דירות להשקעה ברחובות החל מ 600K. איפה הקאטץ'?

[ChemGuy85]

חשבתי לקנות עבורי דירה למגורים בפרויקט, אבל אחרי בירור גיליתי שמדובר במעונות לסטודנטים בלבד. שכ"ד נקבע על ידי האוניברסיטה ומהכסף שמתקבל צריך לנכות דמי ניהול. המחיר למ"ר מטורף. לא מצאת סטודנט? באסה. הדירה תעמוד ריקה.

 

לא אוהב שקובעים עבורי מי יגור בדירה, מתי וכמה אפשר לגבות ממנו. בנוסף 1,200 דירות 35 מ"ר לסטודנטים בלבד זה מתכון לדיר חזירים.

 

הוכחה נוספת שאין ארוחות חינם בחיים.

[raiden]

תודה רבה על התגובות.

 

למי ששאל, הפרוייקט זה מה ש AssafO קישר אליו.

 

אז כמו שחשבתי, זה לא שאני בא עם מזומן ומקבל דירה, אני עוד צריך להתחיל לבדוק אם יש אישורים ותחת איזה תנאים אוכל לגור או להשכיר את הדירה. בקיצור, ידעתי שיש קאטץ'.

[bagira]

רק לידע כללי שלא בהכרח קשור לסיפור הזה אבל מלמד להזהר גם כשהעוסקים בעניין הם חברה ידועה ומכובדת, RE/MAX שיווקו באינטנסיביות גדולה את דרך היין בזכרון יעקב עם הדמיות איפה יהיה ומה יהיה ואיך יראה.

 

התעניינתי.

 

בישיבה עם אחד המתווכים התגלה שבכלל מדובר בקבוצת רכישה, מחירים לא סופיים והכי גרוע, המשווק מציג מצג שווא כאילו הכל כבר סגור אבל בכלל טרם זכה במכרז של מי הזכיין שיבנה את הפרויקט.

 

כשהתפלאתי איך מוכרים דירות בפרויקט שעדיין בכלל לא יצא למכרז עשו לי פרצוף מבין עניין ואמרו "זה בסדר, אנחנו כבר זכינו!".

 

שבועיים אחרי זה התפרסמו מודעות של עמוד בכל המקומונים ש"עקב אי סדרים בניהול המכרז הפרויקט מבוטל ומוקפא עד להודעה חדשה".

 

מה עלה בגורל כל הפתיים ששמו כסף על העניין ועל מה הם חתמו בחוזה אין לי מושג אבל עם מסע פרסום כ"כ מושקע ויקר, קשה לי להאמין שלא מימנו את המסע פרסום מדמי הביטול של החוזה.

[raiden]

בקיצור, מוסר השכל: לקנות רק מה שאפשר לראות ולגעת.

[פינדר]

גם פה מדובר בקרקע שטרם נרכשה.

המשווקים רכשו אופציה על הקרקע...

אין עדיין אישורי בניה כמובן.

 

מגדלים באויר...

[פינדר]

בקיצור, מוסר השכל: לקנות רק מה שאפשר לראות ולגעת.

ממש לא נכון.

ככה מפספסים הרבה עסקאות מעולות.

צריך רק להבין את הסיכון מול הרווח.

[Fitch]

מתוך נדלן תפוז:

זה עתה סיימתי "חפירה וחיפוש" בכל הפרוטוקולים של ועדות הבינוי בעיריית רחובות מהשנים 2016-7 כדי למצוא שביב מידע על בקשה להיתר עבור בניית מעונות סטודנטים בכלל, ועל אישור נקודתי לבניית 3 מגדלי מעונות סטודנטים בפרט במתחם שלטענת פרי נדל"נ הם בבעלותו לאחר מימוש האופציה לרכישתם מהבעלים. [עפ"י הפרסומים - מעל 150,000,000 ש"ח]

 

להלן תוצאות הבדיקה :

לא נמצאו כל מסמכים או בקשה כל שהיא של חברת פרי נדל"ן להיתר בניה בפרוייקט פרי פלייס - מעונות סטודנטים, ו/או לדיון כל שהוא בועדה המקומית לרישוי או ועדת המשנה לרישוי של העיר רחובות.

 

שיחה עם האדריכלית אולגה פורשציק/סגל ממחלקת מהנדס העיר רחובות :

בשיחה מלפני מס' דקות עם המידענית/האדריכלית העוסקת במתן מידע תכנוני עפ"י החלטות הועדות השונות - אולגה פורשצ'יק סגל טל: 08-9392228 נמסרו הפרטים הבאים לאחר תשאול שלי :

 

1. עד כה מעבר לבקשה ראשונית למידע על עמדת מחלקת מהנדס העיר לעניין שינוי/עדכון התב"ע לא הוגשה כל בקשה אחרת.

 

2. טרם הוגשה כל בקשה לקבלת היתר בניה למעונות הסטודנטים ומכך גם לא ניתן כל אישור לבניית מעונות סטודנטים.

 

3. עמדת אנשי המקצוע במח' מהנדס העיר רחובות ועפ"י התב"ע במתחם המוצג כ- "פרי פלייס - מעונות סטודנטים" לא לאשר חריגה מהתב"ע שמשמעותה , גם אם בעתיד יאושרו מעונות סטודנטים, הם לא יחולו על כל זכויות המגרשים, והיזם יחוייב לשלב יעודים שונים המוגדרים בתב"ע כמו לדוגמה : אולמי שמחות, מרפאות, מתקני ספורט,אולמות תרבות, מכללות, מרכזי הדרכה, מוסדות פיננסים,בתי החלמה, מרכז רפואי ועוד [יעודים ציבוריים]

 

4. כפי שאמרה האדריכלית אולגה - "הבקשה הראשונית בחיתוליה" ואין בכלל לדבר על מעונות סטודנטים, כי טרם הוגשה בקשה להיתר בניה, ולכן הועדה המקומית כלל לא דנה בבקשה שאינה קיימת.

 

5. לעמדתה...גם עם היזם יעבור את השלב לקבלת מידע, יגיש בקשה להיתר, מדובר על תקופת זמן של מעל 5 שנים לקבלת היתר עפ"י הקריטריונים שהוצגו. [יעודים שונים]

 

המסקנה מהשיחה עם האדריכלית אולגה , לא השתנה כל נתון מהאמור בכתבה משנת 2015 באתר "מאקו" - http://www.mako.co.il/news-money/consumer-q4_2015/Article-7c2f963b2c86051004.htm

 

כל מי שמשקיע בדירת סטודנטים שלא אושרה, שם לכאורה את כספו על קרן הצבי.

 

================================================================================

פרל דוד , סלולרי - 052-8964914