שוב בנושא פינוי בינוי

[dany]

ערב טוב חברים,

בשכונה של סבתא שלי מתוכנן פינוי ובינוי בשיתוף עם העירייה תחת תוכנית ארצית.

אתמול היה כנס לבחירת קבלן והציגו גרופית ולוינשטיין.

נשמע טוב מדי כל הסיפור, מקבלים 20 מטר נוספים, חניה,מחסן, סכום לרכישת מוצרי חשמל ועוד המון,

מצרף את המצגת.

מישהו עבר את השלב הזה ויכול לשתף?

 

תודה מראש.

 

2007595254_5-815_11.2022.pdf 782497659_-58(2).pdf

[DareDevil]

להלן החלקים הרלוונטים, לנוחיות הדיון פה - לא לפי סדר הצגה במצגת

 

 

 

 

 

 

ההודעה הקודמת היתה חברת גרופית וזו חברת לוינשטיין - לא לפי סדר הצגה במצגת -

 

 

 

 

.

 

 

 

@dany באיזו דירה מדובר? בנייה רוויה או דירות רביעיות, על מנת שנוכל להתייחס באופן יותר ממוקד.

 

[dany]

תודה על ההנגשה.

כל הבנינים הקיימים זהים והדיירים יוכלו לבחור דירה במגדל או בבניין כרצונם.

התמורה של שני הקבלנים די זהה ונראת טוב מדי כמו שאמרתי.

[גור אדם]

שים לב שאם סבתא שלך מעל גיל 70 או מעל גיל 75 - יש לה זכויות נוספות מבחינת החלופות שהקבלן צריך להציע לה:

https://www.kolzchut.org.il/he/הזכות_לסרב_לעסקת_פינוי_בינוי

 

 

[DareDevil]

לפני 7 דקות, dany כתב:

התמורה של שני הקבלנים די זהה ונראת טוב מדי כמו שאמרתי.

יש הבדל, זה מאוד קשה לראות כשלא עושים השוואה פרופר. אז עשיתי השוואה.

 

בת'כלס של הת'כלס, בלוינשטיין היו יותר משפטים כלליים ולכן מאוד קשה לשאוב את המידע מתוך המצגת. אם היו אנשים שסיכמו את הפגישה ותוכל להעביר הערות להתרשמות אשמח לראות (סקרנות סה"כ)..

כל חור בטבלה בעצם מצריך לבדוק מול החברה מה קורה בסיטואציה - לדוגמא

חברה גרופית - לברר בנוגע לזמני היתר הבניה ובקשה להיתר וכו' וכו' וכו'.

 

ככה יהיה אפשר להשוואת בין שניהם.

 

שורה תחתונה - דירה בגודל הנוכחי + ממ"ד ומרפסת . נגיד הדירה 50 מ"ר אז יהיו לה בסוף התהליך 50 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר ממ"ד. וכמובן אפשר לחכות לחכמי הפורום שידעו יותר טוב ממני לגבי התב"ע הספציפית הזו ויוכלו לשפוך יותר מידע.

לפני 14 דקות, dany כתב:

כל הבנינים הקיימים זהים והדיירים יוכלו לבחור דירה במגדל או בבניין כרצונם.

 

אני הייתי הולך על בניין נמוך אבל זה רק אני..

[dany]

עדכון, הקבלן הנבחר הוא לוינשטיין,

לדברי העו"ד של הדיירים "הערכה גסה היא שבתוך כ-5 חודשים נוכל להגיע לנוסח מוסכם ומשם לכנס את הבעלים לכנס הסבר על ההסכם ולאחריו כנס חתימות . לאחר שיחתמו 67% מבעלי הדירות במתחם על ההסכם , היזם יתחיל להגיש תכניות לעירייה."

סבתא בת 93 כיום.

[גור אדם]

שים לב למה שהקבלן מחויב להציע לסבתא שלך:

• אם במועד שבו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה של דיירי הבניין עם אותו יזם, היה גילו של בעל הדירה 75 ומעלה או שהיה חולה הנוטה למות והוא התגורר בדירה שנתיים לפחות - היזם חייב להציע לבעל הדירה "דירת תמורה". כלומר, דירת מגורים בבניין מחודש, שנבנה במסגרת מיזם להתחדשות עירונית, בתמורה לדירה שבה התגורר לפני הריסת הבניין הישן.
• בנוסף לדירת התמורה חייב היזם להציע לבעל הדירה הקשיש לבחור מבין אלה:
  • מעבר לבית אבות עד למועד הפינוי של דירתו, כולל תוספת תשלומי איזון עד לשווי הדומה לשווי דירת התמורה.
  • רכישת דירה חלופית ששוויה דומה לשווי דירת התמורה, שתימסר לבעל הדירה עד למועד הפינוי של דירתו. מיקומה יהיה ככל הניתן בסמוך לדירתו - אם הוא ביקש זאת.
  • קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת תמורה, לצורך רכישת דירה חלופית בכל הסכום או ברובו, לא יאוחר ממועד הפינוי של דירתו.
• כמו כן, בנוסף לאפשרות הבחירה שהיזם חייב להציע, היזם רשאי אך אינו חייב להציע לבעל הדירה גם את החלופות הבאות:
  1. שתי דירות ששוויין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה.
  2. דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה שהקשיש היה אמור לקבל במסגרת עסקת הפינוי ובינוי, בתוספת תשלומי איזון, כך שהשווי יהיה דומה לשווי של דירת תמורה.

[DareDevil]

לפני 6 שעות, dany כתב:

עדכון, הקבלן הנבחר הוא לוינשטיין,

לדברי העו"ד של הדיירים "הערכה גסה היא שבתוך כ-5 חודשים נוכל להגיע לנוסח מוסכם ומשם לכנס את הבעלים לכנס הסבר על ההסכם ולאחריו כנס חתימות . לאחר שיחתמו 67% מבעלי הדירות במתחם על ההסכם , היזם יתחיל להגיש תכניות לעירייה."

סבתא בת 93 כיום.

יהיה לי קשה לראות את סבתא חיה בשביל להיכנס לדירה אבל כן צריך לדאוג למלא את החסר ולברר כמה שיותר טוב לגבי הניסוח הכללי שיש במצגת. 

פינוי בינוי לוקח בערך 8 שנים, זה כמובן תלוי אם יש ציר התנגדות במתחם. 

ולרוב יש מתנגדים למהלך שכזה. לא הייתי נמנע מחתימה על ההסכם אבל כן ראוי לדאוג בראש ובראשונה לסבתא. 

בנוגע לבית אבות, הייתי דואג שזה יהיה בית אבות נורמלי למרות שאני לא סומך על אף בית אבות אחרי המקרה שקרה לסבא שלי.

 

[dany]

יש התקדמות חברים, 

קיבלתי השבוע את המפרט הטכני החתום מול היזם.

האם כדי לשכור עו"ד פרטי שיבדוק את החוזה?

העו"ד של הפרוייקט מקבל שכר מהיזם, אותי לימדו שאם לא אני משלם כנראה שהאינטרנסים כלפי הצד המשלם.

 

אשמח לכל תובנה,

אגב סבתא בת 94.

מפרט טכני.pdf

[יובל .מ.]

לפני 8 שעות, dany כתב:

העו"ד של הפרוייקט מקבל שכר מהיזם,

מבחינתך הוא האויב.
חייב מישהו שיגן עלייך.

[mikyl]

העו"ד "של דיירים" שמקבל שכר מהיזם הוא עו"ד של היזם. מניסיון. את החישובים תעשה לבד.

[sperial]

אין דבר כזה עו"ד שמייצג את שני הצדדים וגם אובייקטיבי.

 

אתה מדבר עם עיסקה של מיליונים, השקע כמה אלפים בייצוג של האינטרסים שלך. אפשר להתארגן עם עוד דיירים ולשכור שירותי עו"ד יחד.

[dany]

באיזה שלב כדי להכניס עו"ד מטעמי?

כרגע זה בשלב דיונים בין היזם ל-"ועד דיירים", 

עד כה לא שילמנו שקל למרות שכבר יש יועצים למיניהם שמייצגים את הדיירים.

[sperial]

הייתי מתחיל לחפש כבר כעת עו"ד שמתמחה במקרקעין ותמ"א/התחדשות עירונית. וגם מדבר עם הועד על שכירת עו"ד מטעם כלל הדיירים.

[motizkn]

יש פה בילבול מאד גדול, אמור להיות שני עורכי דין:

- יש עורך דין  של היזם שמייצג את היזם ושומר על אינטרנס של היזם ומקבל שכר מהיזם.

- יש עורך דין של הדיירים שניבחר על ידי נציגות הדיירים ומייצג את הדיירים, הוא מקבל את שכר מהיזם.

נחדד:

- עורך דין של הדיירים נבחר על ידי נציגות הדיירים הרבה לפני שיש יזם!

- הנציגות לא משלמת לעורך הדין, עורכי דין שעוסקים בנושא מכירים את הפרוצדורה ואמורים להסביר את זה.

- הנציגות בעזרת עורך דין הדיירים + מפקח בניה של הדיירים אמורים לבדוק ולבחור יזם.

- לאחר שניבחר היזם ובמידה והפרויקט יוצא לדרך, עורך דין הדיירים והמפקח יקבלו תשלום מהיזם.

 

לאחר שנבחר יזם שני העורכי דין יושבים ומנהלים משא ומתן לגבי כל הפרטים שקשורים לפרויקט ומרכיבים את החוזה שאליו אתה אמור לחתום.

 

לפני 15 שעות, dany כתב:

העו"ד של הפרוייקט מקבל שכר מהיזם, אותי לימדו שאם לא אני משלם כנראה שהאינטרנסים כלפי הצד המשלם.

 

שאלות פתוחות:

יש לכם נציגות של הדיירים?

האם נבחר עו"ד שמייצג את הדיירים על ידי הנציגות?

האם נבחר מפקח בניה שמייצג את הדיירים על ידי הנציגות?

 

אם התשובות הם כן, כנראה שלא תוכל לעשות הרבה עם עורך דין פרטי חוץ מלשלם לו כסף כי התהליך תקין ויש צוות מיקצועי שמלווה את הדיירים.

אם התשובות הם לא, זה הזמן ללחוץ בכל הכוח הברקסים כי היזם עושה פה סיבוב על הגב שלכם כי התהליך לא תקין ואין אף אחד שדאג לאינטרסט שלכם.

 

המלצה שלי, תבדוק מי מהנציגות של הדיירים מייצג את סבתא שלך ותנסה לקבל תשובות ממנו.