מה ההגיון בלקנות דירה בדמי מפתח?

[bmw ricer]

שמתי לב שהרבה מהדירות בהדר בחיפה נמכרות בדמי מפתח, אני לא מבין את ההגיון בלקנות דירה ואחרי תקופה מסויימת להחזיר אותה, למה שמישהו יסכים לכזה דבר? מה ההבדל בין זה לבין להשכיר אחת וזהו?

[vladclar]

לא יכולים לבקש ממך אחרי שנה/ שנתיים/ שלוש לפנות את הדירה בטענה שהבעלים החליטו למכור (כמו בשכירות הרגילה), לא יכולים לעלות דמי שכירות.

[bmw ricer]

יש דרך לקנות דירה כזאת קניה רגילה או שאם זה דמי מפתח אז אי אפשר לבטל את זה?

[vladclar]

זה משא ומתן מול הבעלים בכפוף לסטטוס המשפטי של הדירה.

[ישה]

בדירה בדמי מפתח יש שני בעלי זכויות

 

הראשון הוא הבעלים של הדירה

 

השני הוא בעל הזכות לדיירות מוגנת - ובלשון העם דמי מפתח.

 

אתה משלם סכום לבעל הזכות שלפניך , הסכום הזה מתחלק בין הדייר היוצא לבעל הבית.

 

במו"מ מול בעל הבית נקבע שכר הדירה שלך , נמוך בהרבה מהשכ"ד החופשי, וגם העליה שלו בשנים הבאות נעשית בד"כ על פי עליית המדד.

 

ואתה יכול לגור בדירה הזו עד מאה ועשרים, ואם במאה ועשרים לא מתגורר עימך מישהו מבני המשפחה הקרובים , הדירה חוזרת לבעליה.

 

היתרון הוא תשלום עבור הזכות שהוא נמוך בהרבה מאשר תשלום עבור בעלות מלאה.

 

בעל הבית כמובן יכול להחליט שבא לו למכור ואז הוא יכול למכור לך או למישהו אחר, שנכנס בנעליו.

 

מופתע שעוד קיימים עיסקאות בדמי מפתח, בד"כ הבעלים בעת שהשוכר רוצה להתחלף , קונה ממנו את הזכות ומחזיר בכך את הבעלות המלאה אליו.

[phpclub]

לא הצלחתי להבין אם כך, מה היתרון של בעל הדירה להשכיר דירה בדמי מפתח ?

[sperial]

מקבל סכום גדול בבת אחת.

כמו ישה, הייתי בטוח שהשיטה עברה מהעולם. העניין הוא שיש כל מיני טריקים בסיפור הזה, אנשים מכניסים קרוב משפחה לגור אתם לפני שהם הולכים לעולמם, ואז זכות השכירות עוברת לאותו קרוב.

הסיבה היחידה שאני רואה להמשך השימוש בשיטה לגבי שוכר חדש הוא בעל בית שאינו מסוגל לממן את רכישת הזכות מהשוכר היוצא. וגם זה כנראה דמיוני הפרוע.