אשמח לקבל המלצות על עסקים שעוסקים בהשכרה ותפעול דירות פרטיות (תחזוקה, מענה לבעיות שוכרים וכו')

[ezuf]

לאדע,רק קראתי חברת ניהול קבלתי חלחלה..

מה הוא צריך כאב ראש מול חברה? ישלחו איזה אחד לך תדע איזה עבודה יבצע,יאחר,יחפף,לא יסיים ולמחרת יבוא מישהו אחר (או שלא)

חברה=פקידים? עוד התעסקויות

רק שפיץ כמוך צריך! תשכפל את עצמך

[Nemesis]

אני שולח את השוכרים לבחור את הזול מבין שלושת בעלי המקצוע הרלוונטיים המדורגים הכי גבוה במדרג, ושישלח לי את החשבון להעברה בסיום העבודה. 

[Buki]

זה לא בדיוק מה ששאלת אבל נהוג בפורום לסטות מהנושא...

 

למשפחה היה בית פרטי ברוסיה, בית ישן 2 חדרים שנבנה לפני כ 100 שנה, לא מציאה גדולה. כשהמשפחה עלתה לארץ ערכו של הבית היה נמוך מאוד אז הוחלט לא למכור אותו.

 

נמצא שוכר (לא אחד מבחוץ, חבר של חבר של חבר של חבר של מישהו) כשמראש סוכם איתו שהוא משלם מחיר נמוך יחסית למחיר השוק ובתמורה הוא מסכים שאין שום שרות תיקונים ושום דבר. 

צריך לתקן משהו - מביא בעל מקצוע או קונה חומרים ומתקן לבד, והסכום שהוציא מקוזז משכר דירה החודשי. 

 

כשהוא נכנס הבית היה במצב רעוע אז שנה ראשונה הוא לא שילם בכלל ובתמורה עשה שיפוץ פנימי וסידר את הבית לפי טעמו.

 

הסידור הזה עבד יחסית סביר בלי שום חברת ניהול ובלי לשגע קרובי משפחה (כמעט) משהו כמו 7-8-10 שנים, לא זוכר בדיוק. 

 

עד שבסוף מצב הבית (המבנה עצמו) התדרדר והיה צריך שיפוץ מקיף, בנתיים מחירי שהנדל"ן שם עלו אז מכרנו את הבית כמו שהוא. 

[DrorZi]

אני יודע שאתה לא היחיד שמחפש כזה שירות ויש כמה שמנסים להרים את זה, השאלה באיזה מחיר יפגש השוק והאם זה יצליח.

 

באנגליה למשל סוכנות הנדלן בד"כ היא גם המתחזקת של הבית, אין לך מושג מי בעל הדירה, הסוכנות אחראית על ה-כ-ל, היא עושה ביקורי בית כל 6 חודשים כולל לצלם את כל הבית לרפרנס עתידי, כל תקלה אתה פונה אליהם, החוזה שלך חתום מולם וכו אבל אין לי מושג כמה זה עולה לבעל הבית והאם זה יתפוס בישראל.

[Michazzz]

שאלת הבהרה כי לא ברור פה משהו:

הדירה מושכרת לשנה?

או הדירה מושכרת לשבוע שבועיים?

זה יעזור לנו לכוון אותך למה שאתה צריך. 

[קורן בן אשר]

ראשית תודה לכל מי שהתייחס, אני קצת עמוס בימים אלה ולכן "נעלמתי".
 

כפי שכתבתי, מדובר בדירה שאולי תצא להשכרה (ארוכת טווח, לא תקופות קצרות) בטווח זמן מסדר גודל של שנה מהיום, וכרגע אני בשלב שיעורי הבית. כשזה יקרה, אם בכלל, רוב הסיכויים שהדירה תושכר מרוהטת ומצויידת מלא. לכן, מעבר לעניינים הרגילים של תחזוקת הדירה וניקיונה, יש עניין של כל מיני מטלות תחזוקה קטנות שנועדו לשמור על תקינות מכשירי החשמל, ואני לא בטוח שאני רוצה להפיל אותן על השוכר ולסמוך עליו שהוא ביצע אותן. למשל, ביצוע ניקיון מכונת כביסה אחת לכמה חודשים, ניקוי פילטרים של המזגנים, ניקוי מחליף חום של מייבש הכביסה, מילוי/החלפת מסנני סיליפוס וכדומה. לכל הפחות הייתי מעוניין שיהיה מישהו שיבוא אחת ל-X חודשים, יבצע ביקורת לפי רשימה שתוגדר מראש, ויבצע את המטלות לפי הצורך.   

יכול להיות שבאמת הנדימן שסומכים עליו זה פתרון. @DrorZi גם מה שאתה מתאר נשמע בכיוון.

[אלעדית]

לפני 9 דקות, קורן בן אשר כתב:

ראשית תודה לכל מי שהתייחס, אני קצת עמוס בימים אלה ולכן "נעלמתי".
 

כפי שכתבתי, מדובר בדירה שאולי תצא להשכרה (ארוכת טווח, לא תקופות קצרות) בטווח זמן מסדר גודל של שנה מהיום, וכרגע אני בשלב שיעורי הבית. כשזה יקרה, אם בכלל, רוב הסיכויים שהדירה תושכר מרוהטת ומצויידת מלא. לכן, מעבר לעניינים הרגילים של תחזוקת הדירה וניקיונה, יש עניין של כל מיני מטלות תחזוקה קטנות שנועדו לשמור על תקינות מכשירי החשמל, ואני לא בטוח שאני רוצה להפיל אותן על השוכר ולסמוך עליו שהוא ביצע אותן. למשל, ביצוע ניקיון מכונת כביסה אחת לכמה חודשים, ניקוי פילטרים של המזגנים, ניקוי מחליף חום של מייבש הכביסה, מילוי/החלפת מסנני סיליפוס וכדומה. לכל הפחות הייתי מעוניין שיהיה מישהו שיבוא אחת ל-X חודשים, יבצע ביקורת לפי רשימה שתוגדר מראש, ויבצע את המטלות לפי הצורך.   

יכול להיות שבאמת הנדימן שסומכים עליו זה פתרון. @DrorZi גם מה שאתה מתאר נשמע בכיוון.

לא בטוח שכדאי מרוהטת, גם לתקופה ארוכה (חוץ ממזגנים שאין ברירה).

גם בגלל תקלות, גם בגלל שאנשים אוהבים את הריהוט שלהם, גם בגלל שאלה דברים שבזמננו מתבלים מהר יחסית.

 

הכותב שוכר דירות למעלה מ-12 שנה.

עריכה אחרונה ב-9 ליוני, 2024 על ידי אלעדית

[Buki]

אנחנו משכירים דירת 3 חדרים בפריפריה, בניין שנבנה לפני כ 25 שנה.

 

הדירה מושכרת מרוהטת עם כל הציוד באיזור עשור לאותם שוכרים. 

הם כן מנקים לבד פילטרים של מזגנים ולגבי מכונת כביסה זה לא כזה מעניין אותי אם מנקים אותה או לא ומקסימום אפשר לקנות אחר כך מכונת כביסה חדשה.

 

בכל התקופה הזו פנו כ 3 פעמים עם תקלות. פעם אחת נסעתי והחלפתי ברז במטבח. פעם אחרת נסעתי והחלפתי ניאגרה שנזלה. פעם שלישית המקרר התקלקל, אישרנו להם לזרוק אותו והם קנו מקרר חדש שהוא שלהם.

 

לא באים לביקורות, באים פעם בשנה להארכת חוזה.

 

אישית לא רואה טעם לשלם למישהו על השרות הזה שבמקרה המתואר כמעט ולא נדרש. אני ידוע שיש גם מקרים שהשוכרים משגעים את בעלי הנכס כל שבוע.

 

עדיין כפי שניתן לראות יש גם אנשים שלא...

[wa11a]

״אבן שהם נכסים״, עובדים בעיקר בת״א אבל גם ברמת גן וגבעתיים.

לפני שעתיים, אלעדית כתב:

גם בגלל תקלות, גם בגלל שאנשים אוהבים את הריהוט שלהם, גם בגלל שאלה דברים שבזמננו מתבלים מהר יחסית.

 

זה ממש תלוי בקהל היעד. משפחות לדוגמא בד״כ יש להן את כל הריהוט משל עצמן. שותפים ירצו שיהיה לפחות את הדברים הגדולים (מקרר, גז, תנור, מכונת כביסה, אם יש גם ספה וכו זה מעולה)

[DareDevil]

לפני 8 שעות, קורן בן אשר כתב:

רוב הסיכויים שהדירה תושכר מרוהטת ומצויידת מלא.

למיקום של הדירה, אתה לא צריך את זה. זה לא פיצ'ר שמוסיף לערך המושכר.

אתה רק תסתבך בזה..

 

[Buki]

לא מוסיף לערך הדירה, נכון. אבל זה כבר קיים.

 

אז מה עדיף למכור את כל התכולה בגרושים וכשחוזרים מרילוקיישן לקנות הכל חדש?

 לדעתי עדיף כבר שישאר בדירה.

[DareDevil]

לפני 7 דקות, Buki כתב:

לא מוסיף לערך השכרת הדירה, נכון. אבל זה כבר קיים.

 

תיקנתי..

לפני 7 דקות, Buki כתב:

אז מה עדיף למכור את כל התכולה בגרושים וכשחוזרים מרילוקיישן לקנות הכל חדש?

 לדעתי עדיף כבר שישאר בדירה.

לי משתמע ממה שכתב @קורן בן אשר כי הוא הולך לקנות במיוחד ריהוט ולצייד את הדירה.

אם הוא היה כותב כי ישארו בדירה ריהוט, הייתי מגיב שלא משתלם להתעסק בפינוי אבל עם הסתייגות כי זה המצב ועדיף להשאיר.

במידה ונשבר, שהדייר יפנה אותו ויקנה לעצמו ריהוט חדש..

אני מבין מאיפה מגיע קורן אבל לטעמי זה מיותר להתעסק עם ריהוט והנזקים שיהיו בו והדאגה המיותרת לגבי מצבו בסיום השכרת הנכס.

אנשים לא שומרים על הנכס או הציוד המחובר אליו, אז להוסיף מעמסה נוספת של ריהוט רק בשביל איזה אספרציה מסוימת. מיותר לטעמי..

 

מהסיפורים שיכולים לקרות בכל מקום, ממושב שבור של אסלה שעליו שכבה עבה של שתן, שבנאדם לא טרח אפילו לפנות לבעל הדירה לבקש להחליף ועד למזבלה שנמצאת בבית ובחצר שהייתי צריך לפנות.

מרצפות שבורות בדירה והתפחמות של קיר חיצוני כי הדייר לא דאג להרחיק את התנור עצים החיצוני שהוא הביא איתו.

כיסאות פלסטיק של כתר (שנקנו במיוחד להשכרה הזו) שטיילו להן במהלך כל תקופת ההשכרה בשכונה שהדירה היתה בה.

ואלו רק הסיפורים שעולים לי לראש ממה ששמעתי על דיירים נחמדים שאוהבים לשמור על הנכס המושכר..

 

וזו לא דירה אחת אלא מספר דירות בכל מיני מקומות בארץ, מהכי יוקרתי להכי פח אשפה של המדינה..

 

[קורן בן אשר]

לפני שעתיים, Buki כתב:

לא מוסיף לערך הדירה, נכון. אבל זה כבר קיים.

 

אז מה עדיף למכור את כל התכולה בגרושים וכשחוזרים מרילוקיישן לקנות הכל חדש?

 לדעתי עדיף כבר שישאר בדירה.

בוקי הבין את הסיטואציה 100%.

הדירה קיימת, התכולה קיימת, לא קונה שום דבר במיוחד. האלטרנטיבות הן לארוז הכל ולשלוח בקונטיינר, או למכור בנזיד עדשים - שתיהן אינן משתלמות במיוחד. 

[DareDevil]

לפני 29 דקות, קורן בן אשר כתב:

בוקי הבין את הסיטואציה 100%.

הדירה קיימת, התכולה קיימת, לא קונה שום דבר במיוחד. האלטרנטיבות הן לארוז הכל ולשלוח בקונטיינר, או למכור בנזיד עדשים - שתיהן אינן משתלמות במיוחד. 

שיהיה בהצלחה ברילוקשיין ובהשכרת הנכס (:

[אלעדית]

לפני 31 דקות, קורן בן אשר כתב:

בוקי הבין את הסיטואציה 100%.

הדירה קיימת, התכולה קיימת, לא קונה שום דבר במיוחד. האלטרנטיבות הן לארוז הכל ולשלוח בקונטיינר, או למכור בנזיד עדשים - שתיהן אינן משתלמות במיוחד. 

זה לא היה ברור מההודעה שלך בהתחלה.

שיהיה בהצלחה בכל העניינים.