משכנתא או סתם שיגעון? האם אני בכלל חושב נכון

[michaelbe6]

לא קראתי את כל ההודעות בשרשור מודה.

אבל לא מכיר שום קונסטלציה שבה יש את האופציות של לשכור או לשלם משכנתא באותו הסכום פחות היותר,והאופציה של לשכור  תהיה נכונה יותר.

 

[Liviur]

לפני 4 דקות, michaelbe6 כתב:

לא קראתי את כל ההודעות בשרשור מודה.

אבל לא מכיר שום קונסטלציה שבה יש את האופציות של לשכור או לשלם משכנתא באותו הסכום פחות היותר,והאופציה של לשכור  תהיה נכונה יותר.

 

הוא לא משכיר ומשלם משכנתא באותו סכום

הוא משכיר בגרושים ו משכנתא על כזה סכום תהייה פי כמה וכמה

למעשה אפילו הריבית בלבד תהיה פי כמה.

[michaelbe6]

אבל זה לא בר השוואה.

הדירה שבה הוא גר היום בשכירות זעומה, היא זמנית אני מניח והיא בטח לא מייצגת את רוב השוכרים.

חיפשתי את ההשוואה שהבחור עשה איפשהוא בעמוד 2 וזה ממש לא נכון מה שהוא רשם שם, הוא קצת שכח שלאחר 20 או 30 שנים, הוא נשאר עם נכס(ששווה כסף) ללא משכנתא וללא שכירות לעומת זה שימשיך לשכור עד מותו וישאר ללא שום נכס( כל זה בהנחה שיש כסף שנחסך בהפרש ביםן שכירות למשכנתא ובזה שהכסף מושקע- עובד בשבילך).

איך בדיוק שווה יותר לשכור?

 

 

ישה סיכם בעמוד 2 יפה מאוד את האופציות של פותח השרשור, ממליץ לכם לקרוא שוב.

 

[Blaz00r]

תיאורטית, השקעה של הסכום שמיועד לדירה (בהנחה ויש אותו) במדד כמו S&P לתקופה ארוכה תו"כ המשך שכירות, ככל הנראה יצא מבחינה כלכלית נטו יותר משתלם (ממוצע של 7% בשנה, ריבית דריבית, 20 שנה קדימה, תעשה את החישוב לבד...)

[Benor]

אמנם המאמר נכנתב בשנת 2011, אבל כנראה שעדיין רלוונטי לימינו:

https://assafnathan.com/2011/06/לרכוש-דירה-או-לשכור-דירה-המדריך-השלם/

[sperial]

המאמר מעניין אבל צריך לקרוא אותו בזהירות רבה, יש שם כמה הנחות מסוכנות, וכמובן להביא בחשבון את השינויים הגדוליםמבשוק בשנה האחרונה.

[יבגניפ]

אני חושב שהוא טיפה מפריז ברווחים בבורסה, אבל אין לי כח לחפש. הוא גם שוכח שאפשר להפסיד בכיף מאות אלפי שקלים דווקא ביום שצריך אותם. יש גם עוד מחיר למעברי דירות, וכמעט תמיד מול בעל דירה תהייה גם יותר סחבת בפתרון בעיות שצצות בכל דבר. בנוסף השאלה היא גם בן כמה אותו קונה היפותטי שקונה היום דירה בעוד 25-30 שנה, ומה הוא יעשה עם הכסף. יקנה אז דירה? ימממן לעצמו דיור מוגן? 

[Blaz00r]

כאמור, כלכלית נטו זה יותר "משתלם", אך כנראה לא עומד במבחן המציאות 😬

[Benor]

אני כבר למדתי והבנתי שלא הכל כלכלי בחיים.

לא כל בחירה שלנו בחיים יש מאחוריה תועלת כלכלית, והיא גם לא בהכרח צריכה להיות כזו. 

[SlowRide]

לא כל הבחירות שלנו מוצדקות כלכלית אבל כדאי שתהיה לנו את היכולת הכלכלית לעמוד בהן.

[Benor]

עוד חומר לקריאה מאת בנק ישראל.

השקעה בבורסה לעומת השרעה בנדלן 

https://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/15-1-2018.aspx

[Legend]

דירה למגורים =/= דירה להשקעה.

 

 

[ישה]

שכירות + השקעה של ההון העצמי באחד מן השווקים בין אם זה שוק המניות שוק הסחורות או כל שוק אחר 

= סיכון.  ההיסטוריה לא מנבאת את העתיד.

 

רכישת דירה בסופו של יום יש בידיך נכס.

 

שם בצד את השיקולים הלא כלכליים בין רכישה לשכירות.

[Benor]

אבל גם ברכישת נכס יש לא מעט סיכונים.

כשאני קונה תעודה מחקת מדד על s@p500 אני מפזר את ההשקעה על כ500 חברות שונות. 

כאשר אני רוכש דירה ,כל ההון שלי תקוע בין 4 קירות וסביר להניח שזו תהיה דירה אחת או שתיים לכל היותר. 

 יש יתרונות וחסרונות לכל דרך שבה תבחר להשתמש בכספך.

עריכה אחרונה ב-18 לינואר, 2021 על ידי Benor

[ישה]

^^^^

 

מה הסיכון?

 

אם לא קפצת מעל הפופיק בסופו של יום יש לך דירה למגורים.

 

כשתהיה לך דירה למגורים תשקיע את הכסף העודף שלך במה שתרצה תרוויח בגדול תפסיד בגדול קורת גג תישאר לך