סילוק חלקי של משכנתה- כן או לא?

[Casper]

מסלול 1 הוא טוב.

מסלולים 2 ו 3 יקרים יחסית במונחים של היום.

מסלול 4 סביר.

מה אתה תעשה רק אתה יודע.

אני במצבך מקטין קודם את מסלול 3.

 

איזה ריביות צמודות מדד ניתן לקבל היום לתקופה של 23 שנה?

[drivemaster]

הנה עוד פרטים על המשכנתא:

 

מסלול 1 (230,000 ש"ח): P-1.25%

מסלול 2 (88,000 ש"ח): 3.44% קבועה צמודת מדד

מסלול 3 (205,000 ש"ח): 4.03% חצי קבועה צמודת מדד (משתנה כל 7 שנים)

מסלול 4 (78,000 ש"ח): 1.1% עוגן אג"ח צמוד מדד

 

רוב המסלולים הם ל- 23 שנים.

 

לא יודעת לייעץ לך אם כדאי להשקיע או לא, ובאיזה אפיק (אינני יועצת השקעות).

אבל במידה ואתה מעוניין לסלק את המשכנתא הייתי הולכת על:

סילוק ממסלול 3- משתנה כל 7(כמו שאלעד אמר): הריבית יחסית גבוהה למצוי היום.

מתי יש לך תחנת יציאה? או האם בעת סילוק מוקדם תצטרך לשלם עמלת היוון?

תלוי גם מה העוגן ומה המרווח (בדר"כ זה עוגן +מרווח).

אם המרווח נמוך, אין תחנת יציאה קרובה ויש עמלת היוון אז הייתי ממליצה על סילוק מהקבועה הצמודה (מסלול 2- הריבית מעט גבוה למה שנותנים היום).

לגבי מסלול 1: המרווח שלך מצויין!!! (לקוחות טובים ואיכותיים מאוד מקבלים היום פ. 1.1-).

לגבי המסלול האחרון (4) אני לא מכירה (אין כזה בבנק בו אני עובדת)- האם הוא משתנה כל שנה? או שנתיים?

 

בהצלחה (אשתו של DRIVEMASTER)

[Ahbarony]

שנארגן פה גם יועץ השקעות מוסמך?

[Night Driver]

אם המרווח נמוך, אין תחנת יציאה קרובה ויש עמלת היוון אז הייתי ממליצה על סילוק מהקבועה הצמודה (מסלול 2- הריבית מעט גבוה למה שנותנים היום).

 

 

בהצלחה (אשתו של DRIVEMASTER)

 

אבל גם במסלול 2 יש עמלת פירעון מוקדם.

 

לדעתי צריך לעשות חשבון כמה ירד ההחזר החודשי בכל אחד מהאופציות ולפי זה להחליט בין מסלול 2 ל 3.

[shaked]

אם לדייק יש לבדוק באיזה מסלול ירד סכום תשלום הריביות לאחר תשלום ההיוון.

לא מעניין לצמצם את הקרן, תשלומי הקרן והריבית בתשלום החודשי, ברוב ההלוואות מסוג זה מתאזנים רק באזור 3/4 מאורך חיי המשכנתה. לכן חשוב לראות היכן התשלום ריבית יורד ביותר מהמקביל, לאחר תשלום "קנסות" למיניהם אם יש כאלו.