שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

לפני 49 דקות, MZN כתב:

פשוט חיים עם הגזירה, מה הבעיה?

מה רע בקוביות קרח בבית לארוחת ערב?

לפני 19 דקות, farkash7 כתב:

אז כן יש לא מעט תסריטים שדירות פה יזרקו חזרה לשוק בקצב מסחרר. מסכים שהם פחות סבירים, אבל הם לפחות פי 40 יותר סבירים ממה שהיה לפני שנה.

גם אם כן, מי יקנה אותן? המשקיעים המרושעים?

אני חושב שאנשים יתחילו לחיות יותר "צנוע" ויעבדו בכמה עבודות במקביל לפני שהם יסכימו למכור את הבית כי המשכנתא לוחצת.

 

עריכה אחרונה ב-21 לפברואר, 2023 על ידי SlowRide

[ישה]

פששש

 

יעבדו בכמה עבודות שאולי לא תהיה בכלל עבודה.

[ArikM]

לפני 6 דקות, SlowRide כתב:

מה רע בקוביות קרח בבית לארוחת ערב?

גם אם כן, מי יקנה אותן? המשקיעים המרושעים?

אני חושב שאנשים יתחילו לחיות יותר "צנוע" ויעבדו בכמה עבודות במקביל לפני שהם יסכימו למכור את הבית כי המשכנתא לוחצת.

 

הצחקת את מר ישראל ישראלי, 

אם לא שמת לב יש מגמה של בכיינות, קיבוץ נדבות והכי חשוב אי לקיחת אחריות.

 

פשוט יבקשו מהמדינה להתערב, דבר שכנראה ימשיך להאיץ את האינפלציה.

 

[Nemesis]

ברור שאנשים לא יתחילו למכור סתם כך את דירות המגורים שלהם במחירי רצפה. רוב האנשים יחרקו שיניים וישלמו את העלייה וישמרו על דירת המגורים שלהם.

אבל רוכשים חדשים, שאין בידם דירה עדיין, הסכום אותו הם יכולים לשלם קטן משמעותית. הם יכולים לקבל מהבנק בערך 20-25% פחות לאור עליות הריבית, באותו החזר חודשי.

אתה לא יכול למכור למישהו משהו שהוא לא יכול לשלם עליו. פשוט אין, יתפוצץ העולם - אין כסף. מי שלחוץ למכור, יאלץ להוריד מחיר.

מי שקנה דירה אחרת ועדיין לא מכר את הישנה למשל.

משקיעים שיש להם דירות, ויכולים לקבל בבנק 4.5% במקום ה- 2.5%, אולי חלקם ימכור.

משקיעים שעלות המשכנתא שלהם טיפסה, אולי חלקם ימכור.

 

השאלה בגדול מה תעשה המדינה / רמי.

אתמול קפצה לי מודעה של דירת גן חדשה 5 חד' מקבלן באריאל ב- 2.5 מיליון ש"ח.

עלות הבנייה לא שונה דרמטית באריאל או ברמת גן.

מה ששונה זה עלות הקרקע.

 

אם רמ"י תשחרר מכרזים לקרקעות במחיר נמוך יותר, אני מניח שקבלנים ימשיכו לקנות, לבנות ולמכור - במחיר נמוך יותר.

אם רמ"י תשב על הקרקעות, ולא תשחרר קרקעות במחירים נמוכים יותר והמכרזים יסגרו כל הזמן בלי רוכשים - אז אולי באמת המחירים לא ילחצו כלפי מטה.

 

[פינדר]

יש עדיין המון כסף נזיל בשוק.

מליארדי שקלים בעו״ש או באפיקים נזילים כמו קרנות שקליות.

האינפלציה לא תיעלם כ״כ מהר. וגם מחירי הדירות לא יפלו, כל זמן שיש אנשים עם כסף שעדיין מחפשים מציאות נדלן להשקעה.

[SlowRide]

לפני 6 דקות, ישה כתב:

פששש

 

יעבדו בכמה עבודות שאולי לא תהיה בכלל עבודה.

עבודה אחת למשכנתא, עבודה שניה במזומן לכיס. לצערנו יש אנשים שחיים ככה.

[Nemesis]

מילת המפתח היא מציאות. מה מציאה בתשואה של 2.5% כאשר הריבית חסרת הסיכון היא 4.5-5%?

[פינדר]

אנשים מסתכלים קדימה. ריבית חסרת סיכון מובטחת לשנה-שנתיים הקרובים.

[Nemesis]

זה מה שחשבו גם על ריבית 0.

תסתכל על נתוני האג"ח מדינה ל - 10 שנים.

[פינדר]

אני לא אומר אם צודקים או לא.

בפועל אנשים עדיין מחפשים השקעות בנדלן.

[shimta]

לפני שעה, ArikM כתב:

אגב, מדד הבינוי בבורסה כבר ירד 35 אחוז מאז שהתחילה עליית הריבית. עוד מעט זה יגיע לדירות.

 

 

השער חזר שנתיים אחורה.

[yuvalganim]

לפני 16 דקות, פינדר כתב:

אני לא אומר אם צודקים או לא.

בפועל אנשים עדיין מחפשים השקעות בנדלן.

 

מה זה אנשים מחפשים? הלמ"ס מפרסם את נתוני המשקיעים ועובדתית בכל חודש יש יותר משקיעים שמוכרים מאשר שקונים.

מי שמחפש עכשיו עסקה בנדלן הוא ספקולנט מטורף.

 

יש לי חבר שקנה דירה להשקעה ומציע אותה למכירה ב-2.1. הראיתי לו מודעה דומה של דירה זהה כמה מטרים משם ב-400 אלף שקל פחות.

הוא לא האמין וחשב שאני מחרטט אותו...

זה המצב של הרבה מאוד משקיעים, הכחשה מטורפת.

הוא אגב משלם משכנתא כבר 3 חודשים כי הדירה שלו ריקה..

[פינדר]

אני רואה עדיין אנשים שמתייעצים בפורום משכנתאות.

אם כי חלקם קטן לעומת החודשים הקודמים, ויותר ויותר מגיעים כאלו שמתחילים להיחנק.

 

 

[יובל .מ.]

איך עלייה של 2 אחוז ריבית הגדילה להם את ההחזר ב-50 אחוז?

מי תפר אותם ככה? או שהם לקחו גם הלוואה להון עצמי?

[ArikM]

לפני 7 דקות, יובל .מ. כתב:

איך עלייה של 2 אחוז ריבית הגדילה להם את ההחזר ב-50 אחוז?

מי תפר אותם ככה? או שהם לקחו גם הלוואה להון עצמי?

ממש לא 2 אחוז. 

לצורך העניין מי שלקח משכנתא בריבית של 0.5 אחוז, החלק היחסי במשכנתא שהוא משלם עלה לו בכמעט 800 אחוז.