מחיר למשתכן לוד

[D_D]

כחלק מההגרלה הגדולה השבוע יש סדר גודל של 1400 דירות שמוגרלות בלוד במחיר למטר שנע בין 8500 ל- 12500 ש"ח (כולל מע"מ), ההגרלות הן בשכונות גני אביב, ניר צבי ובן שמן.

נכון לעכשיו נראה שסיכוי הזכייה בלוד גבוהים משמעותית מערים אחרות שמוגרלות באזור (ראשל"צ, באר יעקב, אור יהודה, תל אביב), מאמין שזה נובע מ-2 נקודות עיקריות:

הראשונה של היצע הדירות הגבוה יחסית שיש לעומת הערים האחרות שציינתי (בערך 400 -500 דירות לעיר, מלבד ת"א).

והשנייה שאף אחד לא רוצה לגור/לקנות בלוד בעקבות כך שמדובר בעיר מעורבת (והמהומות שהיו לא תרמו לנושא).

על פניו נראה שרכישה שם במחירים הנ"ל זו השקעה יחסית טובה, וגם הקרבה לת"א ברכבת זה גם פלוס, מה מתפספס אצל אנשים אחרים שלא רוצים להשקיע/לקנות בלוד או מה מתפספס אצלי שאצל אנשים אחרים לא? כי נראה שלאורך השנים העלייה של מחירי הדיור לא פסחה על לוד למרות הסיבות שציינתי.

 

אשמח לדעות

 

[elimalka]

לפני 24 דקות, D_D כתב:

כחלק מההגרלה הגדולה השבוע יש סדר גודל של 1400 דירות שמוגרלות בלוד במחיר למטר שנע בין 8500 ל- 12500 ש"ח (כולל מע"מ), ההגרלות הן בשכונות גני אביב, ניר צבי ובן שמן.

נכון לעכשיו נראה שסיכוי הזכייה בלוד גבוהים משמעותית מערים אחרות שמוגרלות באזור (ראשל"צ, באר יעקב, אור יהודה, תל אביב), מאמין שזה נובע מ-2 נקודות עיקריות:

הראשונה של היצע הדירות הגבוה יחסית שיש לעומת הערים האחרות שציינתי (בערך 400 -500 דירות לעיר, מלבד ת"א).

והשנייה שאף אחד לא רוצה לגור/לקנות בלוד בעקבות כך שמדובר בעיר מעורבת (והמהומות שהיו לא תרמו לנושא).

על פניו נראה שרכישה שם במחירים הנ"ל זו השקעה יחסית טובה, וגם הקרבה לת"א ברכבת זה גם פלוס, מה מתפספס אצל אנשים אחרים שלא רוצים להשקיע/לקנות בלוד או מה מתפספס אצלי שאצל אנשים אחרים לא? כי נראה שלאורך השנים העלייה של מחירי הדיור לא פסחה על לוד למרות הסיבות שציינתי.

 

אשמח לדעות

 

מי שירשם לשם לרוב יהיה מי שגר בעיר או גר בעבר ומכיר הכל מקרוב.

לגני אביב לא הייתי נרשם, ניר צבי ובן שמן נשמע טוב.

 

[D_D]

לפני 41 דקות, elimalka כתב:

מי שירשם לשם לרוב יהיה מי שגר בעיר או גר בעבר ומכיר הכל מקרוב.

לגני אביב לא הייתי נרשם, ניר צבי ובן שמן נשמע טוב.

 

כרגע מתוך סדר גודל של 5000 רשומים לכל פרוייקט רק 1000 הם בני המקום.
נשמע שאתה מהאזור ו/או מכיר את האזור, למה לא היית נרשם לגני אביב?

[elimalka]

לפני 31 דקות, D_D כתב:

כרגע מתוך סדר גודל של 5000 רשומים לכל פרוייקט רק 1000 הם בני המקום.
נשמע שאתה מהאזור ו/או מכיר את האזור, למה לא היית נרשם לגני אביב?

לא אזור אטרקטיבי בכלל. הלודאי שנרצח במהומות שהיו (שהכרתי אותו דרך אגב), היה בדרכו לביתו בגני אביב.

ודאי לחכימא ברמיזא.

 

 

[avargel]

הייתי קונה בלוד רק בקטע ציוני, לא בקטע פיננסי

 

אשכרה התנחלות 25 מתל אביב ומירושלים

[shimta]

בקשר למיקום, 

כרגע גני אביב היא מובלעה בתוך איזור הערבי, 

בימי הפרעות אין לך אפשרות להיכנס לשכונה או לצאת בלי להתחכך עם ערבים

היות והיציאות/כניסות לשכונה עוברות באיזור הערבי,

בהמשך אמור להיפתח כביש שיתחבר לכביש 200 ואולי עוד כבישים. 

יש בעיה של ירי בנשק אוטומטי שם , שמגיע מאיזור הרכבת/פרדס שניר.

יש מואזין שמעיר אותך לפני הזמן. 

אני לא יודע כמה הפרויקט בגני אביב קרוב לשם, 

אבל מבחינת תחבורה הוא נהדר. 

רק קח בחשבון הולך להיות בלוד פרויקט דירה להשכיר , 

3500 יחידות דיור שהיו זולות יותר ממחירי הדירות בגני אביב. 

 אז כוונתך היא לבצע השקעה, לא יודע אם הייתי הולך על זה, 

היות וזו איזור צמוד לשכונת הרכבת /פרדס שניר, יכול להיות שהם גם היו השכנים שלך בבניין.

אם אתה רוצה עוד מידע אתה יכול להיכנס לקבוצה "גני אביב שלי" 

 

 

 

[Michazzz]

אני לא הייתי גר בלוד, אבל פעם גם לא רצו לגור בגבעתיים (למי שזוכר את המערכון עם בעל הבית אפי בארץ נהדרת).

אם זה הכסף שיש לך אז יש יתרון לקנייה בפרויקט חדש, בית חדש בשכונה עם בניינים חדשים. איזה אוכלוסיה זה יביא? - אין לדעת

[Nakamichi]

פרוייקט בן שמן זה לא בן שמן. 

זה ליד אחיסמך. אבל יש סיבה שלא קוראים לזה אחיסמך אלא בן שמן. 

 

כנ"ל לגבי ניר צבי. זה באיזור של לוד שקרוב לניר צבי.

 

לדעתי אלו לא איזורים מדהימים. אבל אם הייתי צריך לבחור אז האיזור של ניר צבי.

 

אגב, אל תסתנוור מזה שנרשמו המונים להגרלות.

במחיר למשתכן שהיו הנחות משמעותיות הרבה יותר כמו הביטולים הייתה עצומה. 

אז אל תתפלא אם תזכה מקום 2000 פלוס לפרוייקט של300 יח' דיור ותבוא לבחור דירה.

[שי]

מלבד מה שצוין, שים לב שחלקים מסוימים מלוד קרובים עד קרובים מאוד למפעל של 'נשר'.

יש טענות לכאן ולכאן לגבי פליטות מהמפעל ושכיחות גבוהה של מחלות כגון אסתמה בתושבי האזור, אבל זה לא ניסוי שהייתי רושם אליו את ילדיי.

[om2]

לדעתי קנה רק במקום שאתה רואה את עצמך גר שם. (אפילו לא בעדיפות ראשונה, אלא ברירת מחדל)

אתה לא יודע איך שוק הדיור יהיה בעוד 5-7-10 שנים.

 

[avargel]

לפני 7 דקות, om2 כתב:

לדעתי קנה רק במקום שאתה רואה את עצמך גר שם. (אפילו לא בעדיפות ראשונה, אלא ברירת מחדל)

אתה לא יודע איך שוק הדיור יהיה בעוד 5-7-10 שנים.

 

 

זה דווקא מאוד (מאוד) לא נכון

 

בבית שמש למשל מחיר למ"ר 8500 ש"ח, כשמחירי הדירות בשכונות הללו כבר נושקים ל20,000 למ"ר (ובחלק מהמקרים נושקים מלמעלה)

 

לכן גם אם מישהו לא רואה את עצמו בחיים גר בבית שמש, מדובר בצ'ק מתנה מהמדינה בסכום של 800,000 ש"ח, ואף מגיע ל7 ספרות

 

הפרמטר שצריך לעניין אותך זה לא אם אתה רואה את עצמך גר שם, אלא מה גובה ההנחה הריאלי ביחס למחירי השוק לדירות רגילות.

אך ורק זה.

עריכה אחרונה ב-23 למרץ, 2022 על ידי avargel

[Nakamichi]

זה תלוי מאוד מה הפוזיציה שלך.

למיטב ידיעתי עוד לא היה פרוייקט מחיר למשתכן שהתוקף שלו הגיע לזה שאפשר למכור את הדירות.

 

אבל ברור לך שביום שיהיה אפשר למכור, חצי שכונה תצא למכירה. זה ישפיע משמעותית על המחירים.

 

אז נכון שעד היום שוק הדיור התנהל ככה שלא משנה מה קנית לפני x שנים, היום זה שווה הרבה יותר.

 

אבל מה שהמגיב מעלייך טוען זה שלא לעולם חוסן. 

ומחר מגיע המשיח/מגלים פה נפט/ענארף מה. ומחירי הדירות יורדים משמעותית. אז במקרה שקנית במקום שאתה רוצה לגור בו - לפחות יש לך דירה. 

[elimalka]

נכון. חבר שגר בלוד קנה דירה בבני ברק ב 1.2 במחיר למשתכן.

אמנם הוא לא מתכוון לעבור לגור בבני ברק, אבל הדירה

שעדיין לא מוכנה לאיכלוס שווה 2+.

לפני 3 דקות, Nakamichi כתב:

זה תלוי מאוד מה הפוזיציה שלך.

למיטב ידיעתי עוד לא היה פרוייקט מחיר למשתכן שהתוקף שלו הגיע לזה שאפשר למכור את הדירות.

 

אבל ברור לך שביום שיהיה אפשר למכור, חצי שכונה תצא למכירה. זה ישפיע משמעותית על המחירים.

 

אז נכון שעד היום שוק הדיור התנהל ככה שלא משנה מה קנית לפני x שנים, היום זה שווה הרבה יותר.

 

אבל מה שהמגיב מעלייך טוען זה שלא לעולם חוסן. 

ומחר מגיע המשיח/מגלים פה נפט/ענארף מה. ומחירי הדירות יורדים משמעותית. אז במקרה שקנית במקום שאתה רוצה לגור בו - לפחות יש לך דירה. 

מה לעשות שלא תמיד ניתן לקנות איפה שרוצים לגור.

אם זה בגלל שלא זוכים בהגרלה, או אם בגלל שהמחיר עדיין גבוה על אף ההנחה.

לכן במקרה כזה כדאי לקנות נכנס שניתן להשכיר ולשכור במקום אחר,

אמנם זה לא המצב האידיאלי אבל עדיף מלשכור לזמן לא ידוע.

אם בהמשך יהיה מצב למכור ולקנות במקום חדש מה טוב...

 

 

[Nakamichi]

אתם תעשו מה שאתם רוצים ואני אמשיך לחכות להגרלה של מחיר למשתכן בסביון.

[om2]

אנחנו כרגע בסוף 12 שנים של עליות מחירים אנטנסיביות.

האם המחירים יכולים להמשיך לעלות? בהחלט כן.

האם אנחנו יכולים לראות גם 12 שנים רצופות של ירידת מחירים? גם כן.

 

אני לא אומר לא לנצל את ההנחה. נצל.

זה טוב. 

 

אבל זה לא דירה שהוא מקבל מחר בבוקר.

אולי במקרה האופטימי 3 שנים מהיום.

+ 5 שנים שאם הוא ימכור הוא יצטרך להחזיר את ההנחה (שמגיעה למליון שח כמעט… כסף גדול)

 

שלא יקרה מצב שהוא קונה דירה.

לא מצליח להשכיר אותה(עיין ערך חריש לפני שנתיים, השכירו דירות בגרושים ולא מצאו שוכרים) בנתיים מהמשכנתא חונקת.

 

כל עוד מחירי הדירות עולים. שישו ושמחו. יקח הלוואת בלון ל5 שנים. יסגור אותה שיוכל למכור את הדירה, גם ככה יעשה אקזיט יפה.

 

 

ואם מחירי הדירות יורדים? ואפילו יורדים חזק?

אין מאיפה לשלם משכנתא, אין לך מאיפה להביא את ה"קנס" במכירה מוקדמת.

ולקחת הלוואת גישור אף אחד לא יתן לך. כי מי יודע מה יהיו מחירי הדירות עוד 5 שנים (תקופת ירידות להזכירך)

וגם שתוכל למכור, כל השכונה תהיה במצב דומה לשלך. מה שלא יוסיף למחירי הדירות. 

 

 

לא באתי להפחיד,

אבל שיקול נכון לוקח בחשבון גם את הצד השני.

נכון לכרגע מחירי הדירות עולים יפה כבר תקופה ארוכה.

 

מה יהיה עוד 8-10 שנים.

אף אחד לא באמת יודע 

 

יכול להיות שהדירה שהוא קנה במליון וחצי תהיה שווה 3 מליון. ויש סיכוי (אולי פחות גדול) שהיא תהיה שווה 750 אלף 

ולכן כדאי להערך בהקדם.