מישהו פה מבין במיסוי מקרקעין?

[- XM -]

ערב טוב,

יש לי שתי שאלות בנוגע למיסוי דירות אשמח לקבל תשובות.

 

א. יש לי דירה אחת שבה אני גר,

לפני כמה חודשים קניתי דירה נוספת כמשפר דיור,

יש לי כמובן שנה וחצי לפטור ממס שבח על הראשונה ומס רכישה על השניה,

אם אני קונה עכשיו דירה שלישית מה קורה מבין שתי האופציות הבאות,

1. אני נשאר בסטטוס משפר מדירה 1 לדירה 2,

מקבל פטור ממיסים כנ''ל, ומשלם מס רכישה בלבד על הדירה השלישית.

2. כיון שבהכרח בקניית הדירה השלישית אני מוגדר משקיע יהיה לי (מעבר למס הברור על דירה 3)

מס שבח על הראשונה ומס רכישה על השניה או אחד מהם.

 

ב. שאלה זו לא קשורה לאם אקנה דירה שלישית או לא,

בהנחה שאחליט שלא למכור את הדירה הראשונה בתוך השנה וחצי אלא להעביר אותה ללא תמורה לבן משפחה שאין לו בכלל דירה על שמו,

האם זה משנה אם הבן משפחה גר בארץ או בחו''ל?

כמובן אני מתכוון ביחס למס הרכישה שיהיה לו שזה 0 במקרה שהוא אזרח תושב הארץ שאין לו דירה על שמו והוא פטור לחלוטין ממס או 30% (מס רכישה של מתנה) במקרה שהוא חייב במס כי הוא תושב חוץ,

במידה וזה משנה מה מוגדר כאזרח ישראלי תושב הארץ ומה מוגדר כתושב חוץ,

משך הזמן בפועל שהוא בחו''ל/הצהרה בביטוח לאומי/משהו אחר?

 

תודה רבה לעונים.

עריכה אחרונה ב-10 למרץ, 2019 על ידי איצי בר

[Fitch]

קודם כל, בהעברה ללא תמורה משלמים שליש מס רכישה. כך שבן המשפחה יצטרך לשלם משהו.

 

דבר שני, לגבי סעיף א, לדעתי אין קשר בין שבח למס רכישה ולכן התרחיש הסביר הוא 1. כלומר פטור בקפיצה בין דירה ראשונה לשניה ותשלום 8% על השלישית.

 

בכל מקרה, כדאי להיוועץ עם עורך דין מומחה מיסוי מקרקעין כי אולי יש קונסטלציה עדיפה מיסוית.

אם תרצה המלצה על עו"ד שכזה, מוזמן לפרטי.

 

טלח

[NirLevi]

מניסיוני, מומלץ להגיע למשרדי מס שבח באזור מגוריך, ולקבל את התשובות לשאלות ששאלת.

[- XM -]

תודה על התשובות,

 

פיץ' לדעתי משלמים בהעברה ללא תמורה רק אם המקבל חייב במס רכישה דהיינו דירה שניה וכו'

על קבלה של דירה ראשונה ישנו אותו פטור של קניה למעט תושב חוץ כנ''ל.

 

ניר אבדוק את זה.

 

תודה.

[Fitch]

תאריך עסקה:

11/03/2019

 

סוג נכס:

דירת מגורים יחידה

הדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות אינו עולה על שליש (33%) או שמחזיק בדירה נוספת שקיבל בירושה וחלקו בה אינו עולה על מחצית (50%) או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997. (לגבי דירת מגורים יחידה יראו את הרוכש בן זוגו/ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד).אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך 18 חודשים , יראוהו כבעל דירה יחידה.

 

סוג חישוב:

קרוב ללא תמורה

מכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב בשליש ממס הרכישה הרגיל.

 

 

חלקיות:

1

[dany]

שאלה בנושא ברשותכם,

אם בבעלותי דירה יחידה וקיבלתי בירושה דירה נוספת, מה התשלום שייפול עליי?

התשלום שידרשו ממני יהיה ממחיר הקנייה של הנכס שירשתי או מהערכת שווי עדכנית?

תודה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[ישה]

לך או למס שבח או לעו"ד בקי בדיני מס שבח כי מדובר בסכומים נכבדים של מס

[ישה]

שאלה בנושא ברשותכם,

אם בבעלותי דירה יחידה וקיבלתי בירושה דירה נוספת, מה התשלום שייפול עליי?

התשלום שידרשו ממני יהיה ממחיר הקנייה של הנכס שירשתי או מהערכת שווי עדכנית?

תודה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

 

לא תידרש לשלם שום מס , גם תוכל למכור בפטור ממס שבח אם המוריש היה בעליה של דירה אחת ואם הוא היה מוכר אותה היה פטור מן המס ובתנאי שאתה צאצא של המוריש או בן זוגו של הצאצא או בן זוגו של המוריש

[dany]

לא תידרש לשלם שום מס , גם תוכל למכור בפטור ממס שבח אם המוריש היה בעליה של דירה אחת ואם הוא היה מוכר אותה היה פטור מן המס ובתנאי שאתה צאצא של המוריש או בן זוגו של הצאצא או בן זוגו של המוריש

לא מס שבח ולא מס רכישה? 0%?

תודה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[- XM -]

שוב תודה על התשובות,

אקפוץ כנראה לעו''ד שבקי במיסוי כדי לראות איך אני יתקדם הלאה,

 

פיץ' - אם העו''ד מאיזור המרכז אשמח אם תשלח לי פרטים בפרטי.

[Fitch]

שלילי, חיפאי.

[.liron.]

מתעלק

דירה שנקנתה על הנייר בסוף 15, התקבל מפתח באמצע 18 (טופס ארבע) .

האם יש צורך לשלם מס שבח?

לציין כי מדובר בדירה יחידה שנמכרת לטובת שיפור דיור.

 

תודה מראש

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[redroze]

מתעלק

דירה שנקנתה על הנייר בסוף 15, התקבל מפתח באמצע 18 (טופס ארבע) .

האם יש צורך לשלם מס שבח?

לציין כי מדובר בדירה יחידה שנמכרת לטובת שיפור דיור.

 

תודה מראש

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

בעיקרון הפטור מתקבל רק לאחר שנה וחצי מקבלת מפתח (ומוגבל בסכום מסוים). מכיוון שאתה לא עומד בתנאי זה תאלץ לשלם מס שבח.

[- XM -]

עדכון למקרה שמישהו יתקל בשאלה דומה,

בדקתי את העניין מול עו''ד שמתמחה במיסוי מקרקעין,

משפר דיור שקונה דירה שלישית לפני מכירת הראשונה,

יחוייב במס שבח גם על הראשונה ובמס רכישה על השניה.

יום נעים.