איפה ניתן למצוא דירה במחיר כזה?

[ישה]

עוד אנו מדברים..

 

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3684444,00.html?dcRef=ynetCube

[ישה]

 

 

 

רכש דירה ב 750K מכר אותה ב 1450K אבל כדי לרכוש את אותה דירה רק חדשה הוא צריך להוסיף 500K , לכן הוא לא הרוויח אלא הפסיד.

 

כמובן שאם הוא לא היה מושקע בנדל"ן אז אולי לא היה תופס את העליה של 700K. אבל ייתכן והיה משקיע במשהו שערכו עלה יותר.

 

כך שמי שקנה דירה אחת למגוריו בגלל עליות המחירים הוא "שווה" יותר על הנייר , אבל כאשר יבוא להשתדרג , השינוי יעלה לו יותר.

 

 

.

 

ישה, גם זה לא מדוייק. זה חדש תמורת ישן. אבל, עדיין, אילו שיפצתי את הדירה הישנה זה היה עולה לי 200 אש"ח. לא 500.

 

המוכחל יותר ברור כרגע

[sperial]

עוד אנו מדברים..

 

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3684444,00.html?dcRef=ynetCube

זוכרים את נתב"ג 2000?

[Smiro]

רבותי כל הספקולציות לגבי שוק הנדל״ן וענף הבניה וירידת ועליית מחיר, הייתי ממליץ לצאת מכל זה ולהירגע. אם מישהו בונה על כך שתהיה הגדלת היצע מטורפת בתקופה הקרובה (נניח עד 5 שנם לפחות) ופתאום המחירים ירדו - טועה. כל עניין הותמל והתמלים לא יביא למהפכה.

[sh33p]

עוד אנו מדברים..

 

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3684444,00.html?dcRef=ynetCube

 

מחזיק אצבעות שייצא מזה משהו נורמלי, ומעבר להורדת מחירים (שפחות קריטי לי כרגע) מקווה שהאיכות הבניה באמת תשתפר

[Mr.Z]

שאלה - מישהו יכול להמליץ לי על שכונות טובות באשדוד ורחובות?

כשאני אומר שכונות טובות אני מתכוון שכונות ברמה טובה ולא איזה שכונות פשיעה.

חשוב לי לציין גם שאני לא מתכוון לשכונות יוקרה. התקציב שלנו נמתח ל-1.4 מיל' ונראה שאפשר למצוא דברים טובים בסכום הזה.

 

כרגע על הפרק בעיקר אשדוד ורחובות.

אילו עוד ערים בקרבה לראשון לציון יכולות לענות על הצרכים בתקציב של 1.4 ? הכיוון הוא 4 חדרים ודירה מרווחת.

[avargel]

אשקלון קצת יותר רחוקה אבל שם ניתן למצוא בתקציב האמור אחלה דירה בשכונה טובה

 

באשקלון יש בשנים האחרונות תנופת בניה והתרחבות במימדים גדולים

 

תעשו סיבוב אולי תאהבו

[Mr.Z]

אשקלון קצת יותר רחוקה אבל שם ניתן למצוא בתקציב האמור אחלה דירה בשכונה טובה

 

באשקלון יש בשנים האחרונות תנופת בניה והתרחבות במימדים גדולים

 

תעשו סיבוב אולי תאהבו

אשקלון בעייתית לאור מה שקורה שם בזמן מלחמה...

[iluxxxa]

ובאשדוד זה לא קורה?

 

כבר בסבב הקודם הרבה מהטילים עברו את אשקלון בלי להפעיל את הסירנות.

[martines]

עוד אנו מדברים..

 

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3684444,00.html?dcRef=ynetCube

 

יעזור כמו כוסות רוח למת. יש מספיק משקיעים עם כסף לקנות את הדירות האלה, וכשיגמר הכסף למשקיעים הישראליים יגיעו כספים ממשקיעים בחול לקנות את הדירות.

רוב המשפחות הישראליות ימשיכו להחנק עם עליית מחירי הדיור המטורפים

[itamarg]

רקטות יש בכל הארץ, זה לא משנה כבר.

 

קרית מלאכי בתנופת פיתוח מטורפת והמחירים בשנה האחרונה עלו ב 31%. בספטמבר 2017 הולכת לקום תחנת רכבת בכפר מנחם שזה דיי ליד ויהיה כביש גישה מהיר לפי מה שסגן ראש העיר אמר לנו. בפרוייקט שאני קניתי בו יש הרבה שקנו מחולון, בת ים, פ"ת, אזור ירושלים וגם מהישובים מסביב (בשלב א' קנו 220 משפחות, בסוף השכונה תכיל 3300 יח"ד והכל נבנה ע"י קבלן אחד)

דירת 4 חדרים עולה עכשיו בשלב ב' מליון שקל +- (שנמכרה פה לפני פחות משנה ב 890K - 850K בשלב א' של הפרוייקט).

נכון, אמנם זה לא היוקרה של אזור המרכז אבל אתה יכול להשיג אחלה דירה חדשה מקבלן ולהישאר עם עודף.

יש תחנת רכבת בעד הלום באשדוד (10 דק' נסיעה). מבחינת נסיעה ברכב למרכז - לי לקח עם פקקים מקרית מלאכי לפתח תקווה כ- 40 דק' דרך כביש 6 בשעות העומס.

 

מה שכן - במקומך הייתי גם בודק את רמלה ולוד מכיוון שהן קרובות יותר למרכז מאשר ק.מלאכי.

עריכה אחרונה ב-31 למרץ, 2016 על ידי itamarg

[A_lex]

שאלה - מישהו יכול להמליץ לי על שכונות טובות באשדוד ורחובות?

כשאני אומר שכונות טובות אני מתכוון שכונות ברמה טובה ולא איזה שכונות פשיעה.

חשוב לי לציין גם שאני לא מתכוון לשכונות יוקרה. התקציב שלנו נמתח ל-1.4 מיל' ונראה שאפשר למצוא דברים טובים בסכום הזה.

 

כרגע על הפרק בעיקר אשדוד ורחובות.

אילו עוד ערים בקרבה לראשון לציון יכולות לענות על הצרכים בתקציב של 1.4 ? הכיוון הוא 4 חדרים ודירה מרווחת.

לצערי הרב, אפילו בערים האלו, בסכום הזה, תצטרך להתפשר על משהו... או בניין עתיק (נגיד 45-60 שנה), או קומה גבוהה ללא מעלית, או שכונה שלא היית רוצה לתת לילדים שלך לצאת לאחר רדת החשיכה, או שילוב כלשהו של הנ"ל. רק לפני ארבע שנים זה לא היה המצב, אבל אז רק התחלתי לבנות את ההון העצמי שלי . אם התקציב היה גבוה בכ-300K אז היה על מה לדבר.

[itamarg]

אני לא מכיר כ"כ את אשדוד אבל חבר שלי קנה לפני כשנה באשדוד בבניין של אביסרור ברובע ח' קומה 8 דירת 4 חדרים ב 1.3 מליון (דירה חדשה מקבלן).

עריכה אחרונה ב-31 למרץ, 2016 על ידי itamarg

[Guest Automatic1]

ובאשדוד זה לא קורה?

 

כבר בסבב הקודם הרבה מהטילים עברו את אשקלון בלי להפעיל את הסירנות.

 

אל תטעה, זה פשוט לא נכון לעומת כמות הטילים שאשקלון סופגת מהיותה קרובה לשדרות ולגבול הדרומי יותר, שתמיד נופלים קאסמים אפילו וחלק מהטילים בגבול וזה מפעיל את האזעקה בחלקו הדרומי של העיר ללא הפסקה במהלך המלחמה ובכלל.

באשדוד, רק מה שמוגדר גראד היה מגיע, נכון יש כמויות פה ושם אבל פחות בפי כמה מאשקלון.

אם נספור את כמות האזעקות והטילים והקאסמים שאשקלון ספגה וכמות האזעקות לעומת אשדוד? אין מה לתאר.

כמו כן, רוב הגראדים עקומים, נופלים בשטחים פתוחים ויש גם לנו 2 כיפות ברזל בהתאם.

 

זה פשוט תושבי אשקלון משכנעים את עצמם בנושא. יש מקרים שאשקלון סופגת מטחים יפים של כל סוגי הטילים ולאשדוד זה לא מגיע מפאת המרחק = היתרון הקטן.

 

 

לגבי שכונות? ובכן: סיטי, י"א, י"ג, י"ב, ט"ו, ט"ז (איזור חדש שנמצא עוד בבנייה אולי ספק יש מצב תמצא במחיר כזה משהו) ושאר האיזורים הדרומיים.

[Guest Automatic1]

אני לא מכיר כ"כ את אשדוד אבל חבר שלי קנה לפני כשנה באשדוד בבניין של אביסרור ברובע ח' קומה 8 דירת 4 חדרים ב 1.3 מליון.

 

אכן, 2 מבנים שהוקמו ויש להזדרז שכן, זה נמצא ממש בכניסה לעיר ויש יתרון של קרבה לבית החולים, רכבת ומרכז קניות = החסרון הקטן זה בתי הספר והגנים שמעורבים קצת עם שכונות חלשות יותר.

אבל כן, איזור ח' בחלקו הטוב נחשב לא רע בכלל וכולל גם בתים פרטיים בחלקו.