שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

"גוש דן" זה לא משהו שאפשר להחליט שהופה נעשה עוד אחד בצפון ונפתרה הבעיה. לדברים כאלה לוקח המון שנים להתגבש. למה חיפה וסביבותיה לא הפכו להיות כמו ת"א וסביבותיה אחרי 74 שנה? אפשר לחפור על זה בלי סוף.

[Pika007]

זה די פשוט, איזור חיפה לא עניין את המדינה, והוא עדיין לא ממש מעניין אותה.

יותר מבעבר, כן, ועדיין.

יש פה מעגל קסמים- זה האיזור היחיד שהמדינה באמת פיתחה והשקיעה בו לאורך עשורים אז כולם רוצים לעבור לשם, והמדינה ממשיכה להשקיע בעיקר שם כי אנשים עוברים לשם.

[farkash7]

יותר קל לבנות רכבת שלוקחת חצי שעה בתדירות גבוהה מבאר שבע לגוש דן מאשר לבנות עוד גוש דן.

 

דיברתם על טוקיו. כמה אנשים מגיעים לשם מבחוץ ברכבת בכל יום? מספר מפלצתי.

[יובל .מ.]

ואז דירות 2 חדרים יושכרו ב-11 אלף שקל בחודש במקום ב-7 ואנשים יבכו שאין להם כסף.
כמה אזורי תעסוקה יש ביפן? כמה בגרמניה? 
אנחנו המדינה היחידה שיש בה איזור אחד שכולם משקיעים בו וכל השאר צריכים להתפלל שיזרקו להם משהו.
תושבי דימונה לא רוצים שתעשה להם רכבת להייטקס בגוש דן, הם רוצים איזורי תעסוקה ליד הבית, וזה משהו שגם המדינה צריכה לרצות לפתח, אחרת באמת אפשר למסור 90 אחוז משטחי המדינה ולהתפרנס מסייבר בתל אביב.
מקסימום אנשים יאכלו Database לארוחת צהריים.

[Pika007]

לפני 8 דקות, farkash7 כתב:

יותר קל לבנות רכבת שלוקחת חצי שעה בתדירות גבוהה מבאר שבע לגוש דן מאשר לבנות עוד גוש דן.

 

דיברתם על טוקיו. כמה אנשים מגיעים לשם מבחוץ ברכבת בכל יום? מספר מפלצתי.

 

ביפן יש מספר מטרופולינים, כאשר 2 מהם הם על-מטרופולינים, ובכל עיר לוויין יש לך אפשרויות תעסוקה. אתה לא חייב להגיע לטוקיו.

מה שגם המספר שאתה צריך להסתכל עליו הוא לא "כמה אנשים מגיעים", אלא כמה אנשים מגיעים ביחס לגודל העיר/האוכלוסיה. במדד הזה, תל אביב כנראה עוקפת גם את טוקיו.

 

התפיסה הזו של "לחבר כל מקום לגוש דן" במקום, נגיד, לפתח את שאר המדינה היא פשוט שגויה מהיסוד ולא תחזיק עוד עשורים קדימה. בהקבלה של יפן- תאר לך שסנדאי ואוסקה לא היו קיימות, והמדינה הייתה משקיעה רק בלדאוג שכולם יוכלו להגיע לטוקיו כל יום.

[SlowRide]

לפני 51 דקות, יובל .מ. כתב:

תושבי דימונה לא רוצים שתעשה להם רכבת להייטקס בגוש דן, הם רוצים איזורי תעסוקה ליד הבית

השאלה אם חברות רוצות לפתוח עסקים בדימונה.

אף אחד לא מכריח את העסקים לפתוח רק בגוש דן, בגוש דן כנראה יותר יקר להם לפתוח, ועדיין.

 

 

[יובל .מ.]

לפני 31 דקות, SlowRide כתב:

השאלה אם חברות רוצות לפתוח עסקים בדימונה.

אף אחד לא מכריח את העסקים לפתוח רק בגוש דן, בגוש דן כנראה יותר יקר להם לפתוח, ועדיין.

 

 

עכשיו ברור שלא.
אם תבנה תוכנית עם תמריצים ל-10 15 שנים הקרובות אז יירצו, הבעיה שאף אחד לא רוצה להשקיע בזה כי הוא לא יוכל לגזור את הקופון על כך.
מעדיפים להוריד מעלה במזגן של הרכבת ולהעלות על זה פוסט.

[Pika007]

לפני 38 דקות, SlowRide כתב:

השאלה אם חברות רוצות לפתוח עסקים בדימונה.

אף אחד לא מכריח את העסקים לפתוח רק בגוש דן, בגוש דן כנראה יותר יקר להם לפתוח, ועדיין.

 

 

 

זה חלק ממעגל הקסמים עליו דיברתי. לא רוצים לפתוח בדימונה כי אין צפיפות אוכלוסיה, אין צפיפות אוכלוסיה כי אין עסקים (האמת שלא רק עסקים- אלא תשתיות אזרחיות מספקות) ועל הדרך- האוכלוסיה שם הרבה, הרבה יותר חלשה אז הם מוציאים פחות.

 

אם מדינת ישראל תחליט על "תכנית 2040" להפיכת ב"ש למטרופולין השני של ישראל, תשפר את התשתיות הדרושות (נגיד, מטרו/רכבת עילית קלה בב"ש -עכשיו-, לא אחרי שהיא תיעשה פקוקה מוות), תבנה מרכז עירוני אמיתי ותתחיל להפעיל רכבות אקספרס ב"ש-ת"א-חיפה, אתה תראה את הדרום פורח די מהר.

אבל תכנית שכזו צריכה השקעה כבירה, כזו שהמדינה לעולם לא תעשה.

ישראל פועלת בעיקר במתכונת של כיבוי שריפות, חלקית בגלל העובדה ששום ממשלה פה לא שורדת מספיק זמן, וכל אחד עסוק בלקצור פירות כבר בקדנציה שלו במקום לתכנן לעתיד.

 

 

[CX25GTI]

לפני שעתיים, Pika007 כתב:

זה די פשוט, איזור חיפה לא עניין את המדינה, והוא עדיין לא ממש מעניין אותה.

יותר מבעבר, כן, ועדיין.

יש פה מעגל קסמים- זה האיזור היחיד שהמדינה באמת פיתחה והשקיעה בו לאורך עשורים אז כולם רוצים לעבור לשם, והמדינה ממשיכה להשקיע בעיקר שם כי אנשים עוברים לשם.

המדינה ב 50 שנה האחרונות ממשיכה לפתח ולהשקיע רק באיזור המרכז , הדרום והצפון מוזנחים בתקציבים ובמשאבי מדינה.

ההחלטה צריכה להגיע מלמעלה להטיית התקציבים ופיתוח הפריפריות בתוכניות חומש \עשור, זה בהחלט ניתן לביצוע , הענין זה הרצון לייצר אלטרנטיבות למרכז , הבעיה היא שיש גורמים מקורבים ובעלי השפעה אשר מונעים זו בצורה כזו ואו אחרת...

[יובל .מ.]

זה שוב ושוב חוזר לאותו סיפור - מי שיושב ליד ההגה הוא אינטרסנט שלקח את המדינה בת ערובה.
הסתדרות המורים שמונעת רפורמות מונהגת על ידי חטייארים שרק רוצים להרחיב את השליטה שלהם ולהרוויח עוד כסף על חשבון אזרחים.
מי שאחראי על הדירות רוצה להעלות את הערך של הנכסים שלו אז משחרר בטיפטופים את המכרזים ומסבך את הבירוקרטיה. 

מי שאחראי על הנמלים עושה בעיות לנמלים הפרטיים והיבואנים משלמים ביוקר, וזה נמשך בכל תחומי החיים בישראל.
רק האזרח הקטן אוכל אותה כי אין לו אף אחד שיגן עליו.

[yor2]

אחשב רוצים למכור. לאנשים משכנתה הפוכה. מחדשות 13 היום.

https://13tv.co.il/item/news/economics/oqssh-903288166/?pid=539&

"הצורך לעזור לילדים גדל": כך תעבוד תוכנית "משכנתה הפוכה"

פרסום ראשון: המפקח על הבנקים יאשר לראשונה לבני 60 ומעלה לקחת משכנתה על חשבון נכס קיים, ולאחר שיילכו לעולמם - ילדיהם יצטרכו להחזיר את ההלוואה. היתרון המרכזי הוא ביכולת לעזור לילדים לרכוש דירה, אך החסרונות רבים: עלול ליצור מצב של 100% מימון בניגוד לנהלים - וריבית גבוהה יותר.

[Lior_Django]

לפני 12 דקות, yor2 כתב:

אחשב רוצים למכור. לאנשים משכנתה הפוכה. מחדשות 13 היום.

https://13tv.co.il/item/news/economics/oqssh-903288166/?pid=539&

"הצורך לעזור לילדים גדל": כך תעבוד תוכנית "משכנתה הפוכה"

פרסום ראשון: המפקח על הבנקים יאשר לראשונה לבני 60 ומעלה לקחת משכנתה על חשבון נכס קיים, ולאחר שיילכו לעולמם - ילדיהם יצטרכו להחזיר את ההלוואה. היתרון המרכזי הוא ביכולת לעזור לילדים לרכוש דירה, אך החסרונות רבים: עלול ליצור מצב של 100% מימון בניגוד לנהלים - וריבית גבוהה יותר.

משכנתא הפוכה קיימת.

מדהים לראות את כל הרעיונות הדפוקים האלה.

[yor2]

את זה אני יודע שקימת מזמן. אבל יותר למצבים שרוצים להיכנס לבית אבות. ועד דברים.

אבל אחשב רוצים לדיור.

[yuvalganim]

סך הכל הבנקים מנסים לגוון את אפיקי ההכנסה שלהם.

ולעזאזל האזרחים

[MZN]

יש לי פטנט חדש - משכנתא על חשבון הכליות. ריבית צמודה למדד הבריאותי. מישהו פה יש קשרים בבנק? נעשה להם פיץ׳.

אחלה רעיון, רק החילוט קצת לא נעים…