עד כמה חשוב מרפסת בקניית דירה?

[Ron Poh]

ברוב העיר, אין ממ"ד ואין מרפסת.

במחיר שבו אני מוכר דירת 5 חדרים. מי שירצה ממ"ד ומרפסת ייקנה באותו סכום דירת 3 חדרים.

 

לגבי הסיפא של דבריך.

כן, יש לי רושם שאנשים קונים דירות בפרוייקטים חדשים על הנייר, מוסיפים על מה שאני מבקש עוד 600,000 אבל היי בעוד 3-4 שנים יש דירה חדשה עם מרפסת וכרגע ימשיכו לגור בשכירות ולהוציא עוד כסף על שכירות.

[Roy142]

מרפסת בדירה זה כמו טורבו ברכב.

יש כאלה שלא מבינים בשביל מה זה טוב, ויש כאלה שלא מבינים איך אפשר בלי. 

[BRAVO_SX]

האם המחיר המבוקש זה לאחר סקר שוק או שהגיע שמאי והעריך את הדירה?

בנוסף המצב של המשכנתאות לא מזהיר עם הריביות שעולות כל הזמן.

 

לא יודע אם אפשרי הנושא,
אבל חשבת אולי לבדוק דירות 3 חדרים באזור שאתה רוצה.
ולהציע לעשות "טרייד" עם אותו אדם שמוכר את הדירה בתוספת תשלום מהצד שלו?

 

טל.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2022 על ידי BRAVO_SX

[Ron Poh]

הרעיון, עלה במחשבותיי.

אבל, החלטתי לא לפעול בנידון בגלל שלדעתי הוא מורכב מדיי. זה דורש שאני אמצא דירה במקום שמתאים לי, וגם השני ימצא את דירתי כמקום המתאים לו. נראה לי כהרבה יותר מורכב.

[_-?]

אפשר לשאול באיזה עיר מדובר?

 

[Ron Poh]

לא רוצה להפוך את זה לדיון על עיר.

עניתי לך בפרטי.

[omricn]

תתפלא איך מרפסת 10 מ"ר ומעלה משדרגת איכות חיים.

• מנגל גז - יוצאים עם כוס בירה, זורקים איזה בשר\עוף\דג שיש ועושים ממה שהיה יכול להיות סתם ארוחה בסיסית חגיגה שלמה באותו הזמן בדיוק.
• תאורה, צמחיה, מוזיקת רגע, נדנדה, שמשייה\גזיבו, דשא סינטטי איכותי ואתה מרגיש כל יום בחופשה.
• חיבור לצינור מים והפכת את המרפסת לאיזור בו אתה יכול לנקות\לשטוף כל מה שאתה צריך ברגע.
• גידול צמחי מאכל, פירות וירקות. כיף גדול לכולם ובמיוחד לילדים. מספיקה אדנית בינונית.
• קצת שמש תמיד צריך, ויטמין D ובכלל מרפסת מכניסה הביתה המון אור טבעי גם אם אף פעם לא יוצאים אליה. אותו דבר כשמדובר על אוורור וסירקולציה בבית באופן כללי.

אולי זה לא מעניין הרבה אנשים אבל אני לא הייתי מוותר על זה בדירה שכורה, שלא לדבר על דירה שאני רוכש והולך להיות "שלי".

אוסיף את מה שאמרו מעלי, עם כל הצער האישי כלפיך, מאוד משמח אותי לשמוע ניצנים של קושי במכירת דירות מכל הסיבות. זה יעשה לכולנו רק טוב.

[Night Driver]

ואת כל זה אתה עושה ב 10 מטר?

 

[omricn]

לא מדדתי את המרפסת הנוכחית שלי, היא יותר גדולה. אבל בדירה הקודמת שלי היתה מרפסת ברוחב 1.5 ואורך 4, זה יוצא 11 מ"ר? זו היתה דירה יחסית ישנה (בת כ20) ולא היה חיבור גז\מים אבל עשיתי בה הכל.

כיום דירה חדשה (שכורה, לא שלי) מרפסת גדולה בהרבה, מניח שסביב 20 מ"ר וזו בכלל חגיגה.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2022 על ידי omricn

[Night Driver]

20 מ"ר זה כבר סביר.
במרפסת של 1.5 מטר רוחב אתה אפילו לא יכול לשים כיסא נוח לרוחב.

[omricn]

בטח שכן, 1.5 זה לא כזה קטן. שלחת אותי לחיפוש תמונות מהאוב

 

במבט שני ובהתחשב שהשולחן הוא 80X80 יש מצב שהמרפסת היתה ברוחב 2 מטר ואורך אפילו 3 מטר אזי אפילו קטנה יותר מההערכה שלי.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2022 על ידי omricn

[Ron Poh]

לפני כשעה, omricn כתב:

תתפלא איך מרפסת 10 מ"ר ומעלה משדרגת איכות חיים.

.......

.......

אוסיף את מה שאמרו מעלי, עם כל הצער האישי כלפיך, מאוד משמח אותי לשמוע ניצנים של קושי במכירת דירות מכל הסיבות. זה יעשה לכולנו רק טוב.

יש לי בדירה שאני גר בה כרגע מרפסת שמש 10 מטר, וואלה לא מוסיף הרבה.

בילדותי גרתי בדירה עם מרפסת 30 מטר... זה  בהחלט היה נחמד.

 

זה שהדירה לא נחטפת, לא ייגרום לי להוריד משהו מהמחיר, זה לא שאני הולך לעשות רווחים ולהינות מהכסף.

מוכר דירה 5 חדרים שגדולה לצרכי, קונה דירת 2 או 3 חדרים.

בהתאם למצב בשוק, דירת 2-3 חדרים עם חנייה בטאבו שזה בשבילי יהרג ובל יעבור, זה רק דירה חדשה יחסית.

בדירה כנ"ל הקבלנים הם שקובעים מחירי שוק, ברגע שדירה כזאת נמכרת בסביבות 2,000,000₪ עבור 2 חדרים. הדבר משליך על מחיר שבו אני אמכור את הדירה שלי.

מי שמצפה שמחירי שוק יד 2 ירדו בגלל הביקוש טועה. המחירים ירדו כאשר יפסיקו להסתער על דירות קבלן על הנייר.

 

ואם עברנו לזה, השוק נראה לי ככזה, שבו אנשים קונים עבור השקעה והשכרה, לכן לא איכפת להם כמה לשלם.

אחד כמוני שרוצה למכור ולקנות דירה שמותאמת בהתאם לצרכיו, כבול למחירי השוק.

שהרי אין לי טעם למכור בזול ולקנות ביוקר. שהרי יש לי דירה לגור בה ואפילו יותר גדולה ממה שאני רוצה לקנות. מקסימום יישאר סתם חדר ריק בדירה... או שלא... חדר ריק שורר בו ריק (ווקום) שכבר יישאב משהו לתוכו.

המדינה צריכה לעודד ולעשות כך, שאני כבודד ייפנה את הדירה שלי למשפחה עם ילדים.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2022 על ידי Ron Poh

[Michazzz]

אם הדירה במצב טוב, בעיר מבוקשת ובשכונה טובה - גם אם אין בה מרפסת היא תמכר. לדתיים חשובה מרפסת סוכה אז אם זה בבני ברק זה באמת יקשה על המכירה. פנה לכמה מתווכים - אל תתן לאף אחד בלעדיות ותשמע מהם על מצב השכונה והבית. בהצלחה

[omricn]

לפני 24 דקות, Ron Poh כתב:

יש לי בדירה שאני גר בה כרגע מרפסת שמש 10 מטר

הוספת פה נתון שלא היה קיים בתגובות האחרונות שלך. אז יש לך דירה בבעלותך שאתה מוכר + אתה כרגע מתגורר בדירה אחרת? אזי כל הטיעון שלך לגבי למכור ולהפסיד וכו' וכו' קצת מוזר לי כי מהיכן לך האופציה למכור דירה כשאתה כבר מתגורר בדירה אחרת?... סליחה אם זה מעט חטטני אבל הטיעונים שלך למחירי השוק, קבלנים וכו' מחייבים שקיפות.

[ברווז]

לפני 3 שעות, Roy142 כתב:

מרפסת בדירה זה כמו טורבו ברכב.

יש כאלה שלא מבינים בשביל מה זה טוב, ויש כאלה שלא מבינים איך אפשר בלי. 

וכשמתקלקל עולה הון לתקן!!!