זכאות למשכנתא בחלק מדירה לאחר נישואין

[133hp]

אם יש לי כיום שליש דירה, האם לאחר שאתחתן אני אהיה זכאי למשכנתא מלאה (75%) או שזה ייחשב ככדירה שניה ואקבל רק 50%?

 

יש לציין כי אני רווק

 

תודה

[ישה]

זו התשובה לכן רק 50% מימון על חלקך. אשתך תוכל לקבל 75% אם אין לה דירה כלל על חלקה.

 

"דירה יחידה"- דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניןהגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגוריםשהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%;

[133hp]

יצא לי אתמול לפגוש עורך דין הקשור לתחום הנדל"ן והוא אמר לי שהעלו את זה מ-25% ל - 33%

[ישה]

כמדומני שתשובת העו"ד מתייחסת לתנאי הפטור ממס שבח.

 

אין לכך קשר לתנאים שבהם אתה נבדק לגבי משכנתא שנבדקים לפי ההגדרה שהבאתי בהודעה הקודמת הנמצאים בסעיף 9 (ג1א)(2) (ב) לחוק מיסוי מקרקעין

[133hp]

אבדוק זאת תודה

[Fitch]

33% דירה = דירה.

[ישה]

פיץ'

 

מה שאתה וגם פות"ש מצטטים מתייחס לחבות במס רכישה.

 

והשאלה שלו הייתה מה הכלל בקשר למשכנתא והסעיף שהבאתי הוא הסעיף שעל פיו בודק הבנק אם מגיע לו 75% או רק 50%

 

וכייון שיש לו שליש שזה עדיין גבוה מ 25% אז הוא יקבל רק 50% מערך הנכס

[tomshi]

עד 50% מערך הנכס. במידה והנכס הקיים נקי ממשכנתא/ משכנתא קטנה מ-50%, תוכל להגדיל את המשכנתא עליו עד 50% למימון הדירה הנרכשת.

[ישה]

^^^

 

זה נכון אם אתה רוכש דירה שניה ומסייע לה במימון על ידי הדירה הראשונה, שהיא כולה שלך.

 

אבל במקרה של פות"ש בו הוא בעליה של שליש מהדירה, כנראה ששאר שותפיו לא יסכימו שייקח משכנתא, גם לא על השליש שלו.