בניית בית

[gsi16v]

אם אין לך עבודה קבועה/טובה ויש לך חוש ניהול וידע ב"איך זה צריך להעשות" ובא לך להעביר שנה כ"מפקח" מציע לך להביא רק קבלן שלד ואת כל השאר תקנה בעצמך שזה כלי עבודה ותזמין את כל שאר החומר אל הבית כגון צבע ריצוף וחיפויים ולכל פרט בבניה תביא פועל ביצוע אינסטלטור חשמלאי וכו ותנהל בעצמך.

מה שתחסוך בזה זה יותר ממה שאפשר להרויח בשנת עבודה פלוס מה שתחסוך עם קבלן טוב אך לא זול מידי.

אתה יכול לסיים את הבניה כולל השנת שבתון שלך בחצי מהסכומים שנקבו פה ויהיה לך רמת גימור שכמעט אף קבלן לא ישאיר לך.

שוב, זה תלוי הרבה בך או בסיוע שתקבל ממכרים.

וישאר לך מלאי כלי עבודה לכל החיים

 

הנקודה שלי היא שהמון (קשה לא ליפול על אחד כזה) קבלנים לא יודעים כלום ובטח לא מעניין אותם איך זה יראה בסוף.

יש להם טנדר מלא בכלים ופועלים מזדמנים שגם מצידם שישרף לך הבית.

עריכה אחרונה ב-19 לספטמבר, 2015 על ידי gsi16v

[discoTD5]

צר לי לבאס אתכם, מי שיתחיל לבנות בית היום בארץ, ויתכנן תקציב של 4000-6000 שקל למטר, יתבדה מהר מאוד וימצא את עצמו עם חריגה גדולה מהתקציב.

[itaysamurai]

על מה אתה מדבר? בניה בלבד או גם עם השטח?

[discoTD5]

הכל כולל הכל למעט השטח.

[itaysamurai]

ממה שאני רואה סביבי וברשת, עלויות חומרי הגלם לא השתנו מהותית מלפני 3 שנים כשאני סיימתי, כולל חבר שסיים ממש עכשיו.אין איך להפוך את זה יותר מדי, או שמדובר על סטנדרט גבוה או בעלי מקצוע יקרים.אני סיימתי ב-5k עגול.

[Nakamichi]

סמוראי ודיסקו- יש הבדלי מחיר ניכרים בעלויות בין חלקי הארץ השונים. בעיקר בעלויות כוח האדם.

 

קחו בחשבון שכאשר הבית בפריפרייה, העלויות נמוכות יותר מאשר בנייה במרכז הארץ.

[NirLevi]

צר לי לבאס אתכם, מי שיתחיל לבנות בית היום בארץ, ויתכנן תקציב של 4000-6000 שקל למטר, יתבדה מהר מאוד וימצא את עצמו עם חריגה גדולה מהתקציב.

הכל תלוי בך.

יצא לי לראות בתים ברמת גמר סבירה+ בבקעה, שבנו ב-3,000 ש"ח למ"ר.

יצא לי גם לראות בתים שנבנו ב20,000 ש"ח למ"ר וצפונה.

 

באופן כללי, בין 5-6K זה הסטנדרט לבית ברמת גימור טובה.

אך שוב, זה תלוי במיקום ובעיקר תלוי באישה.

[blackice]

אז עוד שאלה קטנה (וסליחה מפותח השרשור) - האם ניתן לבנות על קרקע כזאת (נניח כרבע דונם) בית של 2/3 קומות, ולחלק אותו ל-2-3 דירות נפרדות (נגיד 2-3 חברים שרוצים לגור ביחד, כל אחד בקומה), כך שמחיר הקרקע למעשה מתחלק בין 2-3 משפחות?

 

זה לא כזה פשוט.

אתה לא יכול לבנות כמה יחידות שאתה רוצה. יש הגדרה שוועדות התכנון מגדירות.

הן מתחשבות בכל מיני פרמטרים כמו תחבורה, תשתיות ועוד.

גם בבניינים רבי קומות, יש הגדרה מאוד ספציפית לכמות השטח שיכול להיות לבניין, כולל שטח ציבורי/שטחים טכניים ועוד.

[natco]

השנקל שלי (אחרי איזה 15 שנה במקצוע) הוא שהאמת נמצאת איפשהוא בין דיסקו לשאר החברים.

מי שיכין 4K/מ"ר ישאר עם בור גדול.

מי שיכין 6 ויבנה בסטנדרט בסיסי ובלי השתוללויות וחריגות מהמפרט תו"כ ביצוע, כנראה יסיים בהצלחה.

ב-8 אפשר כבר לבנות בסטנדרט מקובל, שדיסקו מכיר מאיזור מגוריו היוקרתי. (רק אל תכעס עלי בעקבות הסיפא לעיל. אנחנו הרי ילידי אותה שכונה).

מי שחולם על חיפויי חוץ יוקרתיים, אלומיניום "הרם-הזז",וחשמל חכם, שיכפיל את התקציב של דיסקו.

[yosi2u2]

השנקל שלי (אחרי איזה 15 שנה במקצוע) הוא שהאמת נמצאת איפשהוא בין דיסקו לשאר החברים.

מי שיכין 4K/מ"ר ישאר עם בור גדול.

מי שיכין 6 ויבנה בסטנדרט בסיסי ובלי השתוללויות וחריגות מהמפרט תו"כ ביצוע, כנראה יסיים בהצלחה.

ב-8 אפשר כבר לבנות בסטנדרט מקובל, שדיסקו מכיר מאיזור מגוריו היוקרתי. (רק אל תכעס עלי בעקבות הסיפא לעיל. אנחנו הרי ילידי אותה שכונה).

מי שחולם על חיפויי חוץ יוקרתיים, אלומיניום "הרם-הזז",וחשמל חכם, שיכפיל את התקציב של דיסקו.

אני סיימתי לבנות החודש בגולן. במחיר של 6,250 שקל למר לא כולל הקרקע. סטנדרט סביר + (תריסים חשמליים בכל הבית, הרבה חלונות).

מי שמתכנן על פחות מ 5,500 שקל למר ימצא את עצמו בבעיה

[natco]

אז אדוני מודה שחרג קצת באלומיניום?

 

תריסים חשמליים בכל הבית, הרבה חלונות

 

מותר להניח שגם גובה הפתחים הוא מעל 220 ס"מ?

 

פה "קבורים" רובם של ה-250 העודפים.

[discoTD5]

, שדיסקו מכיר מאיזור מגוריו היוקרתי. (רק אל תכעס עלי בעקבות הסיפא לעיל. אנחנו הרי ילידי אותה שכונה).

 

יוקרתי גיסנו? מי שקורא אותך כבר חושב שגם מעל הבית שלי סוגרים את המרחב האווירי.

אחיך גר בבית שנבנה בשנת 65', בסטנדרט הכי בסיסי, ועבר רק שיפוצון , אפילו בלי תוספת של מ"ר בודד, בשביל להתאים אותו לחיים המודרניים.

[סיוויק 08]

אם אין לך עבודה קבועה/טובה ויש לך חוש ניהול וידע ב"איך זה צריך להעשות" ובא לך להעביר שנה כ"מפקח" מציע לך להביא רק קבלן שלד ואת כל השאר תקנה בעצמך שזה כלי עבודה ותזמין את כל שאר החומר אל הבית כגון צבע ריצוף וחיפויים ולכל פרט בבניה תביא פועל ביצוע אינסטלטור חשמלאי וכו ותנהל בעצמך.

מה שתחסוך בזה זה יותר ממה שאפשר להרויח בשנת עבודה פלוס מה שתחסוך עם קבלן טוב אך לא זול מידי.

אתה יכול לסיים את הבניה כולל השנת שבתון שלך בחצי מהסכומים שנקבו פה ויהיה לך רמת גימור שכמעט אף קבלן לא ישאיר לך.

שוב, זה תלוי הרבה בך או בסיוע שתקבל ממכרים.

וישאר לך מלאי כלי עבודה לכל החיים

 

הנקודה שלי היא שהמון (קשה לא ליפול על אחד כזה) קבלנים לא יודעים כלום ובטח לא מעניין אותם איך זה יראה בסוף.

יש להם טנדר מלא בכלים ופועלים מזדמנים שגם מצידם שישרף לך הבית.

מעניין !

אולי צריך קצת יותר מ"חוש ניהול" אבל זו דעה מאוד מעניינת.

[בנצי]

מה העלויות של בניה קלה בארץ? יש למישהו ניסיון?

[yosi2u2]

אז אדוני מודה שחרג קצת באלומיניום? [emoji38]

 

 

 

מותר להניח שגם גובה הפתחים הוא מעל 220 ס"מ?

 

פה "קבורים" רובם של ה-250 העודפים.

כל האלומיניום אצלנו עלה 95,000 שקל כולל מעמ. על בית של 200 מ''ר לא יודע אם זה ''חרג".