תוכניות דירה שעומדת למכירה

[SurfHigh]

שלום לכולם, משתף כדי לזכות בחוכמת המקצוענים.

כבר היום אנחנו גרים בדירה שטובה עבורנו. החסרונות היום הם:

המשמעותי יותר - אין בה לא חצר ולא מרפסת, דבר שמאוד היינו שמחים שיהיה.

פחות משמעותי - הדירה מעט קטנה לנו, היינו שמחים לסלון או חלל משותף גדול יותר, ויותר הפרדה בין חדרי הילדים להורים מתוך מחשבה על העתיד.

הלכנו לראות דירה אחרת בשכונה שיש בה חצר. התשריט מצורף בהמשך. יש שינויים קלים בפועל ממה שמופיע בתשריט. דלת הכניסה עברה לצד ימין של המבנה לטובת הגדלת המטבח+פינת אוכל. באמבטיה שבצד שמאל למעלה הרחיבו נישה על חשבון החדר הצמוד.

הדירה היא דירת קרקע ומעליה יש גג חיצוני ששייך לשכן.

השאלות שלי הם כאלו - האם מהתשריט אפשר ללמוד אם יש קירות שלא ניתן להוריד? בעיקר הקיר שבין המחסן לדירה. המחסן צמוד לחניות.

היות ומדובר בדירת קרקע, האם אפשרי לחפור יחידת דיור מתחתיה? מדובר בדירה בכרמל, כלומר הקרקע סלעית. במידה וכן, מה סדר גודל של העלויות לדבר כזה?

דבר נוסף, בקצה הימני התחתון של החצר ישנו עץ צפצפה ענק. לא מתאים לגודל של החצר. האם אפשרי מבחינת בירוקרטית להוציא אותו משם?

אם יש עוד תובנות אשמח לשמוע.

תשריט:

עריכה אחרונה ב-5 לאפריל, 2019 על ידי SurfHigh

[ישה]

זה בקשר לעץ

 

http://www.kkl.org.il/forest_commissioner/

 

לגבי הריסת קירות צריך ייעוץ של בעל מקצוע

 

עלות חפירה בסלע כאשר מסביב בנוי , יקררררר

[sperial]

באיזה שכונה מדובר?

 

מה התקציב?

באיזו שכונה מדובר?

 

תביא בחשבון שחפירה מתחת לבניין קיים מוגבלת על ידי יסודותיו, לא בטוח שזה בכלל אפשרי. חייב ייעוץ של מהנדס ורצוי שיראה את התכניות המקוריות. כמובן שנדרש הוא הסכמת השכנים והרשויות, שממש אינה מובטחת. בדוק גם תכניות עתידיות, יש בחיפה לא מעט תכניות פינוי - בינוי, וחבל להשקיע בבית שבעוד 5 שנים עתיד להרס.

 

אם לא מדובר בשדרוג גדול מאד תביא בחשבון שעלויות המעבר הן הרבה יותר מההפרש בין המכירה לקניה - יש מס רכישה, יתכן מס שבח, עלויות השיפוץ. אם התקציב מאפשר הייתי מתחיל לחפש דירה משמעותית יותר גדולה מהקיימת. לטעמי תוספת של מרפסת או חצר אינה בהכרח מהווה שיפור משמעותי, יכולה להפוך לעול מבחינת התעסקות ומבחינה כספית.

עריכה אחרונה ב-5 לאפריל, 2019 על ידי sperial

[noogie]

לפי התכנית נראה שהקיר בין המחסן לדירה הוא קיר נושא, שאליו מחוברת קורה יורדת במבואת בכניסה.

[SurfHigh]

תודה לעונים, ירדנו מהדירה מכיוון שהמחיר המבוקש גבוה מדי לטעמנו למה שהדירה מציעה.

בלי שדרוג משמעותי שלה היא לא תציע הרבה יותר מהדירה הנוכחית ולכן החלטנו לוותר.