השכרת דירה במזומן ללא המחאות?

[Nemesis]

שוכר טוב זה אחד שישמור לך על הדירה, ישלם את שכ"ד בזמן, ויהיה לך מספיק ערובות למקרה שיחליט להשתגע.

 

בין 20K ערובה שאני מחזיק במזומן , לבין 20K ערובה רשומה על שיק שערכו לא פעם אפס מעדיף את האופציה הראשונה.

 

בין תשלום שכ"ד מראש במזומן לבין תשלום ב 12 ניירות שאו שייפרעו או לא , שוב מעדיף את האופציה הראשונה.

 

הייתי בודק בעדינות עם השוכר את הסיבה להתנהלות במזומן, אבל לא יורד לו לקרביים.

 

כל החשבונות כמו מים ארנונה חשמל מעביר על שמו עם יפוי כוח להעביר זאת על שמי מתי שאני מחליט כך.

 

כאמור לא פוסל קטגורית את הסיטואציה, ונוקט באמצעי זהירות גבוהים יותר כדי לקדם רעה.

 

האילוזיה שבמקרה צרה חשבון הבנק של שוכר ישמש ערובה עם המינוס בחשבון היא נאיבית במקרה הטוב טיפשות במקרה הרע.

 

בוודאי, כל עוד יש ערבות נוספת טובה מלבד שכר הדירה מראש לשנה שלמה.

[ישה]

הייתם משכירים בית לאדם שמעוניין לשלם שנה מראש במזומן ומוכן לתת את הערבונות הנדרשים במזומן?

 

Sent from my E6853 using Tapatalk

 

בוודאי, כל עוד יש ערבות נוספת טובה מלבד שכר הדירה מראש לשנה שלמה.

 

האדום מספיק ברור.

 

פעם היה לי דייר שהחיים לא הקלו עליו. קורה.

 

הצליח לגרד תשלום לשנה מראש וזהו, עשינו הסכם לחצי שנה כך שהיה לי ערובה של חצי שנה מראש, הסתיימה החצי שנה , עשינו הסכם לשנה כאשר הוא משלם כל 3 חודשים מראש.

 

התאים לו התאים לי.

[מרק10]

 

כאמור לא פוסל קטגורית את הסיטואציה, ונוקט באמצעי זהירות גבוהים יותר כדי לקדם רעה.

 

כפי שכבר נכתב קודם לכן, אדם שלא מחזיק בחשבון בנק ואין ברשותו פנקס צ'קים כנראה גם לא יכול להביא ערבים שיחתמו על החוזה זה לא מצב של כבדהו וחשדהו אלא התרחק ומצא שוכר אחר. לא צריך להכניס ראש בריא למיטה חולה !

 

תמיד קיימים מקרים יוצאי דופן כמו המקרה שלך ועוד כמה אנשים אבל מנסיוני בימינו אתה לא תמצא מישהו שיסכים להשכיר לך דירה באיזור ת"א/רמת-גן/גבעתיים מבלי שתביא ערבים+צ'קים ולפעמים רק צ'ק בנקאי אנשים מוכנים לקבל.

עריכה אחרונה ב-4 ליולי, 2017 על ידי מרק10

[עידן.]

כן, הייתי משכיר לו, אבל רק בתנאים מסויימים.

 

תנאי ראשון: שיש לי את האמצעים הנחוצים לפנותו בעת הצורך ללא עירוב המשטרה.

 

 

ממתי משטרה מפנה דיירים?

[Nemesis]

האדום מספיק ברור.

 

פעם היה לי דייר שהחיים לא הקלו עליו. קורה.

 

הצליח לגרד תשלום לשנה מראש וזהו, עשינו הסכם לחצי שנה כך שהיה לי ערובה של חצי שנה מראש, הסתיימה החצי שנה , עשינו הסכם לשנה כאשר הוא משלם כל 3 חודשים מראש.

 

התאים לו התאים לי.

 

היום ערבות של 3 חודשים נניח יכולה לכסות פינוי דייר בהליך מהיר, גם זה בקושי.

מה קורה אם הוא משאיר נזקים בדירה ואין ערבים להפרע מהם?

[Eily]

הייתי צופה בשובר שורות עונה 2 פרק 5, ואז מחליט.

[ישה]

כפי שכבר נכתב קודם לכן, אדם שלא מחזיק בחשבון בנק ואין ברשותו פנקס צ'קים כנראה גם לא יכול להביא ערבים שיחתמו על החוזה זה לא מצב של כבדהו וחשדהו אלא התרחק ומצא שוכר אחר. לא צריך להכניס ראש בריא למיטה חולה !

 

אין קשר בין מצבו של השוכר לבין מצבו להביא ערבים ואפילו ערבים טובים.

[מרק10]

בהחלט קיים קשר. אדם שאין ברשותו חשבון בנק וצ'קים כנראה נמצא במצב כלכלי רעוע וייתכן מאוד שהחברים והמשפחה ומודעים למצב הכלכלי לכן לא כולם יחתמו ערבות לאדם כזה.

 

בקיצור: סולל הדרך לקח החלטה נכונה ונבונה וחבל לזבל את השכל.

[vadim6385]

ממתי משטרה מפנה דיירים?

אני חושב שיש להם את הסמכות לעשות את זה רק עם צו של בית משפט. וגם זה לא בטוח.

 

Sent from my LG-H990 using Tapatalk

[סולל הדרך]

התשובות שקיבלתי היו מגומגמות ולא עקביות, יותר מידי סימני שאלה על הסיבות ואופי הבנאדם. היות ומדובר בנכס שמור ומושקע חשוב גם למצוא שוכרים שישמרו עליו וינהלו אורך חיים שתואם לאופי הנכס. אגב, בית בושת דווקא היה מתלבש בול על הבית

[ישה]

אז טוב עשית שלא השכרת לאותו אחד.

[malcishua]

גם אני חושב שקיבלת החלטה טובה.

 

סתם אנקדוטה: לפני תקופת-מה, חברה טובה שלי ששוכרת דירה קיבלה טלפון מבעל הבית שלה ששואל אם היא מוכנה להתחיל לשלם לו שכירות במזומן, תמורת הנחה לא קטנה בשכר הדירה. התלבטה מאוד, התייעצה עם עורך דין שאמר לה שאין פה שום סיכון מבחינתה, והסכימה.

 

עד היום לא נצפו בעיות.

[מרק10]

אולי הוא מעלים הכנסות מהמדינה ?

[Laurence]

קבלת החלטה טובה.

אני יכול לספר לך שהפנטהאוז מעלי עמד ריק 8 חודשים לא כי בעל הנכס לא מצא שוכרים שישלמו לו 14K בחודש.

פשוט כי בעל הנכס לא מצא שוכר שהניח את דעתו. הוא עשה בדיקות מקיפות לכל שוכר פוטנציאלי שהתעניין.

 

עכשיו נכנסו לשם משפחה נחמדה עם 3 ילדים. לפי ההתנהלות שלהם והציוד שהגיע עם המוביל, אני מנחש שאלו קיבוצניקים שזכו בפיס או בירושה נכבדת. או אולי הבעל עובד במובילאיי מספיק זמן והיו לו אופציות...

[סולל הדרך]

רק בכדי לסגור את הסיפור, מסתבר (דרך צד שלישי) שהבנאדם בהליכי הוצאה לפועל... אם הוא לא עמד בהתחייבויות הכספיות שלו בעבר, זה בהחלט תמרור אזהרה.

 

Sent from my E6853 using Tapatalk