תמ"א 38 - כמה שאלות:

[shellcase]

שלום רב לכולם.

 

בבניין שלי התחילו דיבורים על יישום תמ"א 38, ולי עולות מספר שאלות, בתור קורבן עיקרי מצד אחד ומרוויח עיקרי מצד שני.

 

הבניין הוא בן 3 קומות על עמודים, 3 דירות בכל קומה, הקאצ' הוא שהגג - הוא גג רעפים, ומתחת לרעפים יש תקרת רביץ.

למה אני הקורבן? כי אני גר בקומה ה3.

למה אני מרוויח? כי חלק מהתנאים בתמא הוא מעלית.

 

השאלה העיקרית שלי היא כזאת:

במידה וכל העסק הזה יוצא לפועל - אנחנו לא נכול להמשיך לגור בבית - אז ניחא - הקבלן ישכיר לנו דירה, אבל מה עושים עם כל מה שיש בבית?

בקיצור - אשמח לתשובות לשאלות כאלה ואחרות- ובמיוחד, אם יש אנשים שגרים בבית בו נעשה התהליך ויוכלו להרחיב.

 

תודה וסופ"ש נעים ורגוע לכולם.

[evyatar11111]

אצלנו בביניין עושים עוד מעט , אבל אין תיקרת רביץ,

 

כך שחוץ מזה כל שאלה אחרת אני חושב שאוכל לענות,

 

כנראה שלא עזרתי,

אביתר!

[V8Driver]

מה עושים עם הדברים שבבית?

 

כמה זמן השיפוץ יהיה ?

אם הקבלן ממילא מוצא לכם דירה להשכיר, אז שזה יהיה דירה ריקה, ותעבירו אליה את כל הריהוט.

או, יש גם אפשרויות איחסון בתשלום. אתה משלם לפי הגודל שאתה צריך וזה סגור ומסוגר וגם יש ביטוח.

 

בהצלחה.

[shellcase]

אביתר - ומה כוללת התוכנית אצלכם? זאת אומרת מה הבניין מקבל בתמורה לקומה שהוא מוסר (חוץ מעיבוי הבניין כנד רעידות אדמה)?

 

V8 - השאלה אם זה לגיטימי שהקבלן יממן את זה?

[razmel]

במידה וכל העסק הזה יוצא לפועל - אנחנו לא נכול להמשיך לגור בבית - אז ניחא - הקבלן ישכיר לנו דירה, אבל מה עושים עם כל מה שיש בבית?

 

הכל בהתאם למו"מ שתשיג מול היזם.

החוק לא דן בפיצוי ולא מחייב אף אחד מהצדדים.

אפשר לשים את כל הדברים בקרטון בחדר מדרגות.

אפשר להשכיר להם סוויטה מלכותית בקינג דיויד.

[ytimsit]

יש כמה חלופות עבור בניה על גג רעפים.

לזרוק דברים על גבי התר'ד לדעתי זה חוסר אחריות ורצינות.

 

הכל זה עניין של שווי מכירה, מיקום, מו"מ ומול מי אתם עומדים.

 

אולי הקישור למטה קצת יסייע.

 

http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?t=312495&highlight=%D7%AA%D7%9E%D7%90+38

[shellcase]

את השרשור בקישור כבר קראתי,

למה לדעתך זה חוסר אחריות לזרוק דברים ע"ג הפורום?

[ytimsit]

לשאלתך - בבתים עם גג רעפים שנתתי עבורם הצעות במיוחד בראשון (לציון), הסברתי בצורה חד משמעית:

אם יהיה יתגלה שאני צריך להכנס לדירות עם תקרת הרביץ אני מבחינתי לא נכנס לפרויקט.

יש מספיק נקודות זמן לבצע את כל הבדיקות לפני נקודת "האל-חזור", קרי תחילת עבודה במגרש, מצד שני זה לא מונע התקדמות.

 

בראיה שלי לא ניתן לתמכר דירה ורכוש של אדם פרטי (בטח לא בהיקף עלות של פרויקט כזה קטן).

יש פתרונות תכנוניים והנדסיים (וגם קצת יצירתיים להתגבר) על רוב המכשולים האלה.

 

אבל שוב - פתרון בטוח יש, השאלה כמה הוא עולה.

[evyatar11111]

אני אפרט,

 

נהוג בדרך כלל לקבל בתמורה:

מעלית,

מרפסות,

חיזוק בניין מפני רעידות אדמה,

שיפוץ פנימי (חדר מדרגות)

 

אצלנו בבניין יש כבר מעלית ועשינו שיפוץ פנימי לכן אנחנו מקבלים בתמורה:

מרפסות,

חיזוק בניין מפני רעידות אדמה,

תוספת חדר לכל דירה שמשמש גם כממ"ד,

החלפת כל הצנרת של הבניין,

החלפת התריסים של כל הדירים

ושיפוץ כללי לכל הגינה,

 

נ.ב. עדין החוזה לא סגור ויכול להיות שינויים...

[shellcase]

אביתר - תודה, גם אצלינו הלובי משופץ.

ytimsit, אני מבין שאתה מהנדס\ קבלן - מבחינה הנדסית - האם יש דרך לבנות מעל תקרת רביץ עוד קומה או שתיים כפי שהבנתי שרוצים לעשות אצלינו - בלי ליצור אסון ורסאי2? הרי חייבים להחליפה בבטון לא כך?

[ytimsit]

1. אני אדר' ויזם.

2. שלחתי מסר.