תכניות דירה ומה שבינהן

[D_D]

בשעה טובה אחרי כ-3 שנים נקראתי לבחור דירה במחיר למשתכן, נופי בן שמן לוד.

ישנם 3 בניין, מצרף תמונה.
בניין 1 28 קומות, בניין 2 ו-3 16 קומות.
מצרף גם את תוכנית הקומות.

ידוע לי שיש הרבה מביני עניין בפורום, אשמח לקבל קצת תובנות ואינפוטים.
כרגע המטרה היא לקחת דירת 3 חדרים מטעמי תקציב.

האתר למתעניינים:
https://www.efficapital.co.il/Ben-Shemen/#sectioneight

 

תודה רבה!


בניין3.pdfבניין1.pdfבניין2.pdf

[DareDevil]

בניין 2 ו3 בקבצים זה אותו בניין מס' 2.

 

סליחה, זה אותו "בניין". הקבצים בסדר גמור..

[D_D]

לפני 1 דקה, DareDevil כתב:

בניין 2 ו3 בקבצים זה אותו בניין מס' 2.

 

עבור בניין 3 רשום ״124מגרש 2בניין״ אבל בדקתי פעמיים, זה מה שמוצג באתר

נראה שיש קצת שוני בין התוכניות (לעין לא מקצועית כמו שלי), יתכן שזו סתם שגיאת דפוס.

עריכה אחרונה ב-12 ליוני, 2025 על ידי D_D

[DareDevil]

אני ממליץ על דירה בבניין 3 מצד שמאל. אם אני לא טועה בכיווני האוויר שלי.

 

לפני 4 דקות, D_D כתב:

עבור בניין 3 רשום ״124מגרש 2בניין״ אבל בדקתי פעמיים, זה מה שמוצג באתר

נראה שיש קצת שוני בין התוכניות (לעין לא מקצועית כמו שלי), יתכן שזו סתם שגיאת דפוס.

בגלל זה כתבתי את ההודעה. אבל אז שמתי לשוני שיש ביניהם. כמו מס' גיליון ותכנית סכמתית.

 

ואני חייב לרשום את הברור מאליו, ממתי יש בלוד נהר???

[D_D]

לפני 4 דקות, DareDevil כתב:

אני ממליץ על דירה בבניין 3 מצד שמאל. אם אני לא טועה בכיווני האוויר שלי.

 

בגלל זה כתבתי את ההודעה. אבל אז שמתי לשוני שיש ביניהם. כמו מס' גיליון ותכנית סכמתית.

 

ואני חייב לרשום את הברור מאליו, ממתי יש בלוד נהר???

 

נחל גזר המפורסם של לוד  

תודה על ההמלצה, אשמח שתפרט על הבחירה ככל שתוכל

[DareDevil]

לפני כשעה, D_D כתב:

נחל גזר המפורסם של לוד  

תודה על ההמלצה, אשמח שתפרט על הבחירה ככל שתוכל

מאחר ותקבל את השמש אחר הצהריים. לפי אתר windy תקבל את הרוחות ממערב. ככה שזה האופציה הכי טובה, כאמור בתנאי שהסביבה לא תתמלא בעוד בניינים, ככה שלא ישתנה משטר הרוחות שמה.

שים לב אם יש מקורות ריח ידועים או קרובים לבניין שיכול להשפיע על השהייה שמה..

 

[avizaz]

לא יודע עד כמה קרוב, אבל ב431 יש מתקן שמסריח את כל האזור, שים לב.

 

בכל אופן, יותר חשוב מכל אלה, זה לוודא שאתה לא רוכש דירה שנמצאת מול דירה אחרת.

הפרטיות תיפגע באופן אנוש, אני מכיר את זה משכנים לידי שבנו מולם בצד שני השל הרחוב וממש רואים הכל ולא רק דרך המרפסת.

 

לגבי כיווני אוויר \ שמש, היום גם ככה כולם עם מזגן זה פחות משנה, מספרת לי פה שכנה שבאה לראות דירה ב1.7 מ', אבא שלה לא הסכים שהיא תקנה בגלל "כיווני אוויר", קנתה 3 שנים אחר כך ב2.7 את אותה דירה.

[yoni162]

לפני 7 שעות, avizaz כתב:

לגבי כיווני אוויר \ שמש, היום גם ככה כולם עם מזגן זה פחות משנה

זה באמת פחות משנה? לא קל יותר לקרר דירה שפונה צפונה לעומת דירה שפונה דרומה? ברמה שלא חייב מזגן באותה מידה אפילו?

[Michazzz]

זה להשקעה או למגורים? אתה בטוח שאתה רוצה לגדל ילדים בלוד? יש לך את הכסף או שאתה צריך מימון?

שווה לחשוב על זה טוב.

[avizaz]

בתאריך 13.6.2025 בשעה 17:46, yoni162 כתב:

זה באמת פחות משנה? לא קל יותר לקרר דירה שפונה צפונה לעומת דירה שפונה דרומה? ברמה שלא חייב מזגן באותה מידה אפילו?

כל צד יש לו את החסרון שלו:

יש לנו 3 דירות בקומה, אנחנו גרים על הר.

אצלי בחורף ואפילו קצת לפני החורף קר, מאוד קר אבל נפתר בקלות עם מזגן \ חימום תת רצפתי שאני לא אוהב להדליק כי הוא יקר.

בקיץ? נדיר שבכלל צריך מזגן, יוצאים לחצר בכיף כי יש רוח נעימה ויש צל מהבניין.

 

אצל השכנים שלי - חם לוהט בקיץ, הם נשרפים בלי מזגן כי השמש עליהם במשך כל היום, הם לא יכולים לצאת לחצר, אבל הם בחורף יוצאים לחצר בערב כשנעים כי אין עליהם רוח ויושבים שם בכיף.

 

 

כל צד יש לו יתרונות וחסרונות לסיכום - בקיץ אחלה אצלי, בחורף סיוט, אצל השכנים שלי ההפך.

[D_D]

בתאריך 12.6.2025 בשעה 23:55, DareDevil כתב:

מאחר ותקבל את השמש אחר הצהריים. לפי אתר windy תקבל את הרוחות ממערב. ככה שזה האופציה הכי טובה, כאמור בתנאי שהסביבה לא תתמלא בעוד בניינים, ככה שלא ישתנה משטר הרוחות שמה.

שים לב אם יש מקורות ריח ידועים או קרובים לבניין שיכול להשפיע על השהייה שמה..

 

תודה רבה!
 

בתאריך 13.6.2025 בשעה 10:24, avizaz כתב:

לא יודע עד כמה קרוב, אבל ב431 יש מתקן שמסריח את כל האזור, שים לב.

 

בכל אופן, יותר חשוב מכל אלה, זה לוודא שאתה לא רוכש דירה שנמצאת מול דירה אחרת.

הפרטיות תיפגע באופן אנוש, אני מכיר את זה משכנים לידי שבנו מולם בצד שני השל הרחוב וממש רואים הכל ולא רק דרך המרפסת.

 

לגבי כיווני אוויר \ שמש, היום גם ככה כולם עם מזגן זה פחות משנה, מספרת לי פה שכנה שבאה לראות דירה ב1.7 מ', אבא שלה לא הסכים שהיא תקנה בגלל "כיווני אוויר", קנתה 3 שנים אחר כך ב2.7 את אותה דירה.

אם ככה, נראה שבניין מספר 3, הדירה שפונה לכיוון צפון מערב, דרום מערב.
תודה רבה!
 

בתאריך 13.6.2025 בשעה 19:48, Michazzz כתב:

זה להשקעה או למגורים? אתה בטוח שאתה רוצה לגדל ילדים בלוד? יש לך את הכסף או שאתה צריך מימון?

שווה לחשוב על זה טוב.

הרעיון כרגע הוא לרכוש את הדירה להשקעה ולא למגורים.

עבור דירת 3 חדרים נדרש להביא הון עצמי של 10%, יש ברשותנו קצת מעבר, אבל הרעיון הוא לקחת משכנתא.

 

[TZR84]

אני אוסיף משהו קטן מניסיוני, אני גר במגדל בן 14 בקומה 22 מתוך 26.

התחזוקה עולה משנה לשנה ויש המון בלאי במגדלים ודמי הוועד שלנו כבר הגיעו ל600 שקל לחודש! ואין לנו לא בריכה לא חדר כושר ולא שומר. פשוט כלום.

נטו תחזוקה מבלאי ותקלות של מגדל בסיסי שהדלתות, המעליות, המחסומים, וכל האביזרים והמתקנים בבניין עובדים נון סטופ. ונשים את זה בצד שהחברת אחזקה מנקה פעמיים ביום ותמיד מלוכלך.

אם אני צריך לבחור בית חדש היום הייתי בוחר בניין נמוך יותר. חשוב שתדע ותקח את זה כחלק מהשיקולים שלך.

[D_D]

לפני 19 שעות, TZR84 כתב:

אני אוסיף משהו קטן מניסיוני, אני גר במגדל בן 14 בקומה 22 מתוך 26.

התחזוקה עולה משנה לשנה ויש המון בלאי במגדלים ודמי הוועד שלנו כבר הגיעו ל600 שקל לחודש! ואין לנו לא בריכה לא חדר כושר ולא שומר. פשוט כלום.

נטו תחזוקה מבלאי ותקלות של מגדל בסיסי שהדלתות, המעליות, המחסומים, וכל האביזרים והמתקנים בבניין עובדים נון סטופ. ונשים את זה בצד שהחברת אחזקה מנקה פעמיים ביום ותמיד מלוכלך.

אם אני צריך לבחור בית חדש היום הייתי בוחר בניין נמוך יותר. חשוב שתדע ותקח את זה כחלק מהשיקולים שלך.

תודה, כמובן שזה שיקול מרכזי בעיקר התחשב באוכלוסיה באזור