רוצה לקנות דירה- המוכר מפריז במחיר.

[yd b-4]

היי דילמה לא פשוטה מונחת לפניי.

 

לאחר מכירת הדירה הצנועה שהייתה בבעלותי. וחיפוש מתיש וארוך של כל הדירות הרלוונטיות באזור מגורי.

מצאתי אחת כלבבי (זאת אומרת מוזנחת לחלוטין כך שאני משפץ לטעמי ועם גינה ענקית למעלה מ250 מ"ר. 

אממה המוכר מפריז במחיר באזור ה80-100 אלף ש"ח.

 

כל האופציות האחרות באותו גיזרת מחיר רק שהן "משתלמות יותר" מבחינת מיקום/ואו מצב הנכס.

 

המוכר בונקר וידוע כאחד שמנסה כמה שנים למכור. 

 

האם לצאת פראייר ולשלם את האקסטרה לטובת נכס שאני מעוניין בו. או לרכוש נכס שאני פחות מעוניין בו אבל שווה יותר...

[avargel]

לפני 12 דקות, yd b-4 כתב:

 

כל האופציות האחרות באותו גיזרת מחיר רק שהן "משתלמות יותר" מבחינת מיקום/ואו מצב הנכס.

 

אז למה לא ללכת על "כל האופציות האחרות"? (שאלה רטורית)

 

 

ותובנה כללית שלי לגבי צמודי קרקע: אין מחיר לבית עם גינה גדולה. כוונתי, שתמיד יבוא זה שרוצה בכל מחיר כזה בית, וישלם את האקסטרה.

[yd b-4]

כי לא בא לי עליהם .

אני רוצה גינה גדולה+ אפס חלונות לצד הרחוב או המדרכה.

 

השאר אמנם משופצות/יפות/לוקיישן. אבל זה לא מה שעושה לי את זה.

[om2]

אישית, הייתי מתייעץ עם שמאי על מחיר הנכס (לא שמאות כוללת, אלא שיחה עם חבר/מכר/או אפילו יעוץ בתשלום)

יכול להיות שמה שאתה חושב כהפרזה זה המחיר הראלי (שטח אדמה זה משהו מאוד יקר. במיוחד אם לא נוצלו בו כל אחוזי הבניה)

 

וגם, קשה לענות לך על השאלה בלי לדעת את כיוון המחיר.

לא דומה 100 אלף מתוך מליון וחצי.

ל100 אלף מתוך 4 מליון.

 

ודע לך בכל מקרה,

שיפוץ זה עסק יקר.

שיפוץ של בית מוזנח, עוד יותר.

שיפוץ של בית פרטי לטעמך, לפעמים יעלה כמעט כמו בניית חצי בית (מנסיון של משפחה)

 

לפני שאתה סוגר, תעשה חישוב מדויק מה אתה מתכנן לשפץ, תעשה אומדן חומרים, אומדן עלות.

ועל הסכום שיצא לך תוסיף עוד לפחות 20-30 אחוזים (בלתמים ושאר שגעונות) וגם זה בספק אם תגמור.

 

 

 

[XVSTI]

לפני 25 דקות, yd b-4 כתב:

כי לא בא לי עליהם .

אני רוצה גינה גדולה+ אפס חלונות לצד הרחוב או המדרכה.

 

השאר אמנם משופצות/יפות/לוקיישן. אבל זה לא מה שעושה לי את זה.

אם זה הבית היחיד באיזור שעונה לדרישות שלך, לא רואה מה תוכל לעשות חוץ מלתת לו מה שהוא מבקש.

 

[Nakamichi]

אני לא יודע מה זה 100 אלף בשבילך.
עד כמה זה קריטי.

אבל אתה הולך לחיות בבית הזה לא מעט זמן.
הסיפורי ״קניתי את הבית הזה בככה וככה - זה דיל קרורודיל״ יחזיקו שבוע. חודש. חצי שנה.

אחרי זה - זה יתחלף מהר מאוד - ברציתי את הבית השני, אבל המוכר רצה יותר מדי.

[אליהו שבת]

בהינתן שהבית אכן שווה את כספו (מניח בצד את ה100 אלף שאתה טוען שהם לא שווים) ובהינתן שתעשה שיפוץ הגיוני כמו שצריך מבחינה כלכלית עשית כנראה עסקה טובה.

אם אתה הולך לגור בבית 100K שווה להוסיף גם אם אתה חושב שזה לא מוצדק, עבורך זה כן מוצדק.

 

לכל סיר יש את המכסה שלו ולבית פרטי ואף דירה אך עם גינה גדולה, יש מחיר למביני עניין שישלמו תמיד.

[Transporter]

כשקונים דירה  שעולה כנראה 1.5-2.5 מליון וממש בא לך עליה

לא מסתכלים על 100 אלף

 

אני קונה עכשיו רכב קצת יותר זול מדירה, לקח לי זמן לסגור עסקה כי למרות כל האנשים שעירבתי לא קבלתי הנחה גדולה כמו שרציתי

בסוף אחרי כל הויכוחים והטלפונים והזמן שאני שורף אני מעדיף לקנות מה שבאמת בא לי ולא רכב שעכשיו שנתיים שלוש ירגיש לי כמו התפשרות. אז עוד 100 פחות 100. נחיה.

אנחנו לא אוהבים להיות פראיירים ולשלם 100 אלף יותר 

אבל עדיף לקנות מה שאנחנו אוהבים ולא משהו שלא נהיה שלמים איתו.

 

מצב שני

יש דירה בצ'לנוב בת"א שכבר 3 שנים לא מצליחה להמכר

כל פעם שאני שם אני רואה שבעל הנכס עדיין לא מכר

כי הוא מנסה לעשות היום אקזיט לפי השווי של עוד 10-15 שנה כשיבנו שם מגדלים ויזרקו משם את הפולשים שאין לממשלה אומץ לזרוק.

אז הוא מתעקש על המחיר, אני מתעקש לא לשלם וכולנו מפסידים

שם מדובר על הרבה יותר מ100 אלף ויש גבול כמה אני מוכן להיות פראייר בשביל רווח שרק עוד 10-20 שנה נהנה ממנו

[avargel]

לפני 8 שעות, yd b-4 כתב:

כי לא בא לי עליהם .

אני רוצה גינה גדולה+ אפס חלונות לצד הרחוב או המדרכה.

 

השאר אמנם משופצות/יפות/לוקיישן. אבל זה לא מה שעושה לי את זה.

 

כפי שכתבתי - השאלה שלי היתה רטורית

 

זה לא סתם "לא בא לי" רגשי כזה של נערה בתיכון. יש יתרונות מהותיים לבית הזה על פני האופציות האחרות, ולכן זה שהחלטת שהמוכר הפריז במחיר רק בגלל ההשוואה לבתים האחרים - לא רלוונטי.

 

בית מוזנח תמיד אפשר לשפץ. בבית ללא גינה אי אפשר להפוך לבית עם גינה, ובעת עם חלונות לרחוב אי אפשר לאטום לו את החלונות.

 

המוכר כנראה מבין זאת ומתמחר בהתאם.

 

 

ותקן אותי אם אני טועה - מרוח הדברים בהודעה שלך לא נראה שה100k מפריעים לך מבחינה פיננסית, אלא רק הרצון "לא לצאת פראייר", שטבוע בDNA הישראלי

 

 

העסקות הכי טובות שאני מכיר הן אלה שהצליחו להוציא מהן את השיקול (האווילי) הזה, ושקלו את היתרונות והחסרונות של העסקה בלי לחשבן מה יאמרו החבר'ה על הגבר גבר שאני ואיך כופפתי אותו במחיר

[Freak_Miky]

מי קבע שהמוכר "מפריז"? אתה מכיר עסקה זהה שנסגרה במחיר אחר? המוכר לא בהכרח בונקר, כנראה במקרה הזה הוא לא צריך למכור אלא רוצה למכור בתנאי - כלומר אם יהיה קונה למחיר שהוא דורש. אם אין לו לחץ למכור, סביר להניח שקו המחשבה שלו הגיוני כי זה ישתלם לו בטווח הארוך (בהנחה שהמחירים עולים) והוא בסך הכל צריך בנאדם 1 בלבד מכל העולם שיסכים למחיר הזה.

 

בקיצור, המחיר שווה הדירה במציאות הוא עמק השווה אליו תגיעו או לא.

עריכה אחרונה ב-11 לינואר, 2021 על ידי Freak_Miky

[ישה]

100 אלף לחלק ל 20 שנה שתגור בבית שווה 5000 ש"ח לשנה או 15 שקל ליום.

 

לחברים תספר שקנית ב 200 אלף פחות וככה תצא גבר גבר

[MadCat_LE]

אני מכיר אנשים כאלו, אם לא ישיגו את המחיר שהם רוצים הם פשוט לא ימכרו. אם הנכס טוב לך ואתה יכול, תשלם וזהו. אין לך אופציות אחרות שאתה באמת רוצה אז זה מה יש.

[CX25GTI]

שני הסנט שלי מניסיון..., בית אשר מחייב שיפוץ כללי יעלה הרבה יותר ממה שאתה חושב ומתכנן...

הבלתמים אשר מתגלים עם כל הנפת פטיש הם פשוט בלתי נגמרים, קח בחשבון שאם יש בכוונתך להוריד קירות נדרש להתייעץ עם בעלי מקצוע רצינים על מנת לוודא שאכן ניתן לביצוע.

חריגה של 20% מהתקציב לשיפוץ כללי כזה זו הערכת חסר ..., בקלות ניתן להגיע לחריגות גדולות הרבה יותר ...

בביקור באולמות התצוגה אתה אומר לעצמך שאני הולך לחיות בבית הזה עוד 20 שנה אז נשקיע בריצוף של 1.20 על 1.20... לא רק שהריצוף יקר גם עלות ההנחה גבוהה משמעותית..

אסלות תליות , מטבח עם כל השיכלולים, חדרי אמבטיה עם ריצוף במידות מיוחדות , ברזים יקרים.., שלא לדבר על חשמל ומערכות חכמות...

בקיצור אם אתה לא חזק ונסחף עם הזרם התקציב הוא רק המלצה וזיכרון נשכח...

[SurfHigh]

דווקא פה אפשר לחסוך הרבה. 

לא משנה איזה ריצוף תניח ב 50 ש"ח למטר או ב 300 ש"ח למטר, אחרי חודש בבית לא זוכרים בכלל את כל ההבדלים שנראו לך קריטיים באולם תצוגה. 

כנ"ל לגבי ברזים ואסלות. 

בסוף מה שמשפיע על בית מוצלח:

1. פונקציונאליות - כלומר תכנון טוב - מתגים במקום הנכון, שקעי חשמל במקום הנכון, חלוקת חדרים נכונה וכו'

2. בידוד - בזה הייתי משקיע הכי הרבה, זה כמו ההבדל בין סתם משפחתית לרכב יוקרה

3. איכות העבודה - אתה יכול לקנות שיש איטלקי ב 1000 ש"ח למטר, אם הרצף יתקין אותו עקום אתה לא תיהנה ממנו

 

נ.ב

במטבח אפשר לחסוך הרבה כסף.

מטבח של 25,000 כולל הכל זהה למטבח של 50,000-60,000. לא תרגיש הבדל.

אמנם מטבח של רגבה כנראה יחזיק מעמד 50 שנה, אבל ממילא האישה תרצה להחליף אחרי 15

 

 

[SlowRide]

תראה, זה שוק חופשי. רוצה לקנות? שלם כמה שהבחור מבקש אחרי כל המיקוחים והשכנועים. אם לא נראה לך, תעבור לבית הבא. אבל אתה ממש רוצה את הבית הספציפי הזה בגלל כל היתרונות שלו, אז... תשלם. בסוף יבוא מישהו אחר ויקנה את זה. אתה תאכל את הלב שלא קנית כשהיתה לך הזדמנות.