חברה מחתימה לתמ"א (טרום הסכם) צריך עו"ד?

[- XM -]

לילה טוב

יש לי דירה להשקעה בפתח תקווה,

בשבועות האחרונים חברה מסויימת מחתימה את הדייירים לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי),

שלחו לי הסכם בן 3 דפים שבו כתוב בגדול את מה שאני יקבל אם יתבצע הפרוייקט וכו'.

בתמורה לכך שהם יחלו בהליכי ייזום תכנון ועוד,  הדיירים מתחייבים לא לפנות לחברה אחרת לצורך הנ"ל, ב 18 חודשים הקרובים.

חשבתי לקחת עו"ד מצד שני אמרו לי כמה, שכל עוד ולא מדובר על הסכם התמ"א עצמו אלא על הסכם טרום ביצוע כל מה שמדובר זה רק קווים כלליים, ושיש אלפי דירות בארץ שחתומות על הסכמים כאלו ובפועל לא מתקדם כלום, ושאני לא ימהר להוציא כמה אלפים על עו''ד כשההתחייבות שלי כעת היא רק לא לעקוף אותם בשנה וחצי הקרובות.

בדקתי את מה שקריטי -

החברה שמחתימה היא הייזם עצמו ולא קבלן חתימות - יש.

החברה בעלת ניסיון - יש. (למעלה מ20 פרוייקטים בפ"ת).

החברה תשלם על עו"ד שייבחר מטעם הדיירים לחתימה על הסכם התמ"א - יש.

אני אמור לקבל דירה חדשה בקומה יותר גבוהה כולל חניה ומחסן,

ותוספת של 12 מטר בנוי ו 12 מרפסת.

לחתום ככה?

יש דברים מיוחדים שאני צריך לבדוק?

תודה מראש.

עריכה אחרונה ב-17 למאי, 2020 על ידי איצי בר

[סולל הדרך]

הדירה של סבתא  שלי ז"ל ב"נווה גנים" (שיכון סלע) בפ"ת ממתינה לפינוי בינוי בערך 20 שנה.
אאל"ט מקבלים קומה אחת גבוה יותר, עוד חדר (ממ"ד) חניה (לדעתי כפולה) ומחסן.
לא זוכר שהיה שם משהו חריג
מצד שני הפרוייקט הזה תקעו כמו עוד מאות פרוייקטים אחרים (וזה עוד נחשב איזור מעולה שצמוד לבלינסון ולכבישים מרכזיים) אז אל תבנה על זה יותר מידי...

 

https://petahtikva.mynet.co.il/local_news/article/m_258703

[sperial]

חוזה בעניני נדל"נ? לא הייתי מתקרב אליו בלי ייעוץ של עורך דין מטעמי שמתמחה בתחום. חתימה על הדבר הזה מחייבת אותך, וכדאי שתבין היטב על מה אתה חותם, מה תוכללהשיג ומה הסיכונים. 

[ArikB]

מנסיוני התשובה היא לא לחתום וגם לא לקחת עו"ד (עדיין) אבל תעלה את החוזה ללא פרטים ונחפש בו מוקשים.

נראה לי מוזר שבשביל בדיקה בעיריה אתם מתחייבים לשנה וחצי. שיחלו בבדיקה שלהם ואז תחליטו.

כמו שנרשם מעלי, זה חוזה משפטי מחייב לכל דבר. ראיתי כבר שני הסכמים כאלו שהיו מוטים בצורה ברורה לטובת הקבלן.

 

[falou]

אתה לא חותם על שומדבר שקשור לעסק ששווה הרבה כסף, בלי שעו"ד מטעמך שמבין בחומר, נתן לך ייעוץ.

בטח שאתה לא מסתמך על ייעוץ בפורום, של אנשים שאתה לא מכיר...

[NirLevi]

שלום,

 

נשמע לי לא סביר שחוזה לתמ"א 38/2 מתפרס על פני 3 עמודים.

 

מניסיוני בליווי תמ"אות, מדובר בחוזים "קשוחים" שחלקם מורכבים, עקב מגבלות תכנוניות ומשפטיות.

 

ממליץ לך לבדוק מול עו"ד שבקיא היטב בתמ"א 38/2 ומומלץ להסתייע באדריכל/שמאי.

 

אם ברצונך להבין, העלה אותו לפורום ומחק את כל נתוני הזיהוי.

 

אסייע לך, בהנחה שאינני מכיר את בעלי החברה.

[- XM -]

תודה לכל מי שענה, 

בחיים אני לא יחתום על חוזה / הסכם עם משמעויות כספיות ללא התייעצות עו"ד,

כמו שכתבתי זה לא חוזה תמ"א אלא הסכם טרום תמ"א,

מה שבעצם אומר שהחברה מתחילה ייזום תכנון וכו' (דבר שכרוך בהוצאות של מינימום עשרות אלפים),

ואני מתחייב לא לפנות לחברה אחרת בשנה וחצי הקרובות,

אם החברה תצליח ליזום משהו בשנה וחצי הקרובות אז נלך לעו"ד לחתום על הסכם תמ"א.

אבל בכל מקרה הפחדתם אותי מספיק כך שנראה לי שכן אלך לעו"ד כבר כעת.

אם למישהו יש המלצות על עו"ד שמבין בעסקאות תמ"א במרכז אשמח לקבל המלצות.

אני מצרף את ההסכם, במידה ויש לכם הערות אשמח לקרוא.

[NirLevi]

שלום,

 

מדובר בכתב הרשאה, אשר מהווה חוזה לכל דבר ועניין, על כן, נדרש עו"ד לליווי.

 

מומלץ לבדוק מול היזם האם שטחי התוספת הינם ברוטו או נטו.

 

בהצלחה.

 

 

 

 

לפני 38 דקות, איצי בר כתב:

תודה לכל מי שענה, 

בחיים אני לא יחתום על חוזה / הסכם עם משמעויות כספיות ללא התייעצות עו"ד,

כמו שכתבתי זה לא חוזה תמ"א אלא הסכם טרום תמ"א,

מה שבעצם אומר שהחברה מתחילה ייזום תכנון וכו' (דבר שכרוך בהוצאות של מינימום עשרות אלפים),

ואני מתחייב לא לפנות לחברה אחרת בשנה וחצי הקרובות,

אם החברה תצליח ליזום משהו בשנה וחצי הקרובות אז נלך לעו"ד לחתום על הסכם תמ"א.

אבל בכל מקרה הפחדתם אותי מספיק כך שנראה לי שכן אלך לעו"ד כבר כעת.

אם למישהו יש המלצות על עו"ד שמבין בעסקאות תמ"א במרכז אשמח לקבל המלצות.

אני מצרף את ההסכם, במידה ויש לכם הערות אשמח לקרוא.

 

[zaf]

לפני 10 שעות, איצי בר כתב:

לילה טוב

יש לי דירה להשקעה בפתח תקווה,

בשבועות האחרונים חברה מסויימת מחתימה את הדייירים לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי),

שלחו לי הסכם בן 3 דפים שבו כתוב בגדול את מה שאני יקבל אם יתבצע הפרוייקט וכו'.

בתמורה לכך שהם יחלו בהליכי ייזום תכנון ועוד,  הדיירים מתחייבים לא לפנות לחברה אחרת לצורך הנ"ל, ב 18 חודשים הקרובים.

חשבתי לקחת עו"ד מצד שני אמרו לי כמה, שכל עוד ולא מדובר על הסכם התמ"א עצמו אלא על הסכם טרום ביצוע כל מה שמדובר זה רק קווים כלליים, ושיש אלפי דירות בארץ שחתומות על הסכמים כאלו ובפועל לא מתקדם כלום, ושאני לא ימהר להוציא כמה אלפים על עו''ד כשההתחייבות שלי כעת היא רק לא לעקוף אותם בשנה וחצי הקרובות.

בדקתי את מה שקריטי -

החברה שמחתימה היא הייזם עצמו ולא קבלן חתימות - יש.

החברה בעלת ניסיון - יש. (למעלה מ20 פרוייקטים בפ"ת).

החברה תשלם על עו"ד שייבחר מטעם הדיירים לחתימה על הסכם התמ"א - יש.

אני אמור לקבל דירה חדשה בקומה יותר גבוהה כולל חניה ומחסן,

ותוספת של 12 מטר בנוי ו 12 מרפסת.

לחתום ככה?

יש דברים מיוחדים שאני צריך לבדוק?

תודה מראש.

תמיד עם עו"ד מומחה בתחום. כל הסכם שהוא שמחייב אותך לתת כל דבר בתמורה - אתה  נותן את הדירה!

במיוחד הסכם שקושר אותך לגורם שאינו אתה. ויוצר מחוייבות. אל תתחייב בודאי שלא בכתב ללא עו"ד מומחה בתחום.