מה הקטע עם בעלי דירות שמתעקשים על מחיר שכירות מסויים גם אם הדירה תעמוד ריקה?

[boli19]

בבניין שבו יש הרבה דירות כאלה זה מעולה. 
מיעוט דיירים בבניין, פחות רעש, פחות שימוש שלהם בשטחים ציבוריים
חנייה פנויה בבניין גם לאורחים  של מי שכן גר בבניין. 

חלום של בניין

[stum]

לפני 7 שעות, boli19 כתב:

...

לכל אחד מותר לעשות מה שהוא רוצה בדירה שלו

כל עוד היא שלו, רשומה בטאבו, חוקית. הכל בסדר

אף אחד לא חייב להשכיר את הדירה שלו, וזכותו להשאיר אותה ריקה לנצח

או לבקר בה רק בשושן פורים , אם בא לו.

 

כמדינה, שחסרות בה דירות למגורים באופן כרוני -

הייתי מצפה שהממשלה תיצור מצב בו אם קיים נכס שהוגדר למגורים ובפועל נשאר ריק - לעסקה לא משתלמת עבור בעל הנכס

 

 

[Doron_Z]

לפני 20 שעות, עדי-אל כתב:

אבל השאלה של פותח הנושא היתה אחרת.  הם מפרסמים להשכרה אבל לא משכירים. 

 

בדיוק. 95 אחוז מההודעות פה לא קשורות לנושא, הוא לא מדבר על דירות רפאים ריקות שזה משהו מובן וידוע (בין אם ששייכות למיליונרים, בין אם סכסוכי ירושה שגורמות לזה שכבר נשארות ריקות כי אין הסכמה על הכסף וכו׳) אלא לאנשים שאקטיבית מחפשים שוכרים וחופרים עם אותה מודעה במחיר מופרך רק כדי לא להוריד שקל.  

 

וכן כמו שמישהו פה אמר זה קורה גם בתחום מכירות הרכב אבל לפחות עם רכב ברוב המקרים הוא משמש עדיין את המוכר שחי בסרט אז עוד אפשר להבין גישה של ״נהנה מהרכב, לא ממהר למכור עד שתגיע ההצעה הנכונה״, בדירה ריקה אין אפילו את האלמנט הזה. 

[עדי-אל]

לפני 7 שעות, boli19 כתב:

בבניין שבו יש הרבה דירות כאלה זה מעולה. 
מיעוט דיירים בבניין, פחות רעש, פחות שימוש שלהם בשטחים ציבוריים
חנייה פנויה בבניין גם לאורחים  של מי שכן גר בבניין. 

חלום של בניין

זה תלוי למה הדירות ריקות

אם יש מישהו שדואג לדירה שתהיה נקיה והדיירים באים לחופש בישראל אז בסדר 

אם הדירות מוזנחות אז יכול להיות עובש, ג׳וקים, יונים נכנסות וזה משפיע על הדירות 

וסתם אני נזכר שאחי בעבר היה שוכר יחידת דיור ובחוזה היה סעיף שהשכירות לא כוללת סוף שבוע שבו הנכדים היו באים לבקר

[שביט]

אשתי שכרה בית צמוד קרקע בשכונה ג' בבאר שבע עם עוד חברה, במחיר מצחיק, כל אחת שילמה סביב 750 ש"ח (2006-2008). 

הבית היה "בית סבתא" והסבתא הייתה בחיים בזמן השכירות. 
אחד הסעיפים היה, שאם הסבתא הולכת לעולמה במהלך התקופה, השבעה תהיה בבית 😦😁

[hans]

לפני שעתיים, stum כתב:

כמדינה, שחסרות בה דירות למגורים באופן כרוני -

הייתי מצפה שהממשלה תיצור מצב בו אם קיים נכס שהוגדר למגורים ובפועל נשאר ריק - לעסקה לא משתלמת עבור בעל הנכס

אתה לא רוצה לחיות במדינה כזאת.

 

[ברווז]

לפני 23 שעות, שביט כתב:

לא להעביר סכין מיד ליד כדי שלא נריב

עם זה, כחובב ואספן של סכינים, אני מסכים וחצי- בקטע של בטיחות, לא בקטע של הריב. 

 

לא תמיד המחיר משחק תפקיד אצל שוכר פוטנציאלי. לא מרכזי, בכל מקרה. 

אני כבר פסלתי כמה דירות על סמך כמה גורמים אחרים, אחרי שראיתי אותן במציאות. 

מאחר ואי אפשר לנחש כמה אנשים באים לראות את הדירות שפות"ש מדבר עליהן, אפשר להניח שיש פה בעייה נוספת, עמוקה יותר מאשר רק המחיר. 

יש אנשים שבטוחים שהדבר המתפורר הזה שיש להם שווה זהב, יש אנשים שפשוט אתה מבין תוך 2 דקות עם מה יש לך עסק, יש דירות עם "אנרגיה" רעה (יש גם כאלו עם וייב טוב), יש ויש ויש ויש ויש. 

קצרה היריעה האלקטרונית מלמנות את כל הסיבות האפשריות. 

[sperial]

לפני 3 שעות, ברווז כתב:

עם זה, כחובב ואספן של סכינים, אני מסכים וחצי- בקטע של בטיחות, לא בקטע של הריב.

יש שיטות לעשות את זה בצורה בטוחה. שאל כל אחות חדר ניתוח. ולא כל סכין חד. יש גם סכינים למריחת חמאה שהם יותר מרי מאשר סכין.

 

מצד שני, אישתי לא מוכנה לקבל ממני מיד ליד אפילו מספריים של ציפורניים. להניח על השולחן.

 

 

[Night Driver]

לפני 18 דקות, sperial כתב:

שאל כל אחות חדר ניתוח.

אתה מנסה לרמוז שאין אחיות חדר ניתוח מרוקאיות?

[sperial]

ווהה ווהה

[SlowRide]

לפני 11 שעות, עדי-אל כתב:

זה תלוי למה הדירות ריקות

אם יש מישהו שדואג לדירה שתהיה נקיה והדיירים באים לחופש בישראל אז בסדר 

אם הדירות מוזנחות אז יכול להיות עובש, ג׳וקים, יונים נכנסות וזה משפיע על הדירות 

וסתם אני נזכר שאחי בעבר היה שוכר יחידת דיור ובחוזה היה סעיף שהשכירות לא כוללת סוף שבוע שבו הנכדים היו באים לבקר

אנשים כאלה בד"כ יש להם יכולת לדאוג שהדירה לא תתמלא בג'וקים ועובש כשהם לא נמצאים.

[borsood]

לפני 19 שעות, BoazB11 כתב:

הייתה באחד הערוצים כתבה על שכונות בירושלים עם מספרים גדולים של דירות לא מאוכלסות.

יהודים עשירים מחו"ל קונים שם דירות להשקעה או לביקור בחגים וכדו'.

הסבירו את ההשפעה של זה על מצוקת הדיור, עליית מחירים, ותחושת חוסר בטחון של דיירים בבנייני רפאים.

עלו שם כל מיני רעיונות שיגרמו לאיכלוס של רוב הדירות, אבל לא עקבתי כדי לדעת אם באמת נעשה משהו.

רחביה (כבר מזמן השופטים לא גרים ברחביה), וולפסון, שערי חסד וכפר דוד.

הוטלה ארנונה משולשת. בעלי הדירות התפוצצו מצחוק.

 

[DareDevil]

לפני 13 שעות, stum כתב:

 

כמדינה, שחסרות בה דירות למגורים באופן כרוני -

הייתי מצפה שהממשלה תיצור מצב בו אם קיים נכס שהוגדר למגורים ובפועל נשאר ריק - לעסקה לא משתלמת עבור בעל הנכס

 

 

ניסו להעביר חוק ארנונה כזה, לא יודע מה קורה איתו.

 

כן, הייתי הופך את הקטע של הארנונה להחלטה של העירייה מאשר של המדינה, וכמובן מעלה את הארנונה למגורים ומוריד את הארנונה לתעשייה וכו'.

 

וגם מבטל את כל ההנחות בארנונה.

וגם מבטל את ההנחה שנותנים לבתי כנסת/כנסיות וכו' 

[eladts]

לפני 15 שעות, stum כתב:

הייתי מצפה שהממשלה תיצור מצב בו אם קיים נכס שהוגדר למגורים ובפועל נשאר ריק - לעסקה לא משתלמת עבור בעל הנכס

 

הבעיה הזו קיימת בהרבה מקומות בעולם, לא רק בדירות מגורים אלא גם בחנויות ומשרדים. ההצעה נפוצה ביותר היא מיסוי של נכסים שעומדים ריקים והיא כבר מיושמת במספר מקומות בעולם.

https://www.mansionglobal.com/library/taxes/vacancy-tax

עריכה אחרונה ב-7 ליולי, 2025 על ידי eladts

[stum]

מיסוי זה נחמד, אבל הוא צריך להיות אפקטיבי עבור בעלי הנכס.

אם מדובר באלפים או אפילו עשרות אלפים שהיו יכולים להתקבל משכירות, ברור שזה לא מה שירתיע שהרי הם מוותרים על זה כבר היום.

 

אם לעומת זאת יטילו מיסוי שמהווה אחוז ישיר משווי הנכס כנראה שהתופעה תיעלם.

אבל זה יהיה תקדים לדעתי וימנעו מזה.

אגב כמו שעד היום הקנסות על עבירות תנועה הם מספרים קבועים שלא באמת מרתיעים את רוב ציבור הנהגים.

 

דמיין שחנייה על אדום לבן חניית נכים או על מדרכה הייתה מהווה קנס בסך % מההכנסה השנתית של התא המשפחתי (עם רף מינימאלי כמובן).

כנראה שהיה מרתיע יותר מאשר 100-300 שקל.