זכינו במחיר למשתכן אחרי שרכשנו דירה

[Yuri Abaev]

נרשמתי להגרלה לפני שנתיים

ובמשך הזמן הזה כבר קניתי דירה.
עכשיו הודיעו לי שזכיתי ושצריך לבוא לבחור דירה, העניין הוא שאני כבר לא זכאי.
יש דרך כלשהי שבה אוכל לרכוש את הדירה בכל זאת במקום הנוכחית?
אולי בתור משפר דיור?(ההגרלה עצמה היא רק למחוסרי דיור)

[Night Driver]

יש להגרלה תנאים ואתה כבר לא עומד בהם.

וותר. גם אם תרצה לרמות נדלן זה דבר שרשום וידוע. 

[Yuri Abaev]

לפני 5 דקות, Night Driver כתב:

גם אם תרצה לרמות נדלן זה דבר שרשום וידוע. 

לא מדבר על לרמות. 
בודק אם יש דרך חוקית לעשות את זה

[שביט]

לפני שעה, Yuri Abaev כתב:

ובמשך הזמן הזה כבר קניתי דירה.

 

הצלחת לקנות דירה- אשריך. בלי שמץ של ציניות.

 

בהנחה ולא קנית דירה בישוב קטן מרוחק וזכית במשתכן בצנטרום של תל אביב, אני מניח שהדירה שקנית עדיפה על הדירה שהיית קונה במשתכן.

 

תסתכל קדימה, על מה שהצלחת, ולא על מה ש"הפסדת".

אם ממש בא לך, אתה יכול לנסות למכור את זכותך בהגרלה למישהו ולהצליח לראות מזה כמה לירות.

 

מאחל לך בהצלחה ובשעה טובה.

[איציק נ.]

לפני שעתיים, Yuri Abaev כתב:

נרשמתי להגרלה לפני שנתיים

ובמשך הזמן הזה כבר קניתי דירה.
עכשיו הודיעו לי שזכיתי ושצריך לבוא לבחור דירה, העניין הוא שאני כבר לא זכאי.
יש דרך כלשהי שבה אוכל לרכוש את הדירה בכל זאת במקום הנוכחית?
אולי בתור משפר דיור?(ההגרלה עצמה היא רק למחוסרי דיור)

בדוק מול עו"ד מתמחה.

כבר נתקלתי במקרים כמו שלך שאנשים נרשמו, זכו, מכרו דירה קיימת ועברו לדירה שזכו בה (באופן חוקי כמובן).

 

[ניקו פ.]

היי, 

הייתי מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום. 

לרכוש את הדירה כשאתה בעל דירה אחרת לא תוכל מן הסתם. 

אולי יש אפשרות למכור ולנצל זכאות, אבל שים לב שבהגרלה שהייתה עכשיו אף פרוייקט עוד לא קיבל אישור אפילו, אז זה ייקח שנים. לכן תתכונן שתהיה כמה שנים בלי דירה באמת. 

[יובל .מ.]

לפני 11 שעות, שביט כתב:

אם ממש בא לך, אתה יכול לנסות למכור את זכותך בהגרלה למישהו ולהצליח לראות מזה כמה לירות.

אין אפשרות למכור זכייה במחיר למשתכן, נרשם על שמך או עובר להבא בתור.

[sperial]

מה המקום שלך בתור, מתוך כמה דירות בפרוייקט? מה הסיכוי שתוכל לבחור דירה כלבבך? 

 

לא ציינת היכן קנית, היכן זכית ומה צרכיך. אם אכן מדובר בדירה שאפילו לא הגיעה לשלב "על הנייר" חשוב כמה שכ"ד תצטרך לשלם עד הכניסה אליה (מינוס השכ"ד עד הכניסה לדירה שכבר רכשת). מן הסתם זה עניין של כמה שנים, כפול כמה אלפי שקלים בחודש, מסתכם במאות אלפי שקלים. וכמובן שצריך לבדוק כמה תצטרך להשקיע בכל דירה כדי להתאימה לצרכיך.

 

וכמובן, התעלמתי מכל הצד המשפטי - האם בכלל מותר לך לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן, וללוח הזמנים הלחוץ לבחירת דירה וחתימה על חוזה הרכישה, שכמעט לא מאפשר בדיקה מסודרת של ה"ממכר" ותנאי העסקה.

עריכה אחרונה ב-25 לינואר, 2023 על ידי sperial

[D_D]

להתגרש, להעביר את הזכויות על הדירה לאישה, וועדת חריגים במחיר למשתכן, קומבינה אחרת בסגנון.

[A_lex]

לא מכיר דרך לעשות זאת, אבל תתעודד זה לא רק אתה (צרת רבים וזה...😄).

בזמנו, לאחר השתתפות בלא מעט הגרלות, התייאשתי וקניתי בשוק החופשי. כמובן שחודשים בודדים לאחר מכן "זכיתי".

אני גר בדירה שלי כבר חמש וחצי שנים ורק לאחרונה הפרויקט שבו "זכיתי" אוכלס.

למרות שהזכיה שלי היתה במיקום מצוין (גם גיאוגרפית וגם בתור לבחירה), לא מרגיש שהפסדתי הרבה, אם בכלל. הרבה מההנחה היה נאכל על ידי דמי שכירות + הצמדה למדד. על זה יש להוסיף את יתרונות המגורים בדירה משלך בכל התקופה הזו (במיוחד עם ילדים), ואת חוסר הנוחות הצפוי למי שנכנס עכשיו לאותו פרויקט בשכונה שכולה עדיין בבניה.

[ניקו פ.]

 

לפני 59 דקות, D_D כתב:

להתגרש, להעביר את הזכויות על הדירה לאישה, וועדת חריגים במחיר למשתכן, קומבינה אחרת בסגנון.

אגב, בהנחיות של מחיר למשתכן כתוב שאם אי-פעם הייתה רשומה דירה על שמך לא תוכל להשתתף ולנצל זכיה, כדי להתגבר על כל מיני קומבינות ישראליות. 

לכן המלצתי לפנות לעו"ד שאולי מכיר קומבינה כשרה. רצוי אחד שמתמחה בתחום הזה ומכיר את כל הפרטים של התכנית. 

[Mech Morphix]

ולתת עצה כזו בפורום פתוח כשפותש מזדהה בשמו זה בכלל לא כזה מומלץ

[redroze]

בתאריך 24.1.2023 בשעה 18:53, Yuri Abaev כתב:

נרשמתי להגרלה לפני שנתיים

ובמשך הזמן הזה כבר קניתי דירה.
עכשיו הודיעו לי שזכיתי ושצריך לבוא לבחור דירה, העניין הוא שאני כבר לא זכאי.
יש דרך כלשהי שבה אוכל לרכוש את הדירה בכל זאת במקום הנוכחית?
אולי בתור משפר דיור?(ההגרלה עצמה היא רק למחוסרי דיור)

להתייעץ עם @Transporter מהפורום, הוא מת על מקרי "ביטוח לאומי" כאלה.

[Transporter]

אני גר בדירת סטודנטים בשכונה ד' בב"ש מה לי ולכל זה

ישן במיטת קומותיים

[יובל .מ.]

לפני 20 שעות, ניקו פ. כתב:

אגב, בהנחיות של מחיר למשתכן כתוב שאם אי-פעם הייתה רשומה דירה על שמך לא תוכל להשתתף ולנצל זכיה, כדי להתגבר על כל מיני קומבינות ישראליות. 

לא בדיוק.

יש הגדרה מסודרת לחסרי דיור:

מי זכאי בתוכניות "דירה בהנחה"? | משרד הבינוי והשיכון (www.gov.il)

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

יש הגדרה נוספת למשפרי דיור אבל זה תלוי מה היה הסטטוס שלו בזמן ההגרלה והאם ההגרלה הייתה רלוונטית למשפרים או רק למחוסרים.