מה נסגר עם שוק השכירות שמישהו יעשה משהו כבר

[Smiro]

מחפש דירה עם זוגתי כבר תקופה ולא מוצא. מה כבר דרשתי? 3 חדרים עם ממד, מקום נורמלי ושכנים לא יהיו תקועים לי בחלון. פאק. מה שנתקלתי בו או דירות במקומות מגעילים או דירות שאתה פותח חלון והשכן בתוך הבית שלך כבר או פאקינג מחירים הזויים. למה לעזאזל קירה בת 3 חדרים אמורה לעלות 7-8-6 אלף ₪? אנשים נדפקו.

במקרים אחרים נתקלתי בכל מיני קומבינות של בעלי דירות. פשוט מגעיל מה שהולך פה.

בתסכול רב אני פונה למי שמכיר יודע שמע על משהו נורמלי באזור המרכז (לאו דווקא תל אביב, אפילו עדיף לא תל אביב) אשמח לקבל הפניות.

[RBRB]

איפה בדיוק אתה מחפש?

בדקת את חולון?

ומה עם להדרים לרחובות?

[Smiro]

בדקתי. מחירים מוגזמים לאללה או לחלופין יש פאקים בדירות שאני לא יכול להסתדר איתם. ( חלונות של שכנים קרובים לחדר שינה - ממש קרובים, אין דוד שמש, אין חניה, בניין ברחוב עם אוכלוסיה מגעילה, דירה מחולקת בלי דלת נורמלית, מונה מים משותף עם שכנים ומשלמים חצי חצי(?!), ועוד שלל ״מציאות״).

[RBRB]

אני מאמין שהתגובה שלך מתייחסת לחולון.

מה לגבי רחובות? יש שם דירות במחירים סבירים ובמצב לא רע בכלל, במיוחד עכשיו, אחרי שהסמסטר התחיל והסטודנטים של הפקולטה נרגעו עם החיפושים.

[Smiro]

אני לא מחפש דירה שסטודנטים מחפשים. זוגתי רוצה יותר קרוב למרכז מאשר רחובות. מה גם במחירים שיש ברחובות אפשר כבר למצוא בראשון וכו. ההפרש לא גדול. העניין שאין משהו נורמלי.

[elik0]

איך הגעת ל 6-7-8 לדירה בת 3 חדרים בחולון?

אני יודע ששכירות 4 חדרים בח300 בבניינים החדשים נעה לכיוון 5-6-7 עם חניה ומחסן.

[vladclar]

אתה מחפש 3 חדרים עם ממ"ד - בשנים שהתחילו לבנות ממ"ד בדירות, בנו יותר דירות 4 חדרים ( באותו שטח שפעם בנו 3 חדרים ). לכן המבחר של דירות מתאימות לך לא גדול. רוצה ממ"ד, חניה ומרפסת? חפש 4 חדרים.

[Alon_A]

מדינה מגעילה, דירות מגעילות, אין מה לעשות.

 

אתה עוד יכול לברוח, שקול זאת בחיוב.

[Smiro]

גם 5 זה מוגזם. אני לא צריך 4 חדרים. אני צריך דירה בת 3 חדרים ולא רוצה לשלם פאקינג 5 אלף עבור הדבר הזה. ממתי דירת 3 חדרים עולה 5 אלף? גם 4 חדרים ב5 אלף זה הזוי.

והייתי עף מפה בכיף. הבעיה שיש הורים גם לי וגם לבת זוג. אי אפשר לעזוב אותם. אם לא זה - מזמן לא הייתי פה.

[Pika007]

גם 5 זה מוגזם. אני לא צריך 4 חדרים. אני צריך דירה בת 3 חדרים ולא רוצה לשלם פאקינג 5 אלף עבור הדבר הזה. ממתי דירת 3 חדרים עולה 5 אלף? גם 4 חדרים ב5 אלף זה הזוי.

והייתי עף מפה בכיף. הבעיה שיש הורים גם לי וגם לבת זוג. אי אפשר לעזוב אותם. אם לא זה - מזמן לא הייתי פה.

 

ממתי? ממתי שיש מצוקת דיור מטורפת. סתם לדוגמה, כסטודנט שמדי פעם בודק את המצב אני יכול להגיד לך שדירות 45 מ"ר באיזור לא הכי בעולם בחיפה מגיעות ל 3500 ש"ח לחודש. רוצה משהו קרוב לטכניון? המחיר לא ממש עולה, הדירות פשוט הופכות לעלובות ומוזנחות בהרבה, תחזוקת שבר, דליפות ומה לא.

שוק הדיור בארץ רווחי בצורה מטורללת עבור מי שקנה דירה מעאפנה בזמן, ואף אחד לא מתכוון להוריד את המחיר. המדינה עושה על זה הון שמנפח את קופת המדינה בקלות, לאף אחד אין אינטרס אמיתי לבצע מהלך דרסטי בנושא.

[martines]

זה עובד ככה - בנק ישראל מחליט להוריד את הריבית, משך שנים הריבית הולכת ומתקרבת לאפס המוחלט. כל אדם שיש לו קצת כסף ורוצה לשמור על הערך שלו בורח מהפקמים ומרוב האפיקים האחרים ורץ לקנות נדלן ולהשכיר. מי שאין לו כסף בצד נאלץ לשכור, המחירים של הנדלן מטפסים, וגם מחירי השכירויות שצמודים להם. ככה מתפתח לה בועה נחמדה.

המפתח הוא עליית ריבית, אבל בדיוק מזה בנק ישראל מפחד מאד, כי המשכנתה תעלה והרבה אנשים עלולים לגלות פתאום שאין להם מאיפה לשלם אותה. זה המצב.

[vadim6385]

עצוב, אבל מה שיוריד פה באופן דרסטי את מחירי הדירות זה אם כל אלה שלקחו משכנתא וקנו דירה להשקעה, ירוצו לזרוק את המפתח בבנק כי העניין הפסיק להשתלם להם.

 

לדוגמא אם יצטרכו לרשום את הדירה כעסק, להגיש דו"חות למס הכנסה, ולשלם עליה מס חברות.

[YaronNahum]

Matrins

אתה צודק בקשר לריבית. הבעיה היא שבנק ישראל לא יכול להעלות ריבית וזה לא תלוי בו. זה תלוי שוב בסטלי פישר והבוסית שלו ילן. כלומר בבנק המרכזי בארהב. עד שהוא לא יעלה ריבית אי אפשר להעלות. כי אם תעלה, כל העולם יביא לכאן כסף בכדי לקבל ריבית, והשקל יתחזק , כל היצוא יעצר, המשק יכנס למיתון חזק.

[דני זומרשטיין]

יקר? יש מי שמשלם [סליחה- הרבה שמשלמים] אז המחיר עולה.

 

והנה דוגמא קיצונית [שלא ממש קשורה , אבל אין עשן בלי אש.. ]:

 

 

http://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-7ee444793648051006.htm?Partner=rss

[martines]

Matrins

אתה צודק בקשר לריבית. הבעיה היא שבנק ישראל לא יכול להעלות ריבית וזה לא תלוי בו. זה תלוי שוב בסטלי פישר והבוסית שלו ילן. כלומר בבנק המרכזי בארהב. עד שהוא לא יעלה ריבית אי אפשר להעלות. כי אם תעלה, כל העולם יביא לכאן כסף בכדי לקבל ריבית, והשקל יתחזק , כל היצוא יעצר, המשק יכנס למיתון חזק.

 

אתה צודק, אבל הייצוא זה לא חזות הכל , ונראה שהמשק למרות הכל נכנס למיתון חזק כרגע, אם תסתכל על המדידות האחרונות הביצועים של המשק גרועים בהרבה מאלה של יוון, הצמיחה נעצרה לגמרי.

מצד שני ככל שהמצב הזה נמשך, יותר ויותר אנשים לוקחים משכנתה מעבר ליכולות שלהם ובגלל שהריבית נמוכה כרגע המשכנתה לא נורא יקרה ויש אשליה שהם יכולים לקחת משכנתה של סכום גבוה עם החזרים שנראה כרגע שהם יכולים לעמוד בהם. זה עוד גורם לעליית המחירים ודבר גורר דבר.

המצב הזה לא יימשך לנצח יגיע הרגע או שהריבית תעלה, או שהאבטלה תעלה, או שמשהו אחר שכרגע קשה לחזות אותו יפר את האיזון הזה, ולא צריך מספר מאד גדול של אנשים שלא מסוגלים לעמוד בהחזרים שלהם כדי שהדבר הזה יתפוצץ ותהיה כאן קטסטרופה. ב 2008 הייתה דוגמה מאד יפה למצב כזה.