שוב בנושא פינוי בינוי

[dany]

@natco לדירה הנוכחית(בגודל 50מ"ר) יש זכויות בנייה של כ-25 מטר.

כששאלתי את העו"ד מה הפיצוי על איבוד הזכויות, התשובה הייתה "אין אפשרות לממש זכויות בניה שלא נוצלו במתחם שלכם . התב"ע הנוכחית ביטלה תב"עות קודמות ".

האם זה הגיוני? חוקי? מקובל?

[natco]

כן. 

תב"ע חדשה עלולה לבטל תבע"ות קודמות.

ההיררכיה בין תב"עות רשומה בתב"ע הכי מעודכנת בדף הראשון של התקנון.

באחד הדפים האחרונים בתקנון התב"ע, אמורה להיות טבלת הזכויות. 

אתה יכול לראות מהן הזכויות הנוכחיות, ומה היו הזכויות בתב"ע הקודמת.

 

התב"ע החדשה היא תב"ע נקודתית שתוכננה ע"י היזם?

כי אם כן, זה קצת לא פייר שהיא הפחיתה זכויות לדיירים הקיימים...

אם זו תב"ע שתוכננה ע"י גורם עירוני, אז זה די מוזר שהיא מפחיתה זכויות. האינטרס שלהם הוא תמיד להגדיל זכויות, כי הם מרוויחים מזה היטלי השבחה.

 

בקיצור מקרה קצת מוזר.

אם הסתבכת, ותרצה שאעיין בתקנונים - פנה בה"פ.

 

[redroze]

לפני 9 שעות, dany כתב:

@natco לדירה הנוכחית(בגודל 50מ"ר) יש זכויות בנייה של כ-25 מטר.

כששאלתי את העו"ד מה הפיצוי על איבוד הזכויות, התשובה הייתה "אין אפשרות לממש זכויות בניה שלא נוצלו במתחם שלכם . התב"ע הנוכחית ביטלה תב"עות קודמות ".

האם זה הגיוני? חוקי? מקובל?

בפרויקט תמ"א בגוש דן של מכרה, מי שלא מימש את זכויות הבניה קיבל פיצוי אבל לא שווה ערך למי שכן מימש.