כמה קשה להיפטר מדייר שלא רוצה לשלם שכר דירה?

[פינדר]

לפני 3 דקות, m3x7r3m3 כתב:

גם בדיון ההוא הגבתי, וזה לא השתנה מאז

מקובל

[davemustaine87]

להורים שלי יש דירה שהם משכירים והפ פעם נפלו על חתיכת חרא כזה. 

 

בוא נגיד, זה מאוד מאוד לא נעים והייתי עושה כול מה שאפשר על מנת להמנע מליפול על דייר כזה. 

 

סתם רעיון שקפץ לי,כמובן שזה תלוי בביקוש לדירה שלך, אבל רוב המוחלט של השוכרים, זו לא הדירה הראשונה שהם מבקשים לשכור, אז הייתי מבקש לדבר עם בעל הדירה הקודם על מנת לדעת עם מי יש לי עסק. 

 

אבל קופץ לראש מיד- "אבל הוא יתן מספר של חבר שישחק אותה כאילו הוא היה בעל הדירה ויספר עליו רק דברים טובים", אז אפשר להפתיע עם שאלות תמימות כביכול על הדירה "כמו איפה אתה גר היום, האם משה הוא בעל הדירה? לא, זה ישראל ישראלוב" וכאן כבר יהיה לו קשה על בילתי אפשרי.  למצוא מישהו שיזייף את ישראל ישראלוב. 

 

 

[m3x7r3m3]

אופציה מעניינת, אני עם ההיסטוריה שלי הייתי לגמרי בעד (בתור שוכר)

[bobi]

ערבות זה בעייתי. יש פה כסף שמי ששוכר שם בידיים של בעל הדירה ובעל הדירה יכול להחליט על דעת עצמו מתי וכמה מתחשק לו לקחת משם.

כן, אפשר להגיע עם זה לבית משפט ולזכות אם זה לא מוצדק, אבל מי צריך את הסיוט הזה.

[פינדר]

לפני 28 דקות, bobi כתב:

יש פה כסף שמי ששוכר שם בידיים של בעל הדירה ובעל הדירה יכול להחליט על דעת עצמו מתי וכמה מתחשק לו לקחת משם.

יש פה דירה ששווה הרבה הרבה יותר משכירות של 3 חודשים והשוכר יכול להחליט על דעת עצמו אם ומתי הוא מפנה אותה.

כן, אפשר להגיע עם זה לבית משפט ולזכות אם זה לא מוצדק, אבל מי צריך את הסיוט הזה.

[m3x7r3m3]

היום כמעט ואין מצב שבו שוכר יכול להישאר על דעת עצמו, בטח לא לחודשים ארוכים.

[DareDevil]

לפני 6 שעות, Igalz כתב:

שים לב שזה חייב להיות דו כיווני. כלומר אם למשכיר יש נקודות יציאה בהכרח גם לשוכר יש את אותן נקודות יציאה.

יצא לי כבר לראות חוזה שבו בעל הבית ניסה לעשות את זה חד כיווני.. זה לא עובר בית משפט, ואסור לאשר חוזה כזה.

כל הפואנטה בהערה הזו שזה דו כיווני. אחרת אם זה חד כיווני זה דופק אותך ונעזוב בתי משפט וכדומה, יותר בכיוון של אנושיות. 

[edward]

אני מסנן בעלי בתים שדורשים ממני לסגור כסף בצד. מקסימום הם יקבלו צק ביטחון על השם שלי.

 

הכי טוב לדעתי לדבר עם בעלי בתים קודמים של הדייר או לקבל תמונה של תלושי שכר. אבל בגדול, אם דייר מתנהג חרא אין ממש מה לעשות וכדי לפצות על זה לפעמים צריך לקבל שנה או אפילו שנתיים שכירות בהתחשב בגודל הנזק.

[דור--]

לפני 3 שעות, פינדר כתב:

יש פה דירה ששווה הרבה הרבה יותר משכירות של 3 חודשים והשוכר יכול להחליט על דעת עצמו אם ומתי הוא מפנה אותה.

כן, אפשר להגיע עם זה לבית משפט ולזכות אם זה לא מוצדק, אבל מי צריך את הסיוט הזה.

המשכיר מרוויח מזה, זה ההבדל.
בכל רווח פאסיבי יש מימד מסויים של סיכון. את הסיכון אתה ממזער עם בקשת תלושי שכר, צ'ק ביטחון ואינטואציה.
ואגב, זה שהדירה שווה יותר מ 3 חודשי שכירות לא קשור לדיון. מה שקשור זה גובה הנזק שעלול לקרות.
ואם כבר נכנסים לדיון כלכלי, אז הערבות בנקאית מצמצמת מהותית את הסיכון, ולכן ככל שהתשואה בטוחה יותר ככה % התשואה פוחת.
למשל: דירה של 1.8M ש"ח, שכירות של 5K בחודש מגלמת תשואה של 3.3%. ההשקעה נחשבת לסולידית ולכן התשואה נמוכה.
אם המשכיר יבקש ערבות בנקאית, המשמעות היא צימצום הסיכון עוד יותר , ולכן אחוז התשואה אמור להיות נמוך יותר (ביחס לעסקה מסוכנת יותר ללא ערבות), בוא נניח שזה שווה חצי אחוז? כלומר 1.8M כפול 2.8% יוצא שכירות של 4,200 ש"ח.
אם הבעל הדירה הגיוני וכלכלי והוא מוכן לעסקה כזו, אין בעיה. אקח הלוואה נושאת ריבית ואממן ממנה את הערבות. 

שכרתי דירות במשך כ 18 שנה (במהלכם גרתי ב 4 דירות) , מעולם לא ביקשו ממני ערבות בנקאית, ומי שהיה מבקש היה נפסל באותו רגע.

ככל שמתכננים את המעבר בין הדירות שכורות ולא מחכים לרגע האחרון, יש פנאי למצוא בעלי דירות הגונים והוגנים.
 

עריכה אחרונה ב-14 לדצמבר, 2021 על ידי דור--

[stum]

נוכל, אם היה נשמע או נראה כמו נוכל, לא היה נוכל ולכן לא סומכים רק על האינטואיציה או ה"הרגשה" שיש לך.

 

WeCheck זה בחינם (המידע שלך ושל השוכר כנראה נשמר אצלם) והם עושים עבודה טובה סה"כ.

בנוסף מחקר קטן בגוגל, חיפוש של השם הפרטי והמשפחה, מספר הטלפון שלו, ת.ז אם יש יעלה את הסיכוי שלא תיפול על נוכל.

 

מקובל לתת צ'ק בנקאי על סך 3 חודשי שכירות במעמד חתימת חוזה כערבון.

מעבר לזה לראות שלא נדלקות לך נורות אדומות ואם נדלקות שההסבר עליהן מניח את הדעת.

ולהיות בעל בית נורמאלי.

אתה יודע, כזה שלא מרגישים אותו. בכלל. בכלל-בכלל. גם לא בחגים. בכלל. בכלל. אחרי 9-10 חודשים, מתקשר לחידוש חוזה, סוגרים פרטים על כוס קפה, ונתראה עוד שנה ? כזה.

 

 

[DareDevil]

שכחתי לציין לקחת גם צ'קים פתוחים עבור חברת חשמל, מים, עיריה, גז וכדומה

[דור--]

לפני 3 דקות, stum כתב:

נוכל, אם היה נשמע או נראה כמו נוכל, לא היה נוכל ולכן לא סומכים רק על האינטואיציה או ה"הרגשה" שיש לך..

 

מקובל לתת צ'ק בנקאי על סך 3 חודשי שכירות במעמד חתימת חוזה כערבון.

כתבתי גם אינטואציה, לא רק. אפשר לסנן 95% מהנוכלים באמצעות שכל בריא, תלושי שכר ואינטואציה. רוב נוכלי הדירות הם לא העיפרון הכי חד.

איפה מקובל לתת צ'ק בנקאי? (צ'ק בנקאי זו פעולה שמחלטת את הכסף)
מעולם לא נתתי, ולא מכיר אף חבר ששכר ונתן צ'ק בנקאי.
אולי התכוונת לצ'ק רגיל נוסף כצ'ק ביטחון.

[המהיר הזהיר]

לפני 12 דקות, stum כתב:

מחקר קטן בגוגל, חיפוש של השם הפרטי והמשפחה, מספר הטלפון שלו, ת.ז אם יש יעלה את הסיכוי שלא תיפול על נוכל.

כמה שאתה צודק...

אני פעם מכרתי רכב, ולא בדקתי בגוגל על השם של הקונה והכל, הייתי ילד עדיין..  ורדפתי אחריו במשך 3 חודשים יום יום שישלם לי את הכסף שמגיע לי ביושר.

אחרי זה בדקתי סתם בגוגל על השם שלו, ואז התברר שהוא נוכל מוכר שישב בכלא מס' פעמים.

מאז, לפני שאני עושה עיסקה עם מישהו אני קודם כל בודק בגוגל על השם, מס הפלאפון, ת.ז. וכו' ואם זה שם יחסית נדיר, אני מוציא מ144 את המס' שלו לראות שאני באמת מגיע לאותו בנ"א והוא לא סתם מתחזה..

[stum]

האמת היא שלא הגבתי לדברים שכתבת וכתבתי באופן כללי.

 

לא יודע מה אתה מכיר או לא, אבל זה המצב.

הרעיון הוא לשריין את הסכום במקרה שהשוכר מחר פושט רגל ולא רוצה לצאת מהדירה.

לקחת צ'ק מאותו שוכר לא יעזור לך.

ולכן צריך או ערבות בנקאית שעליה יש עמלה יקרה, כל שנה, או צ'ק שאכן מחלט את הסכום אבל העמלה עליו זניחה וחד פעמית.

 

אגב, החוק מגביל את סכום הערובה שניתן לקחת משוכר ל3 חודשי שכירות או שליש מתקופת השכירות, הנמוך מביניהם.

באופן טבעי, ה"מקיסמום האפשרי בחוק" ניהיה הסטנדרנט.

 

https://www.kolzchut.org.il/he/הגבלת_סכום_הערובה_שמותר_לדרוש_משוכר_דירה

 

[ניקו פ.]

כמו תמיד בחיים זה תלוי אזור ותלוי אנשים. זה איזון. מצד אחד אתה לא רוצה חוזה רופף שימשוך דפקטים ומאידך אתה לא רוצה חוזה דרקוני שיקטין לך משמעותית את הסיכוי לקבל שוכרים נומליים. איזון. 

בנוסף, אם הדירה באזור סבבה באופן טבעי תגיע לגור שם אוכלוסיה סבבה ולהפך. 

אני שוכר דירה במרכז תל אביב שברגע שמתפרסמת לשכירות תוך 10 דקות עומדים בחוץ 100 אנשים לסגור בלי לראות. ועדיין לא נתתי לא ערבות בנקאית ולא שיק לשלושה חודשים. נתתי שטר חוב (דף שבו כתוב שאני מתחייב לשלם אם הרסתי משהו) וההורים שלי ושל זוגתי חתמו על ערבות. בנוסף בעל הדירה קיבל שיקי ביטחון לחשבונות. זהו. 

אני פה כבר 3 שנים ואנחנו מדברים פעם בשנה בחידוש חוזה או בהודעות חג שמח בחגים. ישבנו על קפה, סיפרתי לו עליי, על האינטרס שלי, על מה אני מאמין וכמה זמן ארצה לגור בדירה. הוא הרוויח שוכר שיחזיר לו את הדירה במצב יותר טוב ממה שהוא נתן אותה (צבועה וקצת משופצת עם מזגן חד על חשבוני) ושקט תעשייתי לשלוש שנים. אני הרווחתי דירה שמתאימה לצרכים שלי ובעל דירה שלא מז**ן תשכל בלי סוף. 

יכול להגיד לך שברגע שהייתי צריך לשים סכום כסך בצד בשביל לשכור את הדירה כנראה שמראש לא הייתי מגיע אליה. גם בת"א. הוא אולי היה מקבל שוכר טוב ואולי לא. עניין של איזון. 

עריכה אחרונה ב-14 לדצמבר, 2021 על ידי ניקו פ.