מיסוי על שכר דירה וניכוי ריבית משכנתא

[dorosen]

אני הולך להשכיר דירה בסכום הגבוה מהמינימום הפטור של 5,070 ש"ח.

לפי הבנתי עושים כפל על כל שקל שחורג ועל הסכום הנ"ל משלמים מס (תלוי לפי איזה מסלול הולכים).

בשניי המסלולים שהם לא 10% על כל הסכום מופיעה השורה :

הוצאות מימון- הוצאות הריבית על המשכנתא ניתנות בניכוי לצורך חישוב ההכנסה החייבת.

 

כלומר נניח שהשכרתי את הדירה ב5,500 ש"ח, הסכום החייב במס הוא 430*2=860, לשנה 860*12=10,320,

כלומר הסכום החייב במס הוא 10,320 ש"ח, בהנחה והריבית ששילמתי לבנק באותה שנה היא 20,000 ש"ח, אז לא אצטרך לשלם מס ואוכל לנכות את כל ה10,320 ש"ח? או שהבנתי לא נכון?

 

תודה ושבת שלום,

דורון

[ישה]

בהנחה שהוצאות המימון מוכרות ( תקרא כאן ) http://ahec-tax.co.il/newsletters/%D7%9E%D7%91%D7%96%D7%A7-%D7%9E%D7%A1-%D7%9E%D7%A1%D7%A4%D7%A8-419/%D7%A0%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%99-%D7%94%D7%95%D7%A6%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%91%D7%92%D7%99%D7%9F-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/

 

תוכל לנכות רק את חלקן לפי היחס של ההכנסה החייבת חלקי הס"כ ההכנסה משכ"ד

 

הסכום הפטור ל 2016 הוא 5030 ש"ח לכן ההכנסה החייבת תהיה 11280 ש"ח צתוך 66000 ש"ח

 

כלומר רק כ 3420 ש"ח יוכרו לך מתוך ה 20,000 ש"ח הוצאות ריבית

 

https://taxes.gov.il/incometax/pages/incometaxguides/incomtaxguigerenthakalot.aspx

 

כמובן שיש גם השלכות על כל הפעילות הזאת בעת שתרצה למכור את הנכס בבוא היום

[Fitch]

תתייעץ לגבי כלל חבות המס שלך, כולל הכנסות מעבודה ותבחר במסלול המשתלם והנוח ביותר

[dorosen]

תודה רבה!

אני אקח את זה עם רואה החשבון שלי..