המגמות בשוק הנדל"ן "קצת" יותר איטיות מבשוק ההון.
לא חושב שיש פה סכין שנופלת, במקרה הגרוע בועת סבון.
לא צריך להיות נביא כדי להבין שהשוק עכשיו קפוא וזה שוק של קונים. כנ"ל לא צריך להיות נביא כדי לנתח מה הסיבה לכך.
כמה זמן זה ימשך? לזה כבר צריך להיות נביא, אבל שינוי במגמה זה משהו שקל לראות. אם פתאום תראה שמספר העסקאות קפצו חודשיים ברצף זה אחלה נורה אדומה. אתה יכול להצטרף, אבל בינתיים אלה אם מצאת עסקה מצויינת לא רואה דחיפות לקנות למי שלא חייב.

עריכה אחרונה ב-13 למרץ, 2023 על ידי farkash7

[Transporter]

לפני שעה, rev-Match כתב:

אתה סותר את עצמך פה, בפרטי יהיה יותר קל לשמור על המחיר ויהיה קל להוריד מחיר?

 

בלי קשר לדעתי אתה טועה.

 

תא משפחתי שחוטף עכשיו מכל הכיוונים (יוקר מחיה, הלוואת רכב, משכנתא) במידה וילחץ מספיק יוותר על 100 ,200 אלף שח באותה מהירות בה הקבלנים התחילו להציע מטבחים חינם.

אין שום קשר לכוח פרסום, בישראל יש מונופול שנקרא יד-2 כולם מפרסמים שמה וכולם מחפשים שמה נדל"ן יד שניה ואם אתה לא אז המתווך שאתה עושה איתו עסקים יושב על יד 2 יום יום.

 

 

התכוונתי שלשוק הפרטי יותר קשה לשמור על מחיר

לקבלן יש תקציב לפרסם בשלטי חוצות, בכל מקום אפשרי ככה שאם אחד לא יקנה יבואו עוד 50 אחרים

לקוח פרטי יכול לפרסם ביד 2 וזהו

אם הוא רואה שלא באים אנשים אין לו ברירה הוא חייב להוריד מחיר

קבלן תמיד יכול להגדיל את הפרסום ולהגיע ליותר ויותר קהלים

 

עם כל הכבוד ליד 2

פרסום על שלטי חוצות ובטלוויזיה וברדיו פי 100 יותר חזק

לכן הקבלן יכול להתאפק קצת יותר עם המחיר

והלקוח הפרטי פחות

[יובל .מ.]

לפני 8 שעות, Transporter כתב:

לקבלן יש תקציב לפרסם בשלטי חוצות, בכל מקום אפשרי ככה שאם אחד לא יקנה יבואו עוד 50 אחרים

זה היה נכון ללפני שנתיים.

לפני שנה זה התחיל לרדת ל-40, אחר כך ל-30, עכשיו על 10. אם ימשיכו עם העלאות ריבית הוא יוכל למכור רק לבת שלו.

[Lior_Django]

הלמס לא היה אמור לפרסם היום נתונים?

[Transporter]

לפני 20 שעות, יובל .מ. כתב:

זה היה נכון ללפני שנתיים.

לפני שנה זה התחיל לרדת ל-40, אחר כך ל-30, עכשיו על 10. אם ימשיכו עם העלאות ריבית הוא יוכל למכור רק לבת שלו.

 

הם עדיין מוכרים עזוב אותך

מוכרים גם בנהריה וגם בנתיבות

וכמובן גם דירות 2 חדרים בכמעט 4 מליון בתל אביב

[ישה]

הזמן יגיד מי צדק

[stum]

לפני 9 שעות, Lior_Django כתב:

הלמס לא היה אמור לפרסם היום נתונים?

 

אתה מתבלבל עם פרסום מדד המחירים לצרכן של ארה"ב (CPI).

הוא פורסם ואכן היה 6% כמו שציפו.

 

היום ב18:30 אמור להתפרסם מדד מחירים לצרכן שלנו.

[yuvalganim]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

 

הם עדיין מוכרים עזוב אותך

מוכרים גם בנהריה וגם בנתיבות

וכמובן גם דירות 2 חדרים בכמעט 4 מליון בתל אביב

 

דווקא הנתונים הרשמיים מראים על ירידה במכירות של 50%.

אבל אני אומר בוא נזרוק הכל וניתן לך להגיד מה המציאות

[Lior_Django]

אז מחירי הדיור עלו החודש ב 0.3%?

זה עלייה, אבל ירידה ריאלית של 0.1%?

 

הזייה.

במחירים האלה אפשר כבר לקנות בית בקפריסין ומסוק לבוא איתו כל יום לישראל.

וזה יקח פחות זמן מאשר לוקח להגיע להרצליה מחולון.

 

 

עריכה אחרונה ב-15 למרץ, 2023 על ידי Lior_Django