בדק בית לדירה יד שנייה האם נחוץ?

[Benor]

קרוב רוצה לקנות דירה.

האם יש צורך בבדיקה כזו?

ואם כן, אשמח לקבל המלצה לחברה אמינה המתמחה בתחום.

תודה.

[sperial]

לדעתי כן, אבל זה תלוי איזה רמת שיפוץ אתה רוצה לעשות.

 

קודם כל - דרושה בדיקה משפטית. עניין לעורך דין או שמאי שיבדוק את הבעלות, אפשרות של כל מיני הגבלות שרשומות על הדירה (הערות אזהרה, שעבודים, משכונים וכו').

 

אחר כך בדיקה טכנית - קל מאד לבצע בדירה שיפוץ שטחי ולהציג אותה יפה, כאשר מתחת לצבע הכל רקוב ומצריך תיקון. אז אם אתה קונה מתוך הבנה שהדירה תזקק לשיפוץ יסודי אין צורך בבדק, שכן ממילא תפרק ותרכיב מחדש. אבל אם אתה רוצה לסייד, לנקות ולהכנס - מוטב שתדע מראש איזה תקלות צפויות לך.

 

יכול לומר לך שאצלי, גם אחרי שיפוץ יסודי מאד, התגלו תקלות שתיקונן הצריך מאמץ גדול. למשל חדירת מים מגג רעפים שסיבתה התבררה רק בתיקון השלישי או הרביעי, למזלי לפני החורף האחרון שהיה קשה במיוחד.

 

בבניין דירות הבעיה יותר קשה כיון שחלק מהנזקים מקורם בשכנים, ואת הדירות שלהם לא תוכל לבדוק.

עריכה אחרונה ב-26 לאוגוסט, 2019 על ידי sperial

[natco]

תראה, אנחנו בפורום רכב, אז בוא נדגים זאת כך:

ברכישת רכב משומש, בעלות של כ50אש"ח, 90 אחוזים מהקונים ילכו לבדיקת קניה בעלות של כ500 שקלים.

 

ברכישת דירה משומשת, שעולה פי שלושים מזה, מעט מאד אנשים ישקיעו בבדיקה שעולה רק בין פי שניים לפי שלושה מעלות בדיקת הרכב.

 

תגיד לי אתה אם זה הגיוני או לא.

 

(ולמרות מה שנאמר כאן, תתפלא כמה דברים יכול בעל מקצוע מיומן לראות, גם "דרך הקירות")

 

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[A_lex]

^ מנגד, אם מדובר בכל זאת בדירה בבניין משותף בקומת ביניים, השכנים מלמעלה ומלמטה יוכלו לספר יותר מאותו בודק. ובלי קשר, הם יותר חשובים ממצב הדירה, אז חשוב לדבר איתם (ועם כמה דיירים בבניין בכלל).

גם את גיל הבניין כדאי להכניס כשיקול. אין דין בניין בן 5 כבן 50.

עריכה אחרונה ב-26 לאוגוסט, 2019 על ידי A_lex

[נהג מתחיל]

הפעלתי שמאי מומחה שמכיר את האזור ספציפית, ולאחר אישורו הפעלתי עו"ד מומחה בנדלן לדיור.

 

הצלבת התובנות של שניהם סייעה לי מאד במו"מ ובתיאום ציפיות מהדירה, ככל שניתן במסגרת הסביר.

 

מומלץ מאד, ויש כאלה שהיו מביאים גם מהנדס בניין.

 

את השירות שציינת איני מכיר.

[NirLevi]

הפעלתי שמאי מומחה שמכיר את האזור ספציפית, ולאחר אישורו הפעלתי עו"ד מומחה בנדלן לדיור.

 

הצלבת התובנות של שניהם סייעה לי מאד במו"מ ובתיאום ציפיות מהדירה, ככל שניתן במסגרת הסביר.

 

מומלץ מאד, ויש כאלה שהיו מביאים גם מהנדס בניין.

 

את השירות שציינת איני מכיר.

אני מכיר אותו?

 

[SlowRide]

לדעתי כדאי. יש דברים שלא בטוח תדע לשים לב אליהם, כמו למשל הבדל גובה בריצוף בחדר אמבטיה לעומת שאר הבית, גובה תקני של מעקה במרפסת, רטיבויות בתוך הקיר שעוד לא מראות סימנים בצבע, מצב החשמל בדירה, כל מיני ליקויים שעשו בשיפוצים לפניך ועוד.

עלות בדיקה כזו זניחה ביחס לעלות דירה ממוצעת בישראל.

[sperial]

 

(ולמרות מה שנאמר כאן, תתפלא כמה דברים יכול בעל מקצוע מיומן לראות, גם "דרך הקירות")

 

 

זה בדיוק מה שנאמר.

 

עם זאת לא הייתי משקיע בבדיקת מה שאני מתכוון להחליף ממילא.

 

הדוגמאות שלי הן מניסיון אישי בדירה הנוכחית שלי - שנה או שנתיים אחרי שנכנסתי לגור בה הופיעה רטיבות בקיר של הסלון והשכן ניסה להאשים את התקנת המזגן החדש שלי, אבל התברר כי דווקא אצלו היתה דליפה מצינור מים בן 30. וחדירת מים נוספת היתה קשה מאד לאיתור, תחילה היתה מחשבה שאחד מחיבורי הצינורות שהותקנו בשיפוץ התרופף, בסופו של דבר, אחרי כמה וכמה בדיקות על ידי "מומחים" שונים הגיע המומחה שמצא בעיה באיטום הגג, באחת השכבות שמתחת לרעפים, שאני מסופק אם היתה מתגלה על ידי בודק בעת רכישת הדירה.

 

אבל אחרי התקלות שהיו לי בדירה חדשה קודמת אני משוכנע שלא הייתי נכנס לדירה שאיני מתכוון להשקיעה בשיפוצה בלי בדק, ולא משנה אם היא חדשה מהקבלן, בת 5 או בת 50 אחרי שיפוץ. לא הייתי מתאמץ, נניח, לבדוק מערכת מים שאני מתכוון להחליף.

 

וזה בלי להתיחס לעורך הדין ש"הוריד" אותי משתי דירות אחרות, האחת בשל הרבה בניה בלתי חוקית עם אצבע בעין של העיריה, והאחרת עם בעיות רישומיות (שבסופו של דבר נפתרו על ידי המוכרים, אבל רק אחרי שנה).

עריכה אחרונה ב-27 לאוגוסט, 2019 על ידי sperial