השקעת נדלן ביקנעם

[- XM -]

אשמח לשמוע מחכמי הפורום מה דעתם על השקעה בקוטג מחולק לשני דירות 4-3 בעיר יקנעם,

מניב שכירות חודשית של 7k עלותו 1.4

מה קורה עם העיר הזו?

על פניו מקום די אטרקטיבי, יושב על העורק של מדינת ישראל, האם העיר צפויה להתפתח עוד?

עליית מחירים עתידית? תעסוקה? מיצב סוציואקונומי? ביקוש לשכירות?

מה מדיניות הערייה לגבי דירות מחולקות?

שכונות טובות יותר/פחות?

תודה רבה מראש.

[Gattuso8]

השוק ביקנעם דיי מנומנם מבחינת קניה/מכירה, מבחינת שכירות קצת יותר טוב, השכירות ביקנעם יקרה יחסית ותלויה מאוד באזור, השכונות הישנות (אזור הקניון) מאוכלסות בדיירים בעלי מצב סוציאואקונומי נמוך משמעותית לעומת השכונות החדשות (שער הגיא) ואלה הסובבות את הביג.

עריכה אחרונה ב-15 לאפריל, 2018 על ידי Gattuso8

[Fitch]

שכירות ביקנעם מצרך נדיר.

מחירי דירות עלו מעל ומעבר.

איפה הקוטג'? בשכונות החדשות?

[- XM -]

תודה על התשובות,

הקוטג' בשכונה הוותיקה רחוב היסמין,

עלתה עכשיו עוד הצעה לנכס מחולק ל3 מניב כמעט 10, מחיר 1.65, ג''כ באותו רחוב,

אודה לכם מאוד על כל מידע,

כמו כן האם למישהו יש המלצות על מתווך אמין באיזור ?

[Fitch]

הקוטג' בשכונה הוותיקה רחוב היסמין

 

לא הייתי מתקרב.

[- XM -]

^

תודה,

למה איזו סוג אוכלוסיה זו?

[לוקי2]

לא הייתי מתקרב.

 

נמק עבור הבורים במדעי יוקנעם ..

[armagedon]

^ הרשה לי לצטט מתוך הספר דירה להשכיר: ״-השכנים אינם טובים בעיני.״

[FiS]

היי, ראשית כל גילוי נאות אני מבעליו של משרד תיווך ביקנעם.

 

יקנעם הפכה למקום אטרקטיבי מאוד למגורים בשנים האחרונות יחד עם פיתוח שכונה חדשה ושדרוגי תשתיות.

יחד עם רכבת יקנעם-כפר יהושע, המשך כביש 6 (במיוחד קטע המנהרה שיפתור את בעיית הפקקים באזור) בהחלט היגרו המון זוגות צעירים לעיר.

העיר ממשיכה להתפתח (במיוחד בשנת בחירות אהמ), חטיבת ביניים חדשה נחנכה, ביה"ס יסודי חדש נבנה בימים אלו.

בגדול ישנה תכנית להרחבת יקנעם אל המושבים הסמוכים (אליקים ועין העמק).

 

המחירים ביקנעם עלו ויעלו - ישאפו להתאזן אל מול מחירי הדיור בשאר הערים המתפתחות והמבוקשות בארץ.

http://www.proac.tv/wp-content/uploads/2018/01/דוח-עסקאות-נדלן-רשמי-יקנעם-2017.pdf

מצורף דו"ח עסקאות המתבסס על נתונים מאתר מידע נדל"ן וסיקור על השכונות בעיר.

 

נתוני השכירות ביקנעם טובים באופן כללי, משתנה כמובן משכונה לשכונה.

תעסוקה? שלל מפעלי היי-טק ותעשייה בסביבה.

אילו שכונות טובות יותר טובות פחות? - תלוי מה אתה מחפש השקעה\מגורים.

 

אשמח לעזור גם בפרטי,

תמיר.

[Gattuso8]

להגיד שהמחירים יעלו זאת נבואה בלבד שמשרתת יפה את הסוכנים אבל עם כל הכבוד אף אחד לא יודע מה יהיה.

בקשר לנכס, באזור המרכז הישן לא הרבה ששים לגור בגלל בעיות צפיפות מטורפות, אזור מוזנח יחסית, תשתיות ישנות, בתים ישנים, אוכלוסיה פחות "מזמינה".

אבל בתוך יקנעם לא תמצא מחירים כאלה לנכסים כאלה, דו-משפחתי ממוצע עולה באזור 1.7+ וכמעט לא תמצא קומבינות של חילוקים לדירות וכו' כי יקנעם היא עיר של משפחות שמחפשות נוחות ופרטיות.

דירות ביקנעם עומדות המון זמן למכירה מנסיוני, המתווכים צמאי דם לנכסים, השוק גוסס, דירות שראיתי לפני שנה + ביד 2 עדיין יושבות שם עם אותן התמונות מאותן הסוכנויות..

בקיצור המרכז הישן הוא אזור עם פוטנציאל בניה והרחבה גדול אבל זה לא מעניין כל כך את רוב תושבי יקנעם..

לדעתי עדיף יהיה לקנות באזורים יותר מבוקשים כמו גבעת יערה, גבעת אלונים, שער הגיא, גבעת הכלניות, ורד העמקים ואזורים מסויימים ברמת יקנעם, שם יהיה ריאלי לקבל עד 5k עבור 1.4 מיל.

אם אתה רוצה הרפתקאות ופוטנציאל רווח גדול יותר אז הוותיקה תתן לך מענה לכך.

[Fitch]

^ מה שהוא אמר.

[Fitch]

מקפיץ,

איך גבעת אלונים? במיוחד רחוב יער אודם?

[RK]

כמו כל האזורים החדשים, מקום נחמד עם אוכלוסיה טובה. לא יודע עד כמה יקנעם זה מקום להשקעה, כי הרוב מחפשים את יקנעם כדי לגור. כמו שכתבו, שוק השכירות יחסית מצומצם.

 

לגבי המרכז הישן, יכול להיות שהוא יתעורר פעם, אבל אף אחד לא רוצה להיות הראשון שקופץ למים.

[Fitch]

ולמגורים?

[RK]

יקנעם ככלל? אני מרוצה. אויר טוב, מיקום טוב, גנים טובים וחינוך יסודי טוב (לתיכון עוד לא הגעתי, אבל אומרים שהרבה יותר טוב מהתקופה בה אני הייתי תיכוניסט ולמדתי מחוץ לעיר).