שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

חבר שלך הגיע עם מעל 60% הון עצמי. יחי ההבדל הקטן.

הוא קיבל משכנתא בתנאים אחרים לגמרי ממי שלקח עם 25% הון עצמי.

 

אחד לבנק הוא כמו פיגוע מהלך.

השני פשוט easy money.

[Transporter]

לפני 52 דקות, יובל .מ. כתב:

אין אפשרות, בכל הגרלה יש גם דירות 3 חדרים וגם 6 חדרים.

תפצל הגרלות ל-2? עשירים ועניים?

 

לא בכל הגרלה נשארו 3 חדרים

יש הגדרלות שיש רק 4-5-6  כש 4 חדרים עולה 1.7

אם הבנק לא מאשר לך משכנתא כל כך גדולה אין טעם שתרשם.

[Nemesis]

זכותו להרשם.

אולי בינתיים יזכה בלוטו או בירושה מדוד רחוק.

לא עניינך.

[יובל .מ.]

לפני 4 דקות, Transporter כתב:

 

לא בכל הגרלה נשארו 3 חדרים

יש הגדרלות שיש רק 4-5-6  כש 4 חדרים עולה 1.7

אם הבנק לא מאשר לך משכנתא כל כך גדולה אין טעם שתרשם.

אבל אתה לא יודע מה יש כשאתה נרשם כי אין היתר.

הגרלות המשך כבר לא כל כך רלוונטיות כי מי שזוכה מתאבד על זה, בכל מקרה כשהיו בשנה האחרונה הגרלות המשך רשמו מה נשאר והרוב דווקא היו זולות מאוד (3 חדרים ב1.1, או 4 חדרים במבשרת ב-1.3).

לפני 1 דקה, Nemesis כתב:

זכותו להרשם.

אולי בינתיים יזכה בלוטו או בירושה מדוד רחוק.

לא עניינך.

אבל אתה לא מבין.

מי שמחכה לירושה פוגע בחברים העשירים שלו אז הוא נבלה שצריך ללכת לביטוח לאומי. 

כאילו, החברים שלו עשירים ומתפנקים במיקונוס עם שולחנות של מינימום 10K יורו אבל יחכו 6 שנים להנחה של 300 אלף שקל.

[yuvalganim]

לפני שעה, MZN כתב:

לא הכי קשור לדיון, אבל עם הון של 800 ומשכנתא של 1.2, מה החזר טוב בעינייך? בשאיפה ל- 20 שנה.

אני כל הזמן מנסה לחשב בעצמי, אבל הדרך הכי קלה וכללית (עבורי מבחינה מתמטית) היא לעשות כמה החזר על שקל ואז להתחיל לחלק ב20 שנה וכמובן 12 חודשים.

הבעיה שאין לי מושג מה אחזיר על כל שקל, ככה שהחישוב שלי דיי באוויר.

 

 

 

קודם כל אתה צריך לחשוב מה תיאבון הסיכון שלך ומה הצפי שלך לעתיד.

כשאני סגרתי משכנתא לפני שנה הנחו אותי 2 דברים:

1)אני מאמין שהריבית תעלה והרבה (צדקתי)

2)אני רוצה משכנתא יציבה וצפויה.

 

לכן הלכתי על מסלול שרובו קל"צ עם מעט פריים, המינוס של זה הוא שאתה מראש מתחייב על ריבית גבוהה יותר מהמסלולים המסוכנים.

יכולת ההחזר היא החשובה, משכנתא טובה היא משכנתא שההחזר לשקל שלה נמוך. זה כמובן מאוד תלוי ביכולת ההחזר שלכם בכל חודש.

לגבי מה עדיף לך? זה סובייקטיבי אבל הבאתי דוגמא בהמשך למטה.

אם בכל זאת תרצה את ה-2 סנט שלי בפרטי בשמחה.

לפני שעה, Jeka88 כתב:

יש איזשהו כלל אצבע של תשלום של 500 ש״ח על כל 100K שאתה לוקח, כלומר לפי החישוב הזה על מליון שקל צריך להחזיר 5K בחודש.

 

כמובן שיש ענייני מסלולים למיניהם וכו׳.

 

זה כבר לא נכון מאז עליית הריביות של השנה האחרונה. (זה אכן היה נכון עד לפני שנה, משכנתא עם 500 ל-100K הייתה משכנתא עם החזר לא רע).

היום בשביל להחזיר כמו שצריך צריך סביב 800-850 שקל ל-100K.

[BarryG]

לפני 4 דקות, yuvalganim כתב:

זה כבר לא נכון מאז עליית הריביות של השנה האחרונה. (זה אכן היה נכון עד לפני שנה, משכנתא עם 500 ל-100K הייתה משכנתא עם החזר לא רע).

היום בשביל להחזיר כמו שצריך צריך סביב 800-850 שקל ל-100K.

הגזמת, זה תואם החזר ב- 15 שנה בערך

[yuvalganim]

גם אם תיקח 700 לא אגיד לך לא.

אבל זו משכנתא יעילה לדעתי, שמורידה את המחיר לשקל משמעותית.

היא גם מורידה את הסיכון כי אתה יכול ללכת על מסלולים יציבים ופחות צמודים

[BarryG]

להוריד מחיר לשקל זה פשוט לצמצמם כמה שיותר את תקופת המשכנתא, וזה בהתאם להחזר חודשי שתרגיש איתו בנוח.

[gadik6]

לפני 58 דקות, Transporter כתב:

 

מי שהשיג 700 אלף אין לו בעיה לשלם משכנתאות כאלה

ומה זה ״למה שישים״ ? כי הוא רוצה לקנות דירה ויש לו את היכולת

 

חבר שלי בנה באבן יהודה, הגיע עם 2.5 הון עצמי ולקח עוד 2 משכנתא.

מה רצית, שיבוא עם 4 מליון הון עצמי ויקח 500?

 

11 אלף זה אומר הכנסה חודשית של כ-30 נטו כדי לעמוד בתנאים של הבנקים.

יש מספיק זוגות עם הון עצמי דומה (בין אם זה עזרה של ההורים/ירושה או כמה שנים טובות של חסכון, מענק צבאי, קרן השתלמות ועוד), שממש לא יסתדרו עם 11 אלף החזר חודשי.

 

או שאתה מנותק או שאתה לא מבין על מה אתה מדבר.

 

או שזה היה סתם כדי לספר על חבר שלך שבא עם הון עצמי של 2.5 ולקח עוד משכנתא של 2 מיליון בלי למצמץ.

 

עריכה אחרונה ב-8 לינואר, 2023 על ידי gadik6

[yuvalganim]

נכון.

וההחזר לשקל כשהוא גבוה מאפשר להימנע כמה יותר ממסלולים רעים ויקרים שהם לרוב הצמודים.

 

[Nemesis]

לפני 54 דקות, יובל .מ. כתב:

אבל אתה לא מבין.

מי שמחכה לירושה פוגע בחברים העשירים שלו אז הוא נבלה שצריך ללכת לביטוח לאומי. 

כאילו, החברים שלו עשירים ומתפנקים במיקונוס עם שולחנות של מינימום 10K יורו אבל יחכו 6 שנים להנחה של 300 אלף שקל.

 

אני מבין מצויין. צריך גם כבישים נפרדים לאנשי קונפטי חוטים ואנשי ביטוח לאומי.

[SlowRide]

לפני 29 דקות, gadik6 כתב:

או שאתה מנותק או שאתה לא מבין על מה אתה מדבר

אל תהיה קמצן, אי אפשר גם וגם?

[Transporter]

לפני 3 שעות, farkash7 כתב:

חבר שלך הגיע עם מעל 60% הון עצמי. יחי ההבדל הקטן.

הוא קיבל משכנתא בתנאים אחרים לגמרי ממי שלקח עם 25% הון עצמי.

 

אחד לבנק הוא כמו פיגוע מהלך.

השני פשוט easy money.

 

זה לא באמת משנה

טענו כאן שמאוד קשה להחזיר 1.5 מליון

קשה למי?

מי שבא עם 600 אלף ורוצה לקנות דירה של 2 מליון, לא אמור להיות לו קשה להחזיר 1.5

והבנק לא מפחד ממנו

בדיוק כמו שיש אנשים שיכולים להחזיר גם 2-2.5 מליון. נכון שזה סכום גדול ולא כיף להתחייב אליו, אבל הכל תלוי בהכנסה שלך.

 

לכתוב ש״אין סיכוי לקנות דירה בחדרה עם 500 600 700״ זה פשוט בדיחה

עד כמה שאני רוצה ששוק הנדלן יקרוס ודירות יימכרו כאן ב 30% פחות

פשוט מצחיק שבכל הזדמנות מנסים לצייר כאן את המצב בצורה קיצונית

עם 600 אלף אפשר לקנות גם דירות יותר יקרות מ 2 מליון והבנק יתן לך את הכסף.

 

מספיק עם כל ההפחדות והקיצוניות והנסיון לצייר פה את המצב כאילו סוף העולם הגיע

ואני אומר את זה בתור אחד שמאוד כואב לו שקשה לקנות פנטאוז בראשון או ת״א  או הרצליה או נתניה במחיר הגיוני, גם אם לא שפוי אבל הגיוני.

לא אשלם 10 מליון על פנטאוז

וגם לא 8

ולא אשלם 7 מליון על דירה שבורה בשדרות חן

 

וגם אני כמוך רוצה שהשוק הזה יתרסק, אבל אני מציאותי.

ובכל מקרה הוא דיבר על מחיר למשתכן, אז התגובה ששלפת מהשרוול סתם הייתה מיותרת כי ברור שעם 500 600 700 זה אפשרי

לפני 7 שעות, פריג'י כתב:

זה שיש לך דירה משלך ואתה מעוניין להיכנס לשוק כמשקיע זו הסיבה.

 

אם יש לך דירה אתה לא יכול לקנות במחיר למשתכן

אז גם התגובה הזאת מיותרת.

 

 

[wa11a]

בתאריך 4.1.2023 בשעה 02:25, Transporter כתב:

 

בינתיים קראו לי בהתלהבות לפגישה עם הצעה מפתה לקנות דירה ב"שדרות חן". איזור שבור ומגעיל בלי חניה, שמעזים למכור דירות במחירים דומים לצהלה, רמת אביב ולשכונה שלי

כן מודה שזה היה טעות ללכת מהתחלה, גם בחצי מליון פחות אין טעם לקנות באיזור מגעיל כזה אלא אם בא לי לנסוע בקורקינט לסידורים בדירה

עובדתית הביקוש באזור שדרות חן בתל אביב (השדרות המקשרות בין הבימה לכיכר רבין) גבוה יותר מהאזורים שציינת. מעדיף לגור באזור שדרות לן ולא בצהלה או רמת אביב. יש מקומות רחוקים מתל אביב שאעדיף לגור בהם לפני צהלה. משמע העם לא מסכים איתך.

[yuvalganim]

לפני שעתיים, Transporter כתב:

 

 

מי שבא עם 600 אלף ורוצה לקנות דירה של 2 מליון, לא אמור להיות לו קשה להחזיר 1.5

והבנק לא מפחד ממנו

 

אין הרבה קשר בין הון עצמי ליכולת החזר.

הון עצמי מקבלים גם מההורים והסבא והסבתא. 

את ההחזר משלמים מהמשכורת.