יש (שווה ערך ל) תמ"א 38 במדינות אחרות?

[Sparrow420]

יש (שווה ערך ל) תמ"א 38 במדינות אחרות או שזה מצב ייחודי לארץ?

לא מבין איך(בעצם כן, חוסר משוגע בדיור) יצא מצב שאנשים גרים באתרי בנייה, ולא תגיד איזה רווק משוגע פה ושם, משפחות שלמות עם ילדים, קשישים וכ'ו

[Ron Poh]

איך... מוסיפים לדייר: ממ"ד=בטיחות וחדר נוסף, מרפסת, מעלית ולפעמים גם חנייה.

אז כנראה ששווה לחיות שנתיים באתר בנייה בשביל השדרוג.

עריכה אחרונה ב-17 לאוגוסט, 2022 על ידי Ron Poh

[vadim6385]

אני בטוח שלקחת בניין ישן ולשדרג אותו זאת לא המצאה ישראלית. גם פינוי בינוי לא.

 

הדבר היחיד שהוא ייחודי לישראל זה הוספת ממ"ד אולי.

עריכה אחרונה ב-17 לאוגוסט, 2022 על ידי vadim6385

[Sparrow420]

ברור לי ששיפוץ בניין זה לא המצאה חדשה או שלנו ואם כבר עושים אז עושים עם ממ"ד, אני מדבר ספציפית על הקטע שבו אנשים ממשיכים לגור בבית במשך כל הזמן (אולי פינוי לכמה שבועות בודדים אם צריך לפרק מדרגות או משהו)

 

לפני 54 דקות, Ron Poh כתב:

אז כנראה ששווה לחיות שנתיים באתר בנייה בשביל השדרוג.

 

בכל שאר העולם יש אנשים שנשארים לגור בזמן הבנייה?

אני יוצא מנקודת הנחה שזה לא חוקי לגור במצב כזה ברוב המדינות

[Ron Poh]

אם הקבלן יצטרך לארגן גם דיור חילופי לדיירים, הדבר לא ישתלם לו, ולא יהיו פרויקטים כנ"ל .

למיטב ידעתי גם ככה לא מאושרים פרויקטים כאלה יותר, כך שרלוונטי רק למקרי עבר או שבתהליכים.

מכיון שהיה אינטרסים של מדינה/קבלנים/דיירים לביצוע, יצא מכך שכולם יצאו נשכרים ולכן הסכמה.

[vadim6385]

לפני שעתיים, Ron Poh כתב:

אם הקבלן יצטרך לארגן גם דיור חילופי לדיירים, הדבר לא ישתלם לו, ולא יהיו פרויקטים כנ"ל

אם זה פינוי בינוי, אין ברירה אחרת.

העיסקה כוללת מימון שכר דירה לתקופה הזאת, עד כמה שידוע לי.

הדיירים לא יגורו במכולות באתר בניה.

[Ron Poh]

שים לב שנשאל על תמא 38/1 ולא על פינוי בינוי.

בפינוי בנוי הורסים בניין קיים ובונים מספר דירות משמעותית שגדול מהקיים וליזם יש בשר עם רווח.

בתמ"א 38 מוסיפים כשתי קומות, ליזם יש רווח מועט, אנשים ממשיכים לגור בבניין כשעובדים להם מעל הראש ואפילו בתוך דירתם.

[Derish]

זה לא משהו בלעדי לישראל, והייתי אומר שהיא עוד במצב טוב יחסית בגלל שרוב הבניינים בה נפרדים זה מזה. במדינות אירופה, מסיבות היסטוריות, נפוצה השיטה שבה כל הבניינים ברחוב דבוקים זה לזה, מה שגורם לאי-נוחות רצינית כל פעם שהשכן מחליט לשפץ או שפשוט מפלסים את הבניין ליד ובונים אחד חדש. במצבים כאלה אין פיצוי ואין טרנספר זמני, אלא פשוט נאלצים לחיות עם זה. מה שכן, יש שעות עבודה מוגדרות מראש אז אפשר לתכנן בהתאם.