Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מדד תשומות הבניה


shimta
שימו לב! השרשור הזה בן 1202 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

אני אומנם לא רכשתי דירה, 

אבל תוהה איך זוגות צעירים שמתחו את עצמם, 

וגרדו את כל החסכונות שלהם לרכישת דירה על הנייר יכולים להתמודד איתו, 

מדובר בסכומים לא זניחים בכלל, 

על יתרה לתשלום לקבל בסכום של 1.25 מיליון , הם יצטרכו לשלם כמעט 40 אלף ש"ח,

רק על החצי שנה הזו. 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

גם מי שלא קנה ישלם את העליה הזו.

הקבלנים יעבירו את העליה בעלויות הביצוע לצרכן הסופי.

דהיינו, עוד עליה במחירי הדירות.

 

אגב- מה שהקפיץ הפעם את המדד, זה בעיקר הברזל.

תשאל כל מסגר- מחירי הברזל עלו בממוצע ב20 אחוז.

  • אהבתי 1
  • רעיון טוב! 1

1.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018

2. CHEVROLET SPARK LS 1.0 2014

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בניגוד לעליית ריבית, תשומות בניה זה עליה זמנית ומוגבלת. 2.8% במחיר הדירה זה לא מה שיפיל אנשים.

מי שלא הייתה לו בעיה לשלם 1.25 כנראה שלא תיהיה לו בעיה לשלם 1.3.

 

גם אם בסוף השנה נגיע לכפול מזה, צעירים / משקיעים עדיין יתאבדו על דירות.

לפני 13 דקות, om2 כתב:

כמו הצמדה למדד המחירים לצרכן במשכנתא

 

רוצה להאמין שמיעוט מלוקחי המשכנתאות בחרו במסלול הזה, במיוחד בתקופה כזו.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 16 שעות, natco כתב:

גם מי שלא קנה ישלם את העליה הזו.

הקבלנים יעבירו את העליה בעלויות הביצוע לצרכן הסופי.

דהיינו, עוד עליה במחירי הדירות.

 

אגב- מה שהקפיץ הפעם את המדד, זה בעיקר הברזל.

תשאל כל מסגר- מחירי הברזל עלו בממוצע ב20 אחוז.

 

הקבלן ייקר את המחיר ללא ספק,

השאלה אם לקוחות פונטנציאלים יחכו עם הרכישות עד שהמדד ירגע,

או שיקחו בחשבון עליות של 7-10 אחוז בעת החתימה על חוזה. 

 

הברזל אכן התייקר ב35% , 

 

 

 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שנה פירסמתי את הדירה, כבר היו לי קונים אבל בסוף ירדנו מזה בגלל הקורונה.

בימים האחרונים אני מקבל טלפונים ממתווכים שהכניסו אותי למאגר שלהם.

בתיבת הדואר יש פתקים של מתווכים שמחפשים דירות בשכונה.

מהחוויה הצרה שלי, שוק יד שניה רותח.

״צדקתי בעבר, עדיין אני צודק, תמיד אני צודק.״

מ.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שוק הנדל''ן גם מקבלנים וגם יד 2 רותח לגמרי בכל הארץ.

משיחות שהיו לי עם מתווכים בעיקר במרכז אבל גם קריות או בית שמש, הם אומרים שאחרי הקורונה יש עליות מחירים של 10-15% בכל הארץ, אני לא יודע למה לא רואים את זה עדיין במדדים, יכול להיות שהם מתעדכנים מרשות המיסים באיחור מסויים, אבל שמתווך מדבר איתך על עשרות עסקאות שהוא ביצע או שמע עליהם והוא עד לכזו עלייה זה מטורף לגמרי.

אני לא מקנא באנשים חסרי דיור שחיכו למפולת..

עריכה אחרונה על ידי איצי בר

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 6 דקות, איצי בר כתב:

שוק הנדל''ן גם מקבלנים וגם יד 2 רותח לגמרי בכל הארץ.

משיחות שהיו לי עם מתווכים בעיקר במרכז אבל גם קריות או בית שמש, הם אומרים שאחרי הקורונה יש עליות מחירים של 10-15% בכל הארץ, אני לא יודע למה לא רואים את זה עדיין במדדים, יכול להיות שהם מתעדכנים מרשות המיסים באיחור מסויים, אבל שמתווך מדבר איתך על עשרות עסקאות שהוא ביצע או שמע עליהם והוא עד לכזו עלייה זה מטורף לגמרי.

אני לא מקנא באנשים חסרי דיור שחיכו למפולת..

מכיר היטב את שוק יד 2 בקריות , והוא מוצף בדירות הן מקבלנים והן מיד 2.

הקבלנים אכן מצליחים לקבל מחירים גבוהים (לעיתים תמורת הטבות בציוד בדירה) , ובאיזורים בהם יש בניה מוגבלת כמו בקרית חיים המחירים אכן מאמירים מקבלנים בלבד !

אבל שוק יד 2 חלש עד חלש מאוד, ניתן לראות זאת במחירי המכירה אשר מתפרסמים על ידי רשות המיסים.

ובכל מה שקשור למתווכים.., לא מאמין למילה אחת שלהם , ניסיון מר עם כמה מהמובילים בקריות, רכב משומש לא הייתי רוכש מהם שלא לדבר על דירה. 

  • מעניין 1

Hyundai Tucson Prime 2.0– הבחירה של האישה..

Kia Niro Plug In - כי שומרים על הסביבה

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש מקרים שהמדד יורד,

בתקופת הקורונה הוא לא עלה במשך כמה חודשים.

 

בנוסף, זוג שרוכש דירה ומשלם לקבלן את מלוא הסכום - אינו צריך לשלם את המדד הזה.

עריכה אחרונה על ידי Mr.Hybrid

ליעד

2007 TOYOTA Corolla 1.6L Runx

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 6 שעות, Mr.Hybrid כתב:

בנוסף, זוג שרוכש דירה ומשלם לקבלן את מלוא הסכום - אינו צריך לשלם את המדד הזה.

 

נכון אם החוזה מאפשר את זה, 

ז"א אם בכלל הקבלן מאפשר תשלום מוקדם בחוזה, 

קראתי שקבלנים מסרבים להקדים תשלומים בעת הזו. 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • 4 חודשים מאוחר יותר...

נראה לי שכל התחזיות בכלליות מדברות על המשך עליה במחירים וגם בזה לפחות בחודשים הקרובים.

אני מניח שהשיקול לצד השני (האם להקדים תשלום או לא) יכול גם להגזר מהשאלה מה הכסף שלך עושה בזמן הזה.

 

תודה יבגני. הרסת לי את באטמן לתמיד.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הכסף של רוב האנשים לא עושה כלום.. האופציות הן

א. לשלם את רוב הכסף, גם אם הקבלן לא רוצה(כי הוא מרוויח מזה) צריך פשוט למלא שוברים ולשלוח לו. כמובן במידה שאתה יכול לעמוד במשכנתא+ שכירות

ב. לקחת הלוואת בלון על חלק נכבד מהסכום, ולקחת משכנתא בסוף התקופה. עולה כמה מאות עד אלפי שקלים בחודש.

ג. "לנצח" את המדד על ידי השקעה שתניב יותר תשואה מעליית המדד, נדרש ידע בשוק ההון, דורש עצבי ברזל ותמיכה כלכלית במידה וזה לא יצליח. שוק ההון די משוגע, בשנה האחרונה הקפיצות והנפילות לא קטנות. והכלל הידוע הוא שאם חמותך שלא מבינה בזה כלום רוצה להיכנס - זה הזמן לצאת

אולי יש עוד אופציות שאני לא מכיר.

בקיצור, המצב ממש לא פשוט למי שקונה דירה חדשה 

עריכה אחרונה על ידי aviaviavi
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

משגע כל העניין הזה של המדד.

אני עוד ספגתי עליות קלות כי החוב היה "רק" 500k - וכשראיתי שהמדד מתחיל להשתולל הלכתי לשלם הכל (חבל שלא חשבתי על זה חודש לפניי וחסכתי לי 4k)

 

במקרה שלי - הקבלן לא הסכים לקבל כסף מראש (מחיר למשתכן) ונהנתי משנה רגועה יחסית ללא עליות.

כשהתחילה הקורונה הסכימו לקבל את כל הכסף וזה מה שעשינו.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...