כמה קשה להיפטר מדייר שלא רוצה לשלם שכר דירה?

[shimta]

בתאריך 16.12.2021 בשעה 11:10, zaf כתב:

תלוי בדייר, אבל אם יש אצלך צ'קים דחוים שלו ואתה חושש שתהיינה בעיות, בצע ניכיון אצל חברה חיצונית (לא בבנק) ותיידע את הדייר שאתה עושה את זה כל עוד יש בידך צ'קים שלו. מרבית הסיכויים שהוא יפנה בזמן. 

החשש עיקרי היה לגבי שלמות הנכס במידה ויחליט "לנקום" בך.

לפני כשנתיים, הגיע אלי אדם שביקש לשכור את הדירה של אימי, לטענתו גרוש "שחייב" לגור קרוב לילדיו. אמר שישלם מידי חודש בצ'ק . אמרתי שאשקול ושיקח בחשבון שאני עשוי לבצע נכיון לצ'קים שלו. הוא נעלם ציד אחר כך. 

 

 

ממה שאני יודע, לא ניתן להסב צ'ק למוטב בלבד. 

אם חברת הניכיון לא רשומה על גביו "לפקודת".

ז"א זה יהיה אולי אפשרי רק אם הדייר לא ירשום "לפקודת" על השיק. 

לא נראה לי שמשהו יסכים לחלק כך שיקים או שיק ביטחון. 

[edward]

אני לא הייתי מסכים להסבה של צ'קים שלי. יש לי קרוס ולמוטב בלבד מודפסים על הכל.

[wa11a]

בתאריך 14.12.2021 בשעה 11:35, m3x7r3m3 כתב:

ומשכיר שמבקש ממני ערבות בנקאית מסונן החוצה מיידית.

+1

[Nemesis]

אין לי שום בעיה עם ערבות בנקאית. לרוב לא צריך לטרטר ערבים כדי שיחתמו על החוזה, וגם קצת פחות תחרות על דירות טובות. מצויין מבחינתי.

[m3x7r3m3]

לפני 14 שעות, ליפיגו כתב:

מבלי להתייחס לסעיף ספציפי, לעו"ד יש יכולת גבוהה יותר ממני לנסח חוזה שיעמוד במבחן משפטי. 

אם הוא מתרשל, או סתם בינוני ומכניס סעיף מפלה, אז נא למצוא עו"ד מנוסה ומומחה לעריכת חוזי שכירות\נדל"ן ראויים.

 

מנטרה: אין תחליף לשקט נפשי

 

כמובן, אבל גם הסעיף הכי Airtight יכול להיפסל בבית המשפט בקונסטלציה של משכיר ושוכר (או להבדיל חוזה אחיד, או חוזה העסקה).

 

לפני שעתיים, Haim_gds כתב:

טוב, אז כנראה שלמדתי משהו חדש. אציע לו שיבדוק את הנושא במקרה הצורך (לא שהוא ממש צריך את זה, הוא גר ברצף כבר יותר מעשר שנים והיחסים עם בעל הבית מצויינים).

 

מה יש לו לבדוק את זה? ואיך יש לו לבדוק את זה?

מילא אם הוא היה בצד המשכיר.

 

לפני שעה, shimta כתב:

ממה שאני יודע, לא ניתן להסב צ'ק למוטב בלבד. 

אם חברת הניכיון לא רשומה על גביו "לפקודת".

ז"א זה יהיה אולי אפשרי רק אם הדייר לא ירשום "לפקודת" על השיק. 

לא נראה לי שמשהו יסכים לחלק כך שיקים או שיק ביטחון. 

 

לא נכון, כלומר תיאורטית (חוקית) אתה צודק.

מעשית אתה טועה.

 

לפני 38 דקות, edward כתב:

אני לא הייתי מסכים להסבה של צ'קים שלי. יש לי קרוס ולמוטב בלבד מודפסים על הכל.

 

גם לי, ובכל זאת צ'ק שלי הגיע לחברת ניכיון שביקש ממני את תמורת הצ'ק.

באופן משעשע זה בגלל שמוטב הצ'ק היה מטומטם ולא שם חותמת של העסק מאחורי הצ'ק לפני שניסה להפקיד אותו 

[zaf]

ניכיון שיקים ניתן לבצע בבנק. 

אני לא סגור על התהליך במידה והשיק המנוכה חוזר, האם הבנק תובע את מוסר השיק או המפקיד. 

[m3x7r3m3]

בבנק לא תוכל קודם לקבל את שווי הצ'ק (מינוס כמה אחוזים) במזומן, ואז שהצ'ק ייפדה מחשבון בעל הצ'ק.

 

ולדעתי אתה גם לא יכול בבנק לבצע ניכיון צ'ק אם אתה לא המוטב ויש קרוס.

[zaf]

https://biz.leumi.co.il/Articles/11900/

הקונה שילם לך באמצעות שיק דחוי. רוצה להקדים את מועד הפירעון?
לאומי ישלם לך כבר עכשיו את החוב כנגד השיק.
 

 

[Haim_gds]

לפני שעה, m3x7r3m3 כתב:

מה יש לו לבדוק את זה? ואיך יש לו לבדוק את זה?

גיסו עו"ד, אכן זה נטול תוחלת כלשהי היום אבל אומר לו בכל זאת כי הנושא מסקרן אותי

[m3x7r3m3]

לפני 13 דקות, zaf כתב:

https://biz.leumi.co.il/Articles/11900/

הקונה שילם לך באמצעות שיק דחוי. רוצה להקדים את מועד הפירעון?
לאומי ישלם לך כבר עכשיו את החוב כנגד השיק.

 

זה כבר מוסיף סיבוכיות לעניין - לא רק שאתה צריך להיות המוטב, אלא אתה צריך לקבל את אישור נותן הצ'ק!

במקרים שמגיעים לניכיון בד"כ זה לא רלוונטי בכלל.

 

לפני 3 דקות, Haim_gds כתב:

גיסו עו"ד, אכן זה נטול תוחלת כלשהי היום אבל אומר לו בכל זאת כי הנושא מסקרן אותי

 

לא כל עו"ד מכיר את הנושא של "ייפוי כוח בלתי חוזר", והמגבלות עליו.

אבל בד"כ עורכי דין המתמחים בנדל"ן כן

[עידן.]

בתאריך 16.12.2021 בשעה 09:12, Haim_gds כתב:

פיספסת משהו, ברגע שהוא מפר את החוזה הוא כבר לא ה"דייר" שלי. להבנתי, כל זכות המוקנת לו ע"י החוזה בטלה ברגע שהוא מפר אותו. 

ודאי שהוא דייר שלך,פשוט כרגע יש ביניכם מחלוקת מסחרית סביב התשלום.

אם יש עו״ד בקהל הוא יסביר לך יותר טוב ממני שהזכות לפרטיות גוברת על החוזה, וכניסה לדירה ללא אישור תאפשר לשוכר לתבוע סביב 60,000 שח ללא הוכחת נזק.