שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[aka77]

כבר הרבה זמן לא עוקב אחרי השרשור.

דעה שלי - כשהריביות ייעלו הנדל"ן יירד, בכמה אינני יודע.

[Kreios]

אנשים סתם מבלבלים את המוח. יש כסף תקנו. אין כסף אל תקנו. פשוט מאוד. די כבר עם האובססיה הזאת למחירי הנדל"ן.

 

יש לך את זה ביותר מנותק ומתנשא?

אני מניח שאתה כבר יושב עמוק בתוך בית משלך ואני שמח בשבילך.

לצערי, דור שלם של צעירים לא זכה לזה.

[SlowRide]

כבר הרבה זמן לא עוקב אחרי השרשור.

דעה שלי - כשהריביות ייעלו הנדל"ן יירד, בכמה אינני יודע.

לדעתי מחירי הדירות יעמדו אבל השכירויות יעלו כי יותר אנשים יעדיפו לשכור מאשר לקחת משכנתא בריבית גבוהה.

[ChemGuy85]

יש לך את זה ביותר מנותק ומתנשא?

אני מניח שאתה כבר יושב עמוק בתוך בית משלך ואני שמח בשבילך.

לצערי, דור שלם של צעירים לא זכה לזה.

 

ממש לא וגם אף פעם לא תהיה דירה בבעלותי.

[ישה]

היו פה כמה שחשבו שכחלון הוא המשיח והוא הולך להפיל את השוק ב200%.

 

זה מה שטוב בירידות

 

רק 100%

 

בעליות מאות אחוזים.

 

כחלון פועל בכיוון הנכון רק זה ייקח זמן.

[Fitch]

אני מקווה שאתה מבין שזה היה בהלצה.

 

לדעתי הוא פועל בכל הכיוונים מלבד "הנכון", אבל נאמר כבר הכל.

[redroze]

מה אתם אומרים על המחקר הבא:

http://iglob.es/?1215689

[ChemGuy85]

אוקי. אז?

[iluxxxa]

"צניחה של 28% בהיקף רכישת הדירות - שיעור הירידה החד ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם."

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/688924

 

 

 

"שנת 2017 מסתמנת כשנת שפל בכל הקשור למספר עסקאות של דירות."

 

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5067921,00.html

 

 

"הקיפאון במחירי הדירות הוא הקיפאון שלפני הירידה"

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001218385

 

 

 

רמת עסקאות הנדל"ן ב-2017 - הנמוכה ביותר מאז 2011

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001218546

 

 

 

 

אז מה, יש סיכוי שב2018 נוכל סוף סוף להשיב בחיוב לשאלה שבכותרת השרשור

?

[avargel]

יש סיכוי

ויש סיכוי שלא

 

מה שבטוח

שבינתיים מחירי הדירות למכירה קפאו (טרם ירדו), ובמקביל מחירי הדירות להשכרה קפצו משמעותית

 

לפחות באזור שאותו אני מכיר היטב, דירת 4 חדרים למשל נמכרת סביב 1.4 - 1.5 תלוי בכמה גורמים, והמחירים לא זזו לא למעלה ולא למטה כבר חצי שנה, אבח מחירי השכירות קפצו ב40%

[pooh-bear]

איפה מחירי השכירות קפצו ב-40% במכה?!?

[פינדר]

הקפאון בשוק הדיור גרם גם לצניחה בהתחלות בניה.

רב השוק מתנהג כעדר, כשיש קפאון, אף אחד לא קונה, וכשיחזרו הביקושים כולם יסתערו על הדירות בשוק.

אם וכאשר אנשים ירצו שוב לקנות דירות, המחיר יקפוץ.

 

לענ"ד המצב היחיד שיגרום לנפילה במחירים הוא מצב של משבר כלכלי בארץ ובעולם.

 

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/541482

https://www.themarker.com/realestate/1.4440740

[natco]

^בדיוק כמו בבורסה.

כל עמישראל נכנסים אחרי תקופה של עליות, ובורחים אחרי שמתחילות הירידות.

 

שמעתי לאחרונה בפודקאסט של "כאן" שנקרא "חיות כיס" ניתוח כלכלי מעניין לגבי איך מחיר למשתכן תביא בסופו של דבר לעליות מחירים תלולות.

 

ממליץ על ארבעת הפרקים (ובכלל על הפודקאסט המצויין הזה) לכל מי שרוצה להבין קצת יותר ממה שמפמפמים היחצ"נים של פחלון.

 

הפרקים נקראים "חלומות גדרה".

[iceco]

לי זה מרגיש שיש בעלי אינטרסים חזקים שמפמפמים כל הזמן,בצורה כזו או אחרת, לגבי העלייה התלולה שתהיה בקרוב, ובמיוחד בגלל המחיר למשתכן,

 

לבנתיים זה עושה בדיוק את הפעולה ההפוכה, מה שעולה חייב לרדת,אבל , שוב , כרגע זה בקצה העליון שלו ,השאלה אם משם זה יעלה שוב או יתחיל ירידה כלפי מטה.

 

אני לא ראיתי כרגע ירידות דרסטיות ששווה לדווח עליהן.

 

לכו תדעו.

 

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[arco1]

שיעלו כבר את הריבית, המחירים יצנחו מיד. כל העלית מחירים התחילה אחרי המשבר בארה"ב ב-2008, כאשר הורידו את הריבית לכמעט 0. הכזימו כבר עם תקופת הריבית האפסית. בינתיים אקווה לזכיה במחיר למשתכן.