קבלת מפתח מקבלן - סיום פרוייקט

[Guest Automatic1]

שלום רב,

 

עם סיום הפרוייקט, אנחנו נדרשים להגיע לסיור ע"מ להכין את המסמכים לקראת החתימה לקבלת הדירה.

 

התשלום כבר בוצע במלואו, לכן אין שום בעיה בעיכוב מהבחינה הזאת, זהו פרוייקט לבניין רב דירות ורב קומות ( 24 ליתר דיוק ).

 

ברצוני לשאול כמה שאלות מהמומחים ומהחבר'ה שיש בידהם נסיון חיים או שמכירים את הנושא מקרוב, השאלות הן כאלו:

 

** יש לציין שחקרתי ברשת במטרה למצוא תשובות רבות ככל הניתן, אך נתקלתי כמובן במאמרים שטחיים, פרסומים לחברות בדיקה וכמה מילים ומאמרים רדודים מעו"ד אשר לא מתייחסים למה שארצה לדעת.

 

1. לפי מה ששמעתי, אי פעם נאמר לי, האם על הקבלן לדאוג לדירה נקיה בצורה מקצועית ע"י חברה שהוא מזמן או שעל הקבלן האחריות למסור דירה נקיה ללא : "אבק גס", "שאריות צבע" או קרטונים או כל ציוד בנייה/עבודה שנשאר וכו'... כי אם על הקבלן רק לדאוג לדירה נקייה ע"פ המושג "מאבק גס" זה אומר שעליינו יהיה לנקות ולצחצח את הדירה במשך יומיים במקרה הטוב.

 

לכן, האם עליו לדאוג לה בצורה הזאת, או למסור ע"פ החוק ללא לכלוך רציני...

 

2. לפי הבנתי, כל הליקויים שנרשום וכמובן שעדיף לציין כמה שיותר\ זה לא סוף העולם, מכיוון שעל הקבלן מוטלת אחריות של שנה לערך ועל הדייר ישנה האחריות לגילוי נזקים/בעיות בשנה הראשונה ע"מ שהקבלן יטפל בהם?

 

3. בחוזה שנרשם, רשום במפורש, שחור על גבי לבן שהדירה תרוצף באלכסון, אך בפועל, הדירה רוצפה בצורה סטנדרטית וישרה ( חסכון בכמות הקרמיקה כמובן) , כיצד עליינו לנהוג?

 

הסעיף הזה הינה מספר 2 בחוזה של הדירה אשר רשום במפורש כי הדירה תרוצף באלכסון למעט השרותים, מרפסת וכו' ( זה ברור)

 

כעת עליינו לדרוש פיצוי כספי? לתבוע? אני מאמין שהקבלן לא ירים את הרצפה מחדש ( למרות שמי יודע...) הרי הקבלן יכול להשתמש בטריק זדוני ולהגיד כי הדייר ראה את הדירה במהלך הפרוייקט ולא ציין זאת ישירות ( למרות שמה זה משנה, אחריי הריצוף מי היה מרים 150 מ"ר נקי....). מה דעתכם בנושא?

 

4 טיפים כלליים? עצות? רעיונות? להגיע עם מצלמה? להגיע עם מספר אנשים לזיהוי מירבי של תקלות? אשמח לדעת מהנסיון שלכם.

 

המשך חג שמח ותודה רבה

[bar72]

לא היה לכם עורך דין שייצג אתכם בעסקה?

דבר ראשון, לא משלמים הכל לפני המסירה.

דבר שני, האחריות היא יותר משנה (אבל זה לא קשור למרצפות).

שלח לי ה״פ אנסה לעזור אחרי החג.

[Guest Automatic1]

תודה על התגובה.

 

כמובן שלקחנו עו"ד שייצג אותנו בחוזה, כמובן שנפנה אליו עם כל הטענות המשפטיות.

 

העדפנו לשחרר את התשלום הסופי מוקדם ככל האפשר, גם מכיוון שקיבלנו ערבויות בנקאיות לאורך כל הפרוייקט והבעיה הכי גדולה, המדד... שפשוט לאחר הזמן הזה צמח לו בכמה עשרות אלפי שקלים לאט לאט... לכן המטרה הייתה להמנע מעליה מיותרת של אלפי שקלים עד סיום הפרוייקט לכן הסכום שולם.

 

אשמח ליצור קשר לאחר החג.

[אמיר שליט]

התשלום האחרון נעשה בד"כ זמן קצר לפני מסירה.

חודש לפני מסירה נחשב לזמן סביר.

 

לגבי אי התאמה למפרט - בדוק אם במקום אחר בחוזה אין סעיף שמאפשר לקבלן לסטות מהמפרט ובאילו נסיבות.

אולי ריצוף באלכסון מתייחס לאריח מסויים ואח"כ בנספח מצויין לגבי ריצוף ספציפי, שירוצף ישר. ההבדל בין ריצוף ישר לריצוף באלכסון, הוא הבדל מהותי וקשה לי להאמין שקבלן עשה זאת ללא שיש לו הגנות בחוזה.

 

לגבי הנקיון: בפירוש לא מדובר בניקיון יסודי. מדובר בנקיון בסיסי ולרוב הוא גם כולל הסרת כתמי צבע משמעותיים ושטיפה קלה. למראית עין נראה נקי. כשתבדוק טוב טוב, תגלה שיש מרחק גדול בין המראית עין לבין מה שאתה רוצה.

 

לגבי ליקויים - כדאי שהדיירים יתאגדו ויבחרו חברה שתבצע בדק לבנין כולו. בנין זה לא דירות, זה שטחים משותפים כגון חניון, לובי קומתי, מבואת כניסה, מעליות וכד'. אין לך מושג כמה ליקויים יכולים להתגלות רק בחלק הציבורי.

באותה הזדמנות מי שירצה, יוכל לחבור לאותה חברת בדק, ולבצע בדיקה לדירתו שלו. אני מניח שאם יהיו מס' דיירים שיזמינו מאותה חברה, גם תקבלו הנחה מסויימת.

.

[bar72]

למעט נושא התשלום אני עם אמיר בכל עצותיו.

[sperial]

לגבי נקיון - מנסיוני בעבר (הדי רחוק) הוא שממילא אין מקום לביצוע נקיון יסודי לפני המסירה, שכן לאחר המסירה יש לבצע פעולות מלכלכות, כגון ליטוש ואיטום הרצפה (פעולות שאינן מבוצעות על ידי הקבלן) - ואז הניקיון מבוצע על ידי המלטש.

[gsi16v]

- הקבלן אמור להוציא מהדירה שאריות חומרי בניה, כתמי צבע/שפכטל וכו,

לא אמור להשאיר לך אותה ברמת ניקיות של להכנס לגור

את. צריך לנקות/ להביא חברת ניקוי

 

- אם רשום ככה ריצוץ אז יש לדרוש לשינוי/פיצוי ובאם לא יש לך עילה טובה לתביעה

 

- לדעתי הדבר החשוב ביותר שיש לבדוק שנכנסים לדירה הינו ניקוז

עליך לשפוך מים בכל איזור בו יש ניקוז ולראות שלא נשארים לך אזורים שהמים לא הולכים לאיזור לא רצוי (מקלחות/מרפסת וכו׳)

[ToMeR]

קח חברה שתעשה לך בדיקת ליקויים, ולשים דגש על ליקויים של רטיבות!

 

יש חברות עם ציוד שבודק בתוך הקירות (וברצפה) אם יש רטיבויות וזה נושא חשוב, כל שאר הליקויים הם זניחים יותר וקלים יותר לתיקון (אם יהיו על חשבונך בעתיד)

[sperial]

הבעיה הירא שבדיקת רטיבות ניתן לבצע רק כאשר יש זרימת מים - כלומר רק לאחר קבלת הדירה וחיבורה לרשת המים, ולגבי צינורות ביוב רק כאשר השכנים מעל משתמשים בהם, וצינורות מי גשם מצריכים הזרמת מים או המתנה לחורף.

כמוכן קיים פוטנציאל לבעיות איטום בקירות החיצונים, ויש להמתין לחורף לאיתור רטיבות ממקור זה.

[ToMeR]

את הליקויים הרגילים תעשה לבד ויותר מאוחר תזמין חברה שתעשה לך בדיקה כוללת כשהבניין מאוכלס בחלקו לפחות. יש שנה לכל הסיפור הזה, רטיבות בחורף אתה אמור לראות גם בלי חברת בדיקה. החברות האלה טובות לבדיקות שדורשות מיכשור כזה או אחר, וגם הסטנדרט שלהם לבדיקה גבוה יותר משלך ולכן הם יתנו לך השלמה טובה יותר למה שאתה כבר מצאת לבד.

 

אני רואה את זה אצל ידידה שמצאו לה רטיבות בתוך הקיר במקלחת.

 

מעבר לזה, תהיה נוכח בכל תיקון ותיקון, ראיתי כבר שתלונה לגבי ידית פתיחת חלון (הידית רופפת ולא פותחת טוב את הנעילה של החלון) שהסתיים בריסוס WD40 בלבד בטענה שזאת הבעיה (מה שלא נכון לפי החברת בדיקה).