ערבות בנקאית בשכירות דירה

[qil]

אני בעל נכס, ובעקבות הזדמנות מסויימת יוצא שאני צריך להשכיר את הדירה.

מדובר על נכס חדש מקבלן, בשכונה חדשה שמכילה הרבה משפחות צעירות, דירת 4 חדרים.

כחלק מחוזה השכירות אני דורש ערבות בנקאית בגובה שלושה חודשי שכירות, ואף מוכן להתפשר ולספוג את העלויות שנדרשות עבור הערבות.

את החוזה ערך עו״ד שהמליץ לי בחום שלא לוותר על הערבות הבנקאית אבל חלק מהאנשים שעימם אנחנו במגעים מביעים התנגדות לערבות הבנקאית ורוצים פתרונות אחרים כמו שטרי חוב, ערבים וכו׳ במקום..

 

מה דעתכם בנושא? האם אתם כן משכירים או שוכרים דירה כרגע עם ערבות בנקאית, בעבר?

[Oshri]

אל תתפשר על עניין הערבות. שטר חוב, ערבים, צ'ק אישי, אלה כולם דברים שברגע האמת סיכוי גדול שלא תוכל לממש.

ערבות בנקאית היא בעצם כמו כסף שהופקד אצלך, ואתה יכול דיי בקלות לממש אותו. נכון שזה בעייתי מצד השוכר, אבל

לך כמשכיר, זו בעצם אחת הערבויות היחידות שישמשו אותך במקרה של נזק.

[Keyser]

בתור שוכר, לא הייתי מסכים לערבות בנקאית. זה דורש "תפיסה" של הסכום ע"י הבנק ומאפשר משיכה של הסכום על דעת המשכיר בלבד. שטר בטחון/צ'ק/ערבים - סבבה.

[noogie]

מנקודת מבט השוכר:

אני צריך להעמיד עכשיו איזה 15,000 ש"ח וזה אחלה מצידו שהוא לוקח על עצמו את האלף ש"ח שיעלה לערוך את זה בבנק, אבל במחי יד בעל הדירה מחלט את הערבות לטובת עצמו ולי יש 3-5 ימי עסקים בלחץ למצוא עורך דין לעצור את התהליך.

 

קצת הגזמתי אבל זאת הפרספקטיבה הכללית של השוכר הממוצע, אפילו זה שיש לו את הכסך להעמיד כערבות, ממש לא לכולם יש, ואם יש, ערבות לשכ"ד זה בערך הדבר האחרון שהם היו רוצים שהכסף הזה יעשה.

[Nightstalker]

זה מאד מרתיע שוכרים פוטנצילאים.

מכיוון שהסכום הזה צריך להיות אצלם זמין באופן מיידי (עו"ש, פקדנות וכד').

וגם מכיוון שאתה יכול לחלט את הערבות בלי הוכחת נזק.

 

בנימה אישית, אני לא הייתי נכנס לדירה שבעל הדירה מתעקש על ערבות בנקאית, לא בגלל הסכומים אלא בגלל התנאים הדרקוניים.

אתה מחזיק לשוכר בביצים סכין חדה ומלאת חלודה.

[Oshri]

כל מי ששוכר לא ירצה לתת ערבות, כמו שכל משכיר נורמלי לא יוותר עליה.

שטר חוב, או ערבים, שווים ל*חת ביום שצריך לממש אותם. אם לאותו אדם

ובדרך כלל גם לערבים שלו אין כסף, אתה יכול לעשות מהם טיארה.

סתם סיפור על מישהו שהיתה לו דיירת "טובה" ששילמה בזמן, ונראתה לו בסדר.

הוא לקח ממנה שטר חוב, עם שני ערבים שחתומים.

אותה אחת פשטה רגל, גרה לו בדירה 11 חודשים בלי לשלם, עד שהצליח להוציא

לה צו פינוי, השאירה לו חורבה והיה צריך לשלם סביב 10K שקל על שיפוץ כדי

להביא אותה לרמה סבירה.

חוץ מזה כמובן הוצ' משפטיות, ותשלומים שונים שלא יכולים להעביר, כמו תשלומים

לחברת האחזקה של הבניין וכד', והוא יצא בנזק של קצת יותר מ 100K שקל.

מאז הוא לא מוותר על ערבות בנקאית, גם אם הדירה תעמוד ריקה.

שטר החוב כמובן לא היה שווה כלום, וכך גם הערבים, שאחד מהם נפל יחד איתה,

והשני גם נקלע למצב כלכלי לא טוב.

הוא מקבל משהו כמו 12 שקל בחודש, אחרי שעשו לאחד הערבים איחוד תיקים.

עכשיו תחשוב אם אתה רוצה ערבות או לא

עריכה אחרונה ב-28 ליולי, 2014 על ידי Oshri

[car_me]

דרך אגב, בבנק יש 2 סוגים של ערבות בנקאית (מניסיון).

ערבות עם ערבון - פק"מ משועבד שהעמלה היא 3.5% לשנה או ללא ערבון שהעמלה היא 5% לשנה.

יש לדאוג שהתאריך של הערבות תהיה חודש אחרי סיום החוזה, כדי שיהיה לך זמן לממש אותה.

 

ונכון זה מרתיע שוכרים, אבל בעל הדירה נותן נכס שעולה מיליון וצריך איזה שהוא ערבון אמיתי (ובעל הדירה מוכן לממן את הערבות).

[Keyser]

כל מי ששוכר לא ירצה לתת ערבות, כמו שכל משכיר נורמלי לא יוותר עליה.

שטר חוב, או ערבים, שווים ל*חת ביום שצריך לממש אותם. אם לאותו אדם

ובדרך כלל גם לערבים שלו אין כסף, אתה יכול לעשות מהם טיארה.

סתם סיפור על מישהו שהיתה לו דיירת "טובה" ששילמה בזמן, ונראתה לו בסדר.

הוא לקח ממנה שטר חוב, עם שני ערבים שחתומים.

אותה אחת פשטה רגל, גרה לו בדירה 11 חודשים בלי לשלם, עד שהצליח להוציא

לה צו פינוי, השאירה לו חורבה והיה צריך לשלם סביב 10K שקל על שיפוץ כדי

להביא אותה לרמה סבירה.

חוץ מזה כמובן הוצ' משפטיות, ותשלומים שונים שלא יכולים להעביר, כמו תשלומים

לחברת האחזקה של הבניין וכד', והוא יצא בנזק של קצת יותר מ 100K שקל.

מאז הוא לא מוותר על ערבות בנקאית, גם אם הדירה תעמוד ריקה.

שטר החוב כמובן לא היה שווה כלום, וכך גם הערבים, שאחד מהם נפל יחד איתה,

והשני גם נקלע למצב כלכלי לא טוב.

הוא מקבל משהו כמו 12 שקל בחודש, אחרי שעשו לאחד הערבים איחוד תיקים.

עכשיו תחשוב אם אתה רוצה ערבות או לא

 

בגלל זה קובעים בחוזה קנס על כל יום שנשארים בדירה מעבר לתאריך הפינוי.

[Oshri]

ומה יעזור לך הקנס? שים גם קנס של 10 מליון שקל, אם אין לאותו אדם כסף, מי ישלם לך את זה?

[Keyser]

יש לך פתרון יותר טוב? בדרך כלל בטחונות נקבעים ע"פ שכר דירה לשנה שלמה. זה יכול להגיע לסכומים הזויים במרכז (שיהיה בהצלחה עם מציאת שוכר שיתן לך ערבות בנקאית ע"ס 50K שקל ויותר). ערבות בנקאית היא אופציה סבירה למשכיר (זה מרחיק שוכרים) וגרועה לשוכר.

[ישה]

קייזר

 

אתה קורא מה שאתה כותב

 

אין לה כסף על התחת מה עוזר שתיאורטי היא מחוייבת גם בקנס על כל יום של איחור בפינוי!!

 

היכולת של שוכר לגרום לנזקים למשכיר היא לאין ערוך גבוהה מהערבות שהמשכיר המצוי ייקח מהשוכר המצוי.

 

לכן שילוב של ערבות בנקאית + שטרי חוב + ערבים אולי ייספקו מערכת כיפת ברזל למשכיר

[Keyser]

אין בעיה - רק תמצא מישהו שיתן לך ערבות בסכומים האלו. המקס' שתקבל זה ערבים ושטר ביטחון.

 

בעריכה: קראתי שוב את ההודעה הראשונה - ערבות בנקאית לשלושה חודשים תיתן לך... מה בדיוק? זה בטחון גרוע עבורך כמשכיר. ממילא תשלום עבור שכ"ד מתבצע כמה חודשים קדימה (3 בד"כ) - אז נגיד ותגיע, חלילה, למצב שאתה צריך לממש את הערבות - מה אז? מה עם שאר החודשים?

עריכה אחרונה ב-28 ליולי, 2014 על ידי Keyser

[m3x7r3m3]

אני שוכר כרגע ויש לבעל הדירה צ'ק ערבון.

 

אני לא הייתי חותם על הסכם עם דרישה כזאת.

[Oshri]

תתפלא, אבל יש מספיק אנשים שנותנים ערבות בנקאית.

והערבות היא בנוסף לשטר חוב וערבים.

לפחות כל מי שאני מכיר ששוכר דירה באיזור המרכז נותן

גם ערבות בנקאית. משכיר שלא דורש את זה לוקח סיכון

גדול מאוד. ושכרתי מספיק דירות בחיים, ותמיד נדרשה ערבות.

[Murzilka]

החודש אני נכנסת לשנה שלישית של שכירות בדירה שלי (זאת הדירה השניה שאני שוכרת מאז היציאה מהקן) והערבות היחידה שבעלי הבית שלי רצו זה צ'ק של אחד ההורים שכתוב עליו צ'ק ביטחון, בדירה הקודמת צ'ק ביטחון היה שלנו ולא של ההורים.

זאת פחות או יותר הפרוצדורה אצל כל החברים הקרובים, אני לא אסכים לחוזה שידרוש ממני ערבות בנקאית, פשוט אעבור לדירה הבאה.

בעל הנכס אומנם "נותן" לי נכס ששווה הרבה כסף אבל הוא לא עושה לי טובה ולא עושה את זה בחינם אלא מקבל בתמורה לא מעט כסף.