שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[avargel]

לגבי חלוקת תשלומים

הקבלן יכול כבר היום לקבל את מלוא התמורה עבור הדירה, כל עוד יש לפרויקט ליווי והוא מסוגל לנפק ערבויות על הסכומים הללו.

 

 

הבעיה היא אחרת - הכספים לא נכנסים לעו"ש של הקבלן. הכספים נכנסים לחשבון הגוף המלווה, ומשוחררים לקבלן בהתאם להתקדמות הבניה עפ"י דו"ח שמאי.

[car_me]

נראה לי שהקבלן מקבל ריבית על הכספים שבחשבון המלווה, ואולי גם יכולים לתת לו הלוואות בריבית יותר טובה עקב הכספים ששם, אז בגלל שהריבית עלתה שווה לו, במיוחד שמדד התשומות מוגבל בגלל החוק החדש.

[yuvalganim]

לפני 3 שעות, avargel כתב:

לגבי חלוקת תשלומים

הקבלן יכול כבר היום לקבל את מלוא התמורה עבור הדירה, כל עוד יש לפרויקט ליווי והוא מסוגל לנפק ערבויות על הסכומים הללו.

 

 

הבעיה היא אחרת - הכספים לא נכנסים לעו"ש של הקבלן. הכספים נכנסים לחשבון הגוף המלווה, ומשוחררים לקבלן בהתאם להתקדמות הבניה עפ"י דו"ח שמאי.

 

זה נכון. אבל זה משפר את הקבלן מאוד תזרימית וזה נמדד, הקבלנים לא אדישים לתשלום מראש, זה שווה להם גם

[avargel]

בכל מקרה שבו קבלן יעריך שמדד תשומות הבניה יעלה יותר מהריבית שהוא מקבל על הפול, הוא יסרב להקדמת תשלומים

[yuvalganim]

טוב אנחנו כבר רואים איפה הריבית ואיפה המדד בחצי שנה האחרונה

 

[Ziv]

בתאריך 5.3.2023 בשעה 22:13, yor2 כתב:

זוכרים תפרסום של גינדי רמת אפעל.

אחשב הם יוצאים במבצע חדש. 20% ממחיר הדירה לשלם ב2030. היה היום פרסום בחדשות.

https://www.ramotefal.co.il/?utm_source=1318&utm_medium=search&utm_campaign=answer&utm_term=google&gclid=CjwKCAiAmJGgBhAZEiwA1JZollpxZm8f6GbKIa21ax942N5K9ytoEIt00GC6E5aQkanaaat8Z3E2GBoCfFAQAvD_BwE

 

במקרה הזה אני עוקב אחרי הפרויקט, והתנאים האלו הוצעו מהיום הראשון שהפרויקט החל שיווק.

שום דבר לא השתנה, רק הניסוח. בתכלס הקבלן לא נותן כלום, והבנק רק מרוויח - כל ההלוואות שניתנות בפרויקט הן צמודות מדד.

 

גינדי ידועים בשיווק האגרסיבי שלהם, וכך גם פועלים הפעם. אין להסיק מכך שהם מתקשים לשווק את הפרויקט.

[yuvalganim]

אפשר לראות באתר הנדלן הממשלתי בדיוק כמה נמכר.

נכון לעכשיו - מאז ינואר נמכרו כ-20 דירות.

[Gosser1860]

פאוול מודיע שהריביות כלל הנראה יעלו מעבר למצופה..

הנגיד יעשה copy-paste?

[yuvalganim]

אין לנגיד ברירה אלא לעשות קופי פייסט.
אחרת השקל ייחלש והאינפלציה תזנק

[sperial]

עם מה שקורה אצלו זה לא יהיה קופי פייסט אלא קצת יותר, גם אם זה יתבטא בהעלאה של 22.5 או 10.7. תודה לוין ורוטמן.

[Nemesis]

https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=bkndapnj3

 

תקנו שכפץ. 

[stum]

מכין את הקרקע ל0.5 עוד שבועיים ?

[Nemesis]

נראה כך. 

[yuvalganim]

הריבית תגיע גם ל-8%

[farkash7]

8% נשמע הרבה אבל ריאלית זה אומר ריבית של 1.5% אז זה לא הרבה.
הכל שאלה של מה תהיה האינפלציה, הוא בטח ינסה לכוון לריבית ריאלית של 1%, סתם ניחוש כי זה מה שמכוונים אליו כאן וכל הכלכלנים בסוף עובדים לפי אותם מודלים.
אם זה לא יתכנס לשם אז כן זה יכול להגיע ל7-8% בקלות.
אני מברבר הרבה אבל תכלס אני לא כלכלן. אני רק יודע דבר אחד - מישהו הולך לשלם על זה ואני מקווה שזה לא יהיה אני.

עריכה אחרונה ב-7 למרץ, 2023 על ידי farkash7