שוכר דירה בפעם הראשונה

[eliran769]

שלום לכולם,

עד היום הייתי גר ביחידת דיור עם 2 חדרים מתחת לבית של ההורים שלי.

כיום הדירה קטנה מידי (2 ילדים)

מצאתי דירה שמתאימה לי מבחינת התקציב באזור מגורים שלי והיום אני צריך ללכת לקחת (לחתום אח"כ אחרי שאני אקרא בבית ) את החוזה.

הכניסה היא ב-01.10.2016

 

בדירה הייתה גרה מישהי ש"ברחה" למשכיר וניתקה את הטלפון לכן אין לי אפשרות לדבר איתה.

יש לי כמה שאלות:

1. אני יכול לברר מחיר מדוייק של ארנונה (בעל הבית לא יודע במדוייק, הגיוני?)

2. איך אני יכול לוודא שלא נישאר חובות על הדירה (חשמל, מים, גז)

3. אני מעדיף לשלם באופן ישיר את ה-חשמל, מים, גז איך אני עושה זאת? מדברים ישירות עם כל אחד מהגורמים?

 

אשמח לעצות והבהרות נוספות.

 

תודה רבה!

[Wonka]

חובות קודמים לא אמורים לעניין אותך

שאתה נכנס לדירה אתה פונה לכל הגורמים מצרף חוזה שכירות ומעביר את התשלומים על השם שלך/בת הזוג .

[Talgaz]

הייתי מוודא שבחוזה רשום שבעל הדירה לא יכול לבוא אליך בדרישות על חובות של שוכרים קודמים.

הרי אם אתה מעביר אליך את חשבון החשמל, אתה גם לוקח את החוב הקיים, לא?

 

חוץ מזה, כמה דברים חשובים לגבי החוזה, שלא הייתי מתפשר עליהם:

1. אפשרות לעזוב את הדירה בהתראה סבירה ללא צורך במציאת מחליף (התראה סבירה היא 60-90 יום בד"כ).

2. אפשרות לעזיבה מיידית של הדירה כתלות במציאת מחליף המקובל על בעל הדירה.

3. תנאים מוגדרים היטב למימוש של כל ערבות שהיא (צ'ק פתוח, ערבות אישית של הורים וכו), והתניית השימוש בהודעה בכתב בהתראה סבירה.

4. תיקוני בלאי סביר באחריות בעל הדירה.

 

 

לגבי השאלות שלך:

1. כן, זה הגיוני. אם הוא לא גר שם שנים, יכול להיות שהוא לא מעודכן. אבל יש לו את מספר הנכס, ובעזרתו אפשר לברר דרך העירייה.

2. להתקשר לחברות עצמן, לתת מספר חוזה ולשאול.

3. כן, אתה מעביר את החשבונות על שמך ואז אתה מטפל בהכל באופן ישיר.

 

 

ובהצלחה!

[Night Driver]

ארנונה שלא יבלבל את המוח שהוא לא יודע אבל אתה יכול לבדוק מה התעריף למטר בשכונה.

 

כשאתה חותם לפני שאתה נכנס אתה עובר עם בעל הבית, רושם מוני חשמל, מים וגז, הולך איתו לעירייה, חברת חשמל וספק הגז ומעבירים הכל על שמך החל מהקריאה הנוכחית.

[Ahbarony]

לא צריך אפילו ללכת. לחברת החשמל מתקשרים ליד המונה ועושים קריאת מונה. אחר כך שולחים פקס. כנ''ל ארנונה ומים. לגבי גז כל חברה לגופה. מה שחשוב זה לצלם את המונים בטלפון ביחד עם בעל הבית ולעבור על השקעים, מתגים, ברזים, מזגנים שהם תקינים. יש גם לבדוק עלות ועד הבית. לפעמים זה יכול להגיע עד כדי 10% משכר חודשי.

 

Sent from my LG-H960 using Tapatalk

[natco]

הרי אם אתה מעביר אליך את חשבון החשמל, אתה גם לוקח את החוב הקיים, לא?

 

לא. ממש לא.

ברגע שאתה מגיע לחח"י עם חוזה שכירות, אתה מקבל מס' חוזה חדש. המונה "מתאפס". אתה מחוייב רק מרגע זה והלאה.

כנ"ל לגבי חובות ארנונה.

היחיד שעלול להתבע בגין ההפרשים הוא בעל הדירה, וגם את זה אני מכיר בעיקר בארנונה, ולא בחשמל.

בעל החוב שאותו "יחפשו" הוא זה ששמו מתנוסס על החשבון שלא שולם.

[Nemesis]

דיירת ברחה וניתקה את הטלפון. חשוד.

בדוק קודם כל בנסח טאבו שהוא הבעלים של הדירה, זה תמיד טוב ועולה 15 שקלים.

לאחר מכן בדוק את הדירה היטב. אם הדירה דורשת הרבה התאמות ותיקונים שהוא הבטיח לעשות - לא הייתי מתקרב.

יש לא מעט בעלי דירות שמבטיחים לך בעל פה שמים וארץ, ואחרי שחתמת ושילמת - דבר ללמפה. ייתכן וזו הסיבה בגללה השוכרת ברחה.

אם זה לא המצב, עדיין, דאג שכל הבטחה תרשם בחוזה. שום דבר לא בעל פה.

[eliran769]

הייתי מוודא שבחוזה רשום שבעל הדירה לא יכול לבוא אליך בדרישות על חובות של שוכרים קודמים.

הרי אם אתה מעביר אליך את חשבון החשמל, אתה גם לוקח את החוב הקיים, לא?

בדיוק מזה אני חושש! ורוצה לוודא את הדרך הנכונה להימנע מזה.

לגבי העזיבה כבר דיברנו בע"פ ואמרנו שעזיבה מותנית בעדכון 60 יום מראש (לא שאני בונה על זה אבל לך תדע...) כנ"ל לגבי תיקוני בלאי של הדירה.

ערבות הוא מבקש צ'ק בטחון מה הסכום המקובל? חודש/חודשיים שכירות?

מחיר של ארנונה אמור להיות מעודכן בחוזה או רק כללי (לדוגמא - תשלומי ארנונה מים וחשמל יבוצעו ע"י השוכר ובאחריותו)

 

נהג לילה - איפה אני רושם את הקריאה על המונה? חוזה? בע"פ?

 

נמסיס - הדירה די שמורה לא היו נזילות או רטיבות בחדרים הכל עובד מבחינת ברזים ניאגרות מזגן וחלונות.

יש את עניין הצבע וכמה תיקוני חורים שהדיירת עשתה וכמובן ניקיון דחוף פשוט היה מלא אבק בכל מקום! בנוסף ידית של דלת שיצאה מהמקום. בסך הכל חוץ מהצבע יש דברים קטנים שלא קריטי מבחינתי.

בכל מקרה כשנפגשתי איתו היה כבר בדירה בעל מקצוע שאני מכיר מהעיר אצלנו וניראה שמתחיל לעבוד על הדירה מבחינת צבע ואמר שהוא צובע את כל הבית מחדש.

עריכה אחרונה ב-30 לאוגוסט, 2016 על ידי eliran769

[YaronNahum]

לגבי קריאות מונים , מצלמים בטלפון , ובנוסף רושמים על דף ושני הצדדים חותמים. הכי בטוח

את הפעולה הזאת אתה עושה במועד קבלת המפתח. (ולכן לא ניתן לרשום בחוזה כמובן )

ואז צריך להעביר את מונה החשמל / ארנונה ומים. לגבי גז כפי שאמרו חלק מהחברות לא מאפשרות מעבר של השם ואז מתקשרים לוודא שאין חוב, אם יש שבעל הנכס ישלם במקום בכרטיס אשראי , וכאשר מגיע החשבון , אפשר להתחשבן (לרוב מדובר על סכומים של עד עשרות שקלים)

בנוסף יש את ועד הבית , לגשת לועד , לוודא שההיסטוריה שולמה , או לחלופין להודיע לועד שאת יתרת החוב יגבה מהמשכיר.

 

לוודא גם במועד הקבלה במידה ויש נזקים בדירה לרשום אותם בכדי שלא תדרש לתקנם במועד המסירה בחזרה.

[eliran769]

לא. ממש לא.

ברגע שאתה מגיע לחח"י עם חוזה שכירות, אתה מקבל מס' חוזה חדש. המונה "מתאפס". אתה מחוייב רק מרגע זה והלאה.

כנ"ל לגבי חובות ארנונה.

היחיד שעלול להתבע בגין ההפרשים הוא בעל הדירה, וגם את זה אני מכיר בעיקר בארנונה, ולא בחשמל.

בעל החוב שאותו "יחפשו" הוא זה ששמו מתנוסס על החשבון שלא שולם.

משום מה פיספסתי את התגובה שלך, במקרה הזה אז אני באופן עקרוני אמור להיות רגוע כי החוזה מולם מתחיל ביום שאני נכנס לדירה ולא "יפילו עליי חובות ישנים נכון?

 

לגבי קריאות מונים , מצלמים בטלפון , ובנוסף רושמים על דף ושני הצדדים חותמים. הכי בטוח

את הפעולה הזאת אתה עושה במועד קבלת המפתח. (ולכן לא ניתן לרשום בחוזה כמובן )

ואז צריך להעביר את מונה החשמל / ארנונה ומים. לגבי גז כפי שאמרו חלק מהחברות לא מאפשרות מעבר של השם ואז מתקשרים לוודא שאין חוב, אם יש שבעל הנכס ישלם במקום בכרטיס אשראי , וכאשר מגיע החשבון , אפשר להתחשבן (לרוב מדובר על סכומים של עד עשרות שקלים)

בנוסף יש את ועד הבית , לגשת לועד , לוודא שההיסטוריה שולמה , או לחלופין להודיע לועד שאת יתרת החוב יגבה מהמשכיר.

 

לוודא גם במועד הקבלה במידה ויש נזקים בדירה לרשום אותם בכדי שלא תדרש לתקנם במועד המסירה בחזרה.

לגבי הוועד, ראיתי בקשה לתשלום של 400 ש"ח בחדר מדרגות מהדיירים, לא זוכר למה אני אעבור אחרי העבודה אקרא שוב את הפתק, נבדוק אם זה בכלל מהזמן האחרון או שזה סתם דף שרשום כבר הרבה זמן ולא הורידו אבל במידה וזה לא שולם, אני צריך לשלם את זה? ההגיון שלי אומר שלא אבל מה אתם אומרים?

[Nemesis]

אתה משלם אך ורק מרגע קבלת החזקה בדירה/תחילת השכירות כפי שרשום בחוזה.

בנוסף לזה, בחוזה אמור להיות רשום שאתה משלם ועד אך ורק עבור תחזוקה שוטפת. כלומר, אם פתאום מתקלקלת המעלית וצריך להחליף אותה - אתה לא נושא בזה.

אם אין לך ניסיון עם חוזי שכירות, אולי שווה לך ייעוץ חד פעמי עם עורך דין שיעבור על החוזה, או חברים בעלי ניסיון.

 

לחלופין, אתה יכול להעלות אותו לכאן בטשטוש פרטים מזהים, אני בטוח שהחברים יתרמו מידיעותיהם.

[eliran769]

אין לי ניסיון ואני בהחלט לא הולך לחתום על החוזה ישר, בגלל זה אני מתייעץ פה .

טוב לדעת לגבי התחזוקה שוטפת, תודה רבה!

יש לי כבר 2 אנשים שאני הולך להתייעץ איתם.

1. עו"ד חבר - לא מתעסק בנדל"ן אבל יש ידע כללי.

2. קרוב משפחה שמשכיר כמה דירות שיעבור על זה גם כן.

3. כמובן שגם פה !

[Night Driver]

משום מה פיספסתי את התגובה שלך, במקרה הזה אז אני באופן עקרוני אמור להיות רגוע כי החוזה מולם מתחיל ביום שאני נכנס לדירה ולא "יפילו עליי חובות ישנים נכון?

 

 

לגבי הוועד, ראיתי בקשה לתשלום של 400 ש"ח בחדר מדרגות מהדיירים, לא זוכר למה אני אעבור אחרי העבודה אקרא שוב את הפתק, נבדוק אם זה בכלל מהזמן האחרון או שזה סתם דף שרשום כבר הרבה זמן ולא הורידו אבל במידה וזה לא שולם, אני צריך לשלם את זה? ההגיון שלי אומר שלא אבל מה אתם אומרים?

 

בנושא תשלום של הועד אם זה לתזיפות גג למשל או שיפוץ זה לא חל עליך אלא על בעל הנכס. עליך חל התשלום השוטף בלבד.

[natco]

משום מה פיספסתי את התגובה שלך, במקרה הזה אז אני באופן עקרוני אמור להיות רגוע כי החוזה מולם מתחיל ביום שאני נכנס לדירה ולא "יפילו עליי חובות ישנים נכון?

חד משמעית כן. והאינטרס שלך הוא להעביר מיד חשבונות על שמך. כך גם לא ינתקו אותך משירותים (מים,חשמל וכו') אם יש חוב ישן.

 

אני אומר את זה מנסיון אישי כמשכיר בהווה וכשוכר בעבר.

שכרתי פעם דירה שבה הדייר שלפני ברח והשאיר חובות ארנונה,מים,חשמל וגם חוב דמי שכירות למשכיר. גרתי שם שלוש שנים, ומעולם אף אחד לא הטריד אותי לגבי מי מהחובות הללו.

ואגב כך- למי שאמר ששכור שברח מחשיג את בעה"ב- במקרה שלי היה מדובר באדם נוח והגון בצורה קיצונית. המשכיר הכי נוח שהיה לי. פשוט נפל בתמימותו על שוכר מנוול.

[Nemesis]

^^ בהחלט ייתכן, אבל לא חסרים סיפורים על שוכרים שבעל הבית מספר להם שישפץ ויצבע ויתקן, וברגע שנכנסים דבר ללמפה, נשאר עם נזילות, עובשים ומכשירי חשמל לא תקינים.