בניית בית

[k1235]

שלום,

אני מתעניין בלרכוש קרקע חצי דונם ולבנו 2 בתים צמודים של בית על רבע דונם

עלות הקרקע: 1M ש"ח

כמה בערך תעלה בניה של הבתים על הקרקע? (בניה ממוצעת, 180-200 מ"ר)

 

אשמח לחו"ד המושכלת

 

תודה רבה

[ytimsit]

על קצה המזלג (בקושי).

ככלל אצבע עלות בניה מתומחרת ב-5000-6000 ש"ח למ"ר בנוי "קומפלט".

עלות שלד בלבד עולה בסביבות 1500 ש"ח למ"ר בנוי.

ככל שהבעלים מעורב יותר בבניה עצמה ומפרק אותה לגורמים כך (שוב ככלל אצבע)

הוא מוזיל עלויות ושולט יותר בהוצאות. יש כל מיני דרכים לעשות זאת.

יש לי לקוחות (אני אדריכל) שבנו עם קבלן מפתח, אחרים פרקו לגורמים וכו'.

אני לא בטוח שהחסכון הוא עד כדי כך גדול אבל בניית בית זה עניין מאד אישי לטוב ולרע.

תוסיף אגרות בניה והשבחה אם יש - כנראה ~100-50K. תוסיף יועצים מתכנננים 70K~.

עכשיו תעשה חשבון להערכה. תבדוק האם ה-1M כולל גם את התשתית ופיתוח.

לפרטים נוספים את מוזמן ליצור קשר בפרטי.

[discoTD5]

5000-6000 למ"ר זו הערכת חסר.

קח בחשבון מינימים של 8000 שקל למטר.

[bagira]

ככל שהבעלים מעורב יותר בבניה עצמה ומפרק אותה לגורמים כך (שוב ככלל אצבע)

הוא מוזיל עלויות ושולט יותר בהוצאות..

 

כן, בהחלט, אבל זו פריבילגיה של מובטלים או אני לא יודע מי, כי מדובר במשרה מלאה.

[gadik6]

אני רק שאלה - נניח והמחיר הוא כ-8000 ש"ח למטר, הקרקע עוד כמיליון ש"ח, ועם עוד כל מיני תוספות (יועצים, השבחה וכדומה) מגיעים למעשה ל-2 מיליון ש"ח לבית קרקע של 100 מטר (4 חדרי שינה+-)?!

[amisha]

כן, בהחלט, אבל זו פריבילגיה של מובטלים או אני לא יודע מי, כי מדובר במשרה מלאה.

 

השאלה אם כמה הוא מוזיל ...

[shugiflex]

אני רק שאלה - נניח והמחיר הוא כ-8000 ש"ח למטר, הקרקע עוד כמיליון ש"ח, ועם עוד כל מיני תוספות (יועצים, השבחה וכדומה) מגיעים למעשה ל-2 מיליון ש"ח לבית קרקע של 100 מטר (4 חדרי שינה+-)?!

חיובי.

[E-A]

מיליון וחצי כי עלות הקרקע היא על שתי הבתים.

[NirLevi]

5000-6000 למ"ר זו הערכת חסר.

קח בחשבון מינימים של 8000 שקל למטר.

תלוי בסטנדרט הבנייה והיכן בונים.

כלל האצבע של 5-6K למ"ר נשמע סביר יותר.

[amisha]

זה נכון גם לדופלקס או לבנייה רק במפלס אחד ?

[IRON-MAN]

זה נכון גם לדופלקס או לבנייה רק במפלס אחד ?

בדופלקס העלויות כמעט ומוכפלות .מדובר במחיר למטר .

[yehuda-k]

ניהול פרויקט בניה הוא מקצוע, ומי שלא מקצועי שוגה מדי פעם, כך שבסוף יתכן שהבניה תעלה יותר, כאב הראש יהיה גדול יותר ויהיה צורך להתפשר ובהמשך לחיות בבית שיש בו שגיאות תכנון או ביצוע. כדאי מאוד למצוא מנהל בניה מקצועי, שמנהל במקביל בניה של כמה בתים. הוא אמנם יעלה לך, אבל בחשבון הסופי יתכן שהפרויקט ייעלה פחות בגלל היעדר שגיאות, יושלם מהר יותר ויחסוך הרבה מאוד כאב ראש.

 

בהצלחה

 

יהודה

[gadik6]

אז עוד שאלה קטנה (וסליחה מפותח השרשור) - האם ניתן לבנות על קרקע כזאת (נניח כרבע דונם) בית של 2/3 קומות, ולחלק אותו ל-2-3 דירות נפרדות (נגיד 2-3 חברים שרוצים לגור ביחד, כל אחד בקומה), כך שמחיר הקרקע למעשה מתחלק בין 2-3 משפחות?

[itaysamurai]

בהחלט 4-6 אלף ₪ למ״ר זו עלות הגיונית, כתלות ברמת הפיתוח (מתווה השטח) ורמת הגמר והאביזרים.יש לך ריצוף ב-90₪ למ״ר ויש לך ריצוף ב-250. יש לך שטח הררי ולכן חומות והמון חפירות בצד היקר ויש לך שטח בגובה הכביש בצד הזול.אני בניתי איפשהו בממוצע הסכומים למעלה בית עם שתי קומות ועוד קומת מרתף בתוואי שטח הררי ובעייתי, בלי להתקמצן המון על פינישים.בניתי עם מפקח שמביא לך קבלנים לכל משימה, במצב כזה יש יותר פתח למשחק ולמיקוח ואף אחד לא מתיישב לך בבית ומחזיק אותך מהביצים.זה גם קרה בתקופת ההתחלה שלי כעצמאי, מה שאיפשר לי להגיע פעם פעמיים ביום לשטח. זה לא פשוט אבל מחזיר את עצמו.לשכירים או מי שעובד רחוק זו בהחלט פריווילגיה חשובה שנמנעת מהם, שוב חוזר לחשיבות מפקח טוב.

[sperial]

אז עוד שאלה קטנה (וסליחה מפותח השרשור) - האם ניתן לבנות על קרקע כזאת (נניח כרבע דונם) בית של 2/3 קומות, ולחלק אותו ל-2-3 דירות נפרדות (נגיד 2-3 חברים שרוצים לגור ביחד, כל אחד בקומה), כך שמחיר הקרקע למעשה מתחלק בין 2-3 משפחות?

מה כתוב בתב"ע?