רואי חשבון של הפורום - מבקש עזרכתם בחישוב מדד

[ליאור קלה]

ערב טוב

 

מכיוון שלא מצאתי אף רואה חשבון שעובד וזמין בשעות אלה, אנסה את מזלי פה.

 

מדובר בחוזה רכישת דירה פרטית מקבלן.

 

בחוזה מופיע הסעיף של ''צמוד למדד מחירי תשומה לבניין מגורים'', החוזה נחתם ב20/2.

 

כשאני מנסה לחשב את אחוז המדד והסכום שיש להעביר לקבלן אני מקבל סכומים שונים ממה שמנהלת חשבונות של הקבלן מוסרת.

 

 

השאלה היא, האם הסכום שאני אמור לחשב הוא הסכום המלא שהועבר עד כה לקבלן או הסכום המלא שנחתם בחוזה עבור הדירה.

 

כמו כן, התאריך שאני אמור להזין בחישוב, הוא התאריך של התשלום הראשון עבור הדירה והתאריך האחרון שאני מקיש הוא אמור

 

להיות היום האחרון שבו מועבר השקל האחרון לקבלן?

 

אני קצת הסתבכתי עם החישוב מכיוון שעדיין אין מדד לחודש הבא, החודש שבו הקבלן מקבל את התשלום האחרון.

 

אודה מאוד לעזרת המבינים בנושא.

[אלעד]

מה כתוב בחוזה? מעבר לכך, ניסית לברר עם מנהלת החשבונות כיצד היא מחשבת את הסכום?

[ישה]

נתחיל מכך שרואי חשבון לא עובדים הם רואים

 

חתמת חוזה ב 20.2 סביר על פי המדד שפורסם ביום 15.2.2012שהוא המדד עבור חודש ינואר 2012.

 

היום דרך אגב פורסם המדד , אז מה שלא שילמת כבר התייקר בשיעור נוסף של 0.3%

 

כדי לתת תשובה פרט את לוח התשלומים מה שילמת מתי וכו' רוצה עשה זאת בה"פ.

 

כך תקבל תשובה מקצועית.

[ליאור קלה]

אלעד, צירפתי את הסעיף המדובר, אכן ניסיתי אך היא התחילה לדבר בנוסחאות ומשוואות שקטונתי מלהבין.

ביקשתי ממנה לדבר עברית, היא התעקשה לדבר סינית.

ישה, כמו כן רשומים התאריכים להעברת התשלומים

מעדיף פה, אולי זה יעזור לאחרים בעתיד.

אם זה בצורה כלשהי פוגע, מפריע למישהו, אבקש מהמנהלים שיסירו, למרות שאני לא רואה עם זה בעיה.

 

בפועל כך זה בוצע:

 

13/02/2012- 130000 ש''ח

 

20/02/2012- 20000 ש''ח

 

22/02/2012 - 10000 ש''ח

 

06/03/2012- 100000 ש''ח

 

01/04/2012- 1200000 ש''ח

 

15/04/2012 - 50000 ש''ח

 

29/05/2012- 75000 ש''ח- הסכום האחרון שהקבלן יקבל.

 

*תיקון - החוזה נחתם ב 8/2

[ישה]

להבנתי

 

שלושת התשלומים הראשונים ללא הפרשי הצמדה

 

על ה100000 495 ש"ח

 

על ה 1250000 9891 ש"ח

 

כולל המדד שפורסם היום.

 

אילו היית משלם את 1200000 ב 31.3.12 היית חוסך 3600 ש"ח . נסה כאן להתמקח !!

[ליאור קלה]

הביטוי ''זמן שווה כסף'' רק מתחזק פה. fuck it!!!

 

למה אין על שלושת התשלומים הראשונים צימוד למדד?

 

והאם נהוג לצמד למדד כל תשלום בנפרד בחודש שהוא שולם ולא לחבר את כל התשלומים לסכום אחד מהיום שבו שולם השקל הראשון

 

ועד היום?

 

בכל אופן תודה ישה, כמו שמישהו כבר אמר, אתה אכן נכס. :סמיילי מנשק:

[ישה]

שלושת הראשונים בוצעו במהלך פברואר והמדד הידוע הוא המדד הבסיסי .

 

ה100K שולמו במרץ לכן לפי המדד הידוע של מרץ ראה את הסעיף האחרון בהסכם שצירפת

 

ואלה של אפריל לפי מדד שהתפרסם היום .

 

התשלום האחרון יהיה לפי מועד המסירה בפועל.

 

תתחדש.

 

ה 1200K בטח במשכנתא ? אך עד שתראה את סופה .

 

למעשה כל התשלומים שמבוצעים באותו חודש הולכים לפי המדד של החודש בו שולמו ומוגדלים ביחס למדד הבסיס , ולא משנה מתי שולמו במהלך אותו חודש.

 

וסתם לא הייתי מקדים את התשלום של ה 50K שעשית והייתי מחזיק אותו עד ליום המסירה.

[ליאור קלה]

ההלוואה היחידה שנלקחה היא ה50000 ששולמו היום, עקב ההפתעה של המדד הארור הזה.

למה היה כדאי להחזיק אותו עד היום האחרון, מעניין אותי לדעת מה הייתה ההשפעה?

 

אגב אתה מתייחס לגרף שנקרא ''מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים - כללי'' בקישור שצירפתי?

כי לפיו הייתה עליה של 0.3% בין ינואר לפברואר, או שאני לא קורא אותו נכון.

http://www.cbs.gov.il/reader/cw_usr_view_SHTML?ID=345

[ישה]

אכן כן. וזו העליה של חודש מרץ .

 

אשריך שקנית דירה בסכום כזה ללא הלוואות.

 

מחזיקים כ 10% לכניסה = בד"כ לפיצוי המוסכם בהסכם , כך אם יש עיכובים / רצון לבטל את ההסכם בידיך יש כבר את סכום הפיצוי.

 

שלא תדע בקיצור.

[ליאור קלה]

בקישור שצירפתי יש רשימת גרפים, הגרף מופיע באמצע.

 

זה בית שההורים רכשו, בגיל 24 אני עדיין רחוק אלפי שנות אור מלהחזיק סכום כזה

לא ציינתי זאת בהתחלה, כי זה לא היה רלוונטי לנושא.

[רוכב בודד]

באתר הלמ"ס יש מחשבון הצמדות - הנה קישור למדד בניה למגורים

תעשה את החישובים שלך, ואם הם פחות מהחישוב שלה - שלם לפי מה שיצא לך.

אם תרצה להתעמק בחשבונות (וזה שווה הרבה כסף במקרה של דירה) - בקש ממנה את צורת החישוב המפורטת. אל תקבל תשובה של "עשיתי במחשב", כי אינך יודע מה אמינות התוכנה שלו, במיוחד אם למחשב שלך יש תוצאה נמוכה יותר.

חישובי הצמדות וריבית יכולים להיות סבוכים אם כל אחד עושה לפי הידע שלו, וכל אחד, גם בבנק, מגיע לתוצאה אחרת.

באם יש חילוקי דעות - נסה להתייעת עם העו"ד שהיה מעורב בחתימת החוזה.

בדוק בחוזה אם יש הכוונה לחודש מדד קובע. אם אין, תצמיד מהמדד הידוע ביום חתימת החוזה (8.2 ידוע מדד דצמבר כי ינואר התפרסם רק ב-15.2) . אם אין איזכרו בחוזה, אז המדד השני הוא ליום חישוב התשלום.

(אתה יודע, חברות נוהגות לעשות טריק של חישוב ב-14 לחודש ולשלוח בדואר, ולא משנה אם הגיע אליך אחרי ה-15....).

בהצלחה!

[ישה]

רוכב בודד

 

למה סתם לכתוב

 

צורף ההסכם ברור מה הם המדדים הרלבנטיים ואיך לחשב אותם.

[רוכב בודד]

אווופס... .שצריך לקרוא את האותיות הקטנות (או הצילום המוקטן) כבר אמרנו? ... סורי

[ליאור קלה]

אני ינסה להגיע דרך חישוב לסכומים שישה נתן לי ואדאג שאבא שלי יעביר אותם למנהלת חשבונות האינטרסנטית.

 

כמו כן, לעורך דין אין צד בעניין שכן הוא זה שהפנה לרואה חשבון לצורך התייעצות.

 

סך הכל זה כסף שנכנס לכיסו של הקבלן ולכן אפשר להתמקח. אגב גם אם היה חודש שהייתה ירידה במדד, הקבלן יכול לבחור

 

שלא להתייחס ממה שהבנתי, מגניב לא?

[ישה]

ניסוח די מקובל , שאין מדד שלילי אצל הק(ח)בלנים