שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

אפשר לומר שאתה צודק וטועה בו זמנית. אתה טועה כי מצד אחד יש המון תהליכים תכנוניים לפני שמחליטים להקצות קרקעות לבניה, וגם אחרי שהוחלט להקצות שטח לתכנון כדי לאשר תכנית צריך לעבור כמה וכמה מדורי גהנום. מצד שני אתה צודק שאין מספיק מחשבה כי המדינה לאחרונה מאשרת תכניות גדולות (המון יחידות דיור) בהליך יחסית מהיר (מה שנקרא ותמ"ל) ולא ברור מה תהיה ההשפעה העתידית של זה על הערים הקיימות והתשתיות שלהן.

הטענה ש"קרקע יש בשפע" נובעת מחוסר ידע והיא בערך כמו להגיד ש"הכי טוב רכב יפני". במציאות זה בד"כ לא סיפור פשוט להקים הרחבה לעיר קיימת ובטח שלא להקים עיר חדשה מאפס.

עריכה אחרונה ב-16 לספטמבר, 2017 על ידי SlowRide

[ישה]

הטענה ש"קרקע יש בשפע" נובעת מחוסר ידע והיא בערך כמו להגיד ש"הכי טוב רכב יפני". במציאות זה בד"כ לא סיפור פשוט להקים הרחבה לעיר קיימת ובטח שלא להקים עיר חדשה מאפס.

 

יש קרקעות בשפע.

 

לא פשוט להקים עיר

 

תלוי למי מייעדים אותה

 

ראה אלעד, בית שמש עילית, קרית ספר, חריש.

[Wonka]

"

מדד

מחירי הדירות בחודשים יוני-יולי לעומת החודשים מאי-יוני עלה ב-0.4% - והשלים עלייה של 4.4% ב-12 החודשים האחרונים. "

https://nadlan.walla.co.il/item/3096839

[ישה]

^^^

 

כמה הודעות מעליך כבר הבאתי את ה"בשורע" הזו

 

עכשיו אתה

 

סתם מקלקלים שרשור של כמעט 1500 הודעות הלמ"ס הזה

[arco1]

הקיפאון התחיל רק השנה והגיע לשיא ביולי. למ"ס לא הורס כלום. אגב קיפאון!=ירידת מחירים.

[Fitch]

ברבעון השני של 2017 נרכשו 24 אלף דירות.

ירידה של 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לרבעון הקודם.

 

ירידה של 15% =/= קפאון!

[arco1]

ביוני נרכשו~2500 דירות וביולי~2000 דירות חדשות וזה כולל מחיר למשתכן, מה זה אם לא קיפאון. אתה הבאת נתונים שכוללים יד2?

 

שוב שם את הלינק עם נתונים של אותו למ"ס שישה הלין עליו.

 

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001204499

[Fitch]

א. ישה לא הלין על הלמ"ס.

ב. גם בלינק שלך אומרים 17% ירידה בדירות חדשות (אולי יש עליה של 2000% בדירות יד 4?) =/= קפאון.

ג. כן, ברבעון נמכרו 24000 דירות - על הנייר, חדשות, יד שניה וכל האחרות.

[arco1]

תסתכל גם על מספרים אבסולוטים, לא רק האחוזים. עוד 17% ממספר גם ככה נמוך ובסה"כ כאלפיים דירות בחודש זה נתון נמוך מאוד. אם נחזור רגע לאחוזים, אז בהשוואה ליולי 2016 ירידה היא 25%. אזכיר שוב שזה כולל מחיר למשתכן, בלי זה הירידה חדה יותר. נחכה לנתון של אוגוסט..

[arco1]

תסתכל גם על מספרים אבסולוטים, לא רק האחוזים. עוד 17% ממספר גם ככה נמוך ובסה"כ כאלפיים דירות בחודש זה נתון נמוך מאוד. אם נחזור רגע לאחוזים, אז בהשוואה ליולי 2016 ירידה היא 25%. אזכיר שוב שזה כולל מחיר למשתכן, בלי זה הירידה חדה יותר. נחכה לנתון של אוגוסט..

 

מכירות של יד X פחות רלוונטיות לפונטציאל ירידת מחירים, הירידה תתחיל (אם בכלל) מהקבלנים, לכן הנתון החשוב הוא דירות חדשות.

 

*) עשיתי עריכה להודעה וזה הוסיף אותה כהודעה נוספת משום מה וללא אפשרות מחיקה.

[YoSiMr]

אתה מבינים שהקפאון וה"ירידה בביקושים" שכולם מדברים עליהם הם למעשה דיווזיות של אנשים שבמקרה הטוב יושבים על הגדר עם כסף וכרגע מחכים, ובמקרה הרע ידם כרגע אינה משגת לממן את ההון העצמי הנדרש להניע תהליך כזה?!

 

ברגע שהערפל סביב הקרקס של כחלון יתפזר, ואפילו בסיטואציה (אופטימית) שבה מחירי הדיור כן יתחילו בירידה מסוימת, לא מן הנמנע (ואף סביר ביותר) שתהיה הסתערות מחודשת על השוק - ואיתה עליית מחירים, ולכן חשוב להבין שפלסטר ויוזמות ראוותניות (עם ניחוח של בחירות יש לציין) הן פתרון לטווח הזמן בו הן מתקיימות במקרה הטוב, ומשהו שיגרום להאצה בעליית המחירים במקרה הרע, ושפטיש הביקושים ימשיך להכות בשוק הזה עד שהבעיות האמיתיות לא יפתרו, והן כאמור, איזון נכון יותר בין הביקוש להיצע.

 

כמו בהרבה תחומים אחרים וגם פה, מרגיש שפוליטקאים בוחרים בגישות שמאפשרות להם ל"גזור קופון" במהלך תקופת הכהונה שלהם, ולאו דווקא בפתרונות יסודיים יותר שלרוב יהיו ארוכי טווח.

[arco1]

הקרקס ימשיך לפחות עד סוף 2019, למה שמחוסרי דיור יסתערו בחזרה לשוק? תוכנית גם מתאימה בדיוק למי שידו אינה משגת.

[YoSiMr]

הקרקס ימשיך לפחות עד סוף 2019, למה שמחוסרי דיור יסתערו בחזרה לשוק? תוכנית גם מתאימה בדיוק למי שידו אינה משגת.

מבחינת תהליך, הוא ימשיך לפחות כמה שנים קדימה (תכנון, אישורים, בנייה וכו'), אבל אני מתכוון לנושא ההגרלות.

ב"מחוסרי דיור" הכוונה היא לאנשים שמעוניינים לקנות דירה וכרגע לא יכולים. אם המחירים ירדו לרמה מסוימת אז גם אנשים שרוצים והיום אין להם הון עצמי מספיק יכנסו למסגרת וכך יעלה הביקוש.

אם להשוות לתחום הרפואי, התכנית משולה לאקמול לטיפול בכאב ראש - יפתור את הבעיה בזמן הקצר, אבל הוא לא יטפל ב Root Cause לכאב הראש מלכתחילה ולכן שהשפעתו פגה הראש חוזר לכאוב.

[arco1]

זו בדיוק הייתה הכוונה שלי, ההגרלות ימשיכו לפחות עד סוף 2019, האריכו כבר את התכנית. בכלל לא בטוח שהקבלנים יחזיקו את רמת המחירים העכשוית עוד שנתיים, אבל נניח ואתה צודק, עד סוף 2019 לפחות כל הנרשמים לסדרות א ו-ב יזכו, מה שאומר 100-120 אלף (לא יודע כמה בדיוק) קונים פחות בשוק החופשי ושבעית הדיור שלהם נפתרה. ואני מניח שאני רחוק מלהיות יחיד שאין לו הון עצמי לקנות אלא רק במסגרת הקרקס.

 

מחכה בקוצר רוח לנובמבר ופתיחת הגרלות לסדרה ב.

עריכה אחרונה ב-17 לספטמבר, 2017 על ידי arco1

[Fitch]

עד סוף 2019 לפחות כל הנרשמים לסדרות א ו-ב יזכו, מה שאומר 100-120 אלף (לא יודע כמה בדיוק) קונים פחות בשוק החופשי ושבעית הדיור שלהם נפתרה.

 

גם בדובוני אכפת-לי אתה מאמין?