וכשחשבתי שמחירי הדיור לא יכולים לעלות יותר...

[ישה]

והרחקת חלקים גדולים מהעם מדיור זה לא נזקים ?

וגרימה של ניפוח מחירי נדל"ן זה לא נזקים ?

 

כל שינוי בריבית יגרום נזקים לאוכלוסיות מסויימות , ויעזור מאד לאוכלוסיות אחרות. השאלה של קובעי המדיניות למי רוצים לעזור ובמי מוכנים לפגוע. ובמצב היום השארת ריבית אפסית פוגעת אנושות בשכבות הביניים ובשכבות החלשות ועוזרת מאד למי שיש כסף לקנות נדלן ולקבל עליו תשואה מאד יפה בצורה של שכר דירה מזנק ועליה יפה במחירי הנכסים.

 

הצרה העיקרית היא לא הריבית הנמוכה ( שגם היא תורמת ) אלא היצע נמוך של דירות.

 

ניתן כמובן לחוקק חוק שכל אדם שיש לו יותר מדירה אחת חייב למכור אותה תוך פרק זמן של שנה למשל , ומי שלא יבצע זאת ייתלה בכיכר העיר או ילאימו לו את הדירה או כל רעיון של תשלום מיסים מרקיע שחקים.

 

ניתן גם לסגור את הבנקים למשכנתאות למתן משכנתאות חופשיות ולתת רק לאותם אנשים שיביאו פתק מיו"ר סניף המפלגה המתאימה.

 

ועוד כהנה וכהנה רעיונות.

 

תייצר מספיק דירות, תסייע ליוצאי צבא ברכישת דירה בסיסית , והכל יבוא על מקומו בשלום.

 

עד שלפתע נחזה בגלי עליה מסיבית מאירופה ומארה"ב המתאסלמות

[roee]

ישה, אתה מבלבל שני דברים כאן: אמנם הצפת השוק בדירות הייתה פותרת את הבעיה, אבל אני כלל לא בטוח שהיסטורית יש איזשהו שפל בהיצע הדירות, בטח לא כזה שגורם למחירים לעלות בצורה הזו. המסקנה שלי היא שמדובר בביקושים חיצוניים. בכל אופן, גם אם היית רוצה להקפיץ את מלאי הדירות, הרי שזה לא ישים כי לאף אחד אין אינטרס לעשות את זה (לא לקבלנים, בטח לא לבנקים שמממנים כל פרוייקט ופרוייקט, לא לרשויות המקומיות ואלו שכבר חיים באיזור ויצטרכו לחוות בניה בלתי פוסקת ועומס גדול על התשתיות ולא למדינה בעלת הקרקע).

 

האם המחירים ימשיכו לעלות לנצח? לא, אבל כמו שהם עלו בגלל נסיבות חיצוניות, הם גם ירדו מנסיבות דומות.

[rgunv]

אנשים קונים בכל מחיר, היות ומדובר במסחר כל עוד קונים גם המחיר ממשיך לעלות.

[ישה]

רועי

 

הסתירה היא אצלך

 

ברור שאם יש היצע גבוה מהביקוש, המחיר לא עולה !!

 

 

ולא חשוב מה מקורו של הביקוש.

 

אם תקרא את הסקירה שהבאתי תראה כיצד המדינה תרמה להיצע בעבר והמחירים ירדו.

 

גם עכשיו המדינה עושה קולות שהיא רוצה לעשות, האם תעשה? זו שאלת המיליון דולר

[martines]

הצרה העיקרית היא לא הריבית הנמוכה ( שגם היא תורמת ) אלא היצע נמוך של דירות.

 

ניתן כמובן לחוקק חוק שכל אדם שיש לו יותר מדירה אחת חייב למכור אותה תוך פרק זמן של שנה למשל , ומי שלא יבצע זאת ייתלה בכיכר העיר או ילאימו לו את הדירה או כל רעיון של תשלום מיסים מרקיע שחקים.

 

ניתן גם לסגור את הבנקים למשכנתאות למתן משכנתאות חופשיות ולתת רק לאותם אנשים שיביאו פתק מיו"ר סניף המפלגה המתאימה.

 

ועוד כהנה וכהנה רעיונות.

 

תייצר מספיק דירות, תסייע ליוצאי צבא ברכישת דירה בסיסית , והכל יבוא על מקומו בשלום.

 

עד שלפתע נחזה בגלי עליה מסיבית מאירופה ומארה"ב המתאסלמות

 

ישה, לפי כל הנתונים אין שפל בהיצע דירות, יש רק שינוי בכמות המשקיעים בנדלן שמחזיקים יותר מדירה אחת למגורים. כל מי שיש לו עודף כסף ופעם היה שם את הכסף בבנק ונהנה מהריבית בלי להתאמץ, או בבורסה עולה, או באג"חים, היום רץ לקנות נדלן כי שאר האפיקים נותנים לו תשואה קרובה ל 0.

אז יש מעט אנשים עם כסף שמחזיקים הרבה דירות, והרבה אנשים בלי כסף שמנסים לשרוד - להשיג הון ראשוני למשכנתה או לעמוד במכירי השכירות המזנקים בשוק נדלן מטורף שיצר בנק ישראל.

[ישה]

מרטינס

 

אתה טועה ובגדול.

 

מה זה אין שפל בהיצע דירות?

 

כאשר הביקוש לדירות במדינת תל אביב למשל הוא ל 1000 דירות , והביקוש נוצר על ידי זוגות צעירים משדרגי דיור , משקיעים , מהארץ, משקיעים מחו"ל ממש לא משנה מהיכן.

 

אם היצע הדירות הוא 1100 דירות המחירים לא יעלו, אם ההיצע הוא 900 דירות המחירים יעלו.

 

לכן על ביקוש הולך וגובר יש להגדיל היצע

 

לא נכתב בשום מקום שהיצע הדירות צריך להיות בסדר גודל של 30,000 דירות לדוגמה לשנה!!

 

מה שקורה הוא שייצור דירה לוקח זמן, ואז הביקוש גובר והמחירים עולים , ואחרי תקופה ההיצע גדל כי כדאי לבנות במחירים הגבוהים ואז השוק מתאזן, אבל הקבלנים כבר התחילו לבנות בקצב של יותר דירות והופ .. ההיצע גדל והמחירים יורדים , וחוזר חלילה.

 

זה מהותו של שוק , פעם הוא בעליה פעם הוא בירידה.

 

זה שהתקופה של עליות כרגע היא ארוכת שנים, כי פשוט הביקוש עלה על ההיצע.

 

באשר לריבית

 

בנק ישראל לא פועל בחלל ריק, אלא החלטות הריבית שלו מושפעות מהנעשה בשוקי הכספים בעולם.

 

כאשר שם הריבית היא אפס , גם כאן הריבית תהיה אפס

 

כי אם לא, כל משקיעי העולם יביאו כספם לכאן כדי להינות מהריבית הגבוהה.

 

וכיוון שבמקרה כזה יהיה היצע אדיר של מט"ח, מחיר הדולר /יורו ירד לרצפה.

 

ירד לרצפה , היצוא ירד לרצפה ויביא עימו אבטלה .....

 

כלכלה זה לא דבר פשוט מסתבר

[davemustaine87]

דרך אגב, סתם מתוך חוסר ידע, האם בעלי יותר דירה אתחת משלמים איזשהו מס?

או שאמורים לשלם בתיאוריה אבל פועל רושמים אותה על הכלב של הסבתא ופוטרים את עצמם ?

[קאררה]

משלמים. אין קומבינת כלב.

[ישה]

יש פטור עד לסכום של כ 5000 ש"ח לחודש

 

אחרי זה משלמים אבל...

 

אתה יכול לבחור מסלול בו תשלם רק 10% מס מהשקל הראשון מבלי שיוכרו לך הוצאות.

 

ורואים את בני הזוג וילדיהם עד גיל 18 כיחידת מיסוי אחת.

 

ראינו מקרים בהם הדירה נרשמה על שם הכלב ( חבר , בן משפחה ) ויום אחד הוא החליט שהדירה היא שלו.

[vadim6385]

יופי. יש לי 3 בנים. עדיין לא הגיעו לפרקם, אבל בכל זאת הצעיר כבר חגג 20. אז אני צריך להתחיל להכין עוד 10,000 ש"ח לחודש עבור המשכנתאות שלהם?

קודם תכין 600 אש"ח הון עצמי, אחרי זה דבר על תשלומים.

מחירי הדירות ימשיכו לעלות עוד זמן רב.

הם ימשיכו לעלות כל עוד משלמים אותם. כשיפסיקו לשלם, הם יפסיקו לעלות.

 

כנראה שעם ישראל עדיין לא הגיע לניצול המקסימלי של היכולת הכלכלית, ויש עוד מאיפה לקחת. זה גם למה מכירות של מכוניות חדשות שוברות שיאים.

 

"העכברים בכו מכאבים, אבל המשיכו לאכול את הקקטוס".

[ישה]

ברשותך אוסיף זאת לחתימה

 

"העכברים בכו מכאבים, אבל המשיכו לאכול את הקקטוס".

[martines]

מרטינס

 

אתה טועה ובגדול.

 

מה זה אין שפל בהיצע דירות?

 

כאשר הביקוש לדירות במדינת תל אביב למשל הוא ל 1000 דירות , והביקוש נוצר על ידי זוגות צעירים משדרגי דיור , משקיעים , מהארץ, משקיעים מחו"ל ממש לא משנה מהיכן.

 

אם היצע הדירות הוא 1100 דירות המחירים לא יעלו, אם ההיצע הוא 900 דירות המחירים יעלו.

 

לכן על ביקוש הולך וגובר יש להגדיל היצע

 

לא נכתב בשום מקום שהיצע הדירות צריך להיות בסדר גודל של 30,000 דירות לדוגמה לשנה!!

 

מה שקורה הוא שייצור דירה לוקח זמן, ואז הביקוש גובר והמחירים עולים , ואחרי תקופה ההיצע גדל כי כדאי לבנות במחירים הגבוהים ואז השוק מתאזן, אבל הקבלנים כבר התחילו לבנות בקצב של יותר דירות והופ .. ההיצע גדל והמחירים יורדים , וחוזר חלילה.

 

זה מהותו של שוק , פעם הוא בעליה פעם הוא בירידה.

 

זה שהתקופה של עליות כרגע היא ארוכת שנים, כי פשוט הביקוש עלה על ההיצע.

 

באשר לריבית

 

בנק ישראל לא פועל בחלל ריק, אלא החלטות הריבית שלו מושפעות מהנעשה בשוקי הכספים בעולם.

 

כאשר שם הריבית היא אפס , גם כאן הריבית תהיה אפס

 

כי אם לא, כל משקיעי העולם יביאו כספם לכאן כדי להינות מהריבית הגבוהה.

 

וכיוון שבמקרה כזה יהיה היצע אדיר של מט"ח, מחיר הדולר /יורו ירד לרצפה.

 

ירד לרצפה , היצוא ירד לרצפה ויביא עימו אבטלה .....

 

כלכלה זה לא דבר פשוט מסתבר

 

 

 

לגבי הנזקים למשק מהעלאת הריבית - אתה שוכח מה הנזקים מהורדת הריבית, פחות הכנסה פנוייה לשכבת הביניים שמובילה לירידה דרמטית בצריכה , שמביאה לסגירת מפעלים ועסקים, ובהמשך לסגירה של עסקים גדולים יותר כמו הסגירה של מגה, וירידה גדולה בהכנסות של רשתות אחרות. המשק הולך ועוצר והמצביע הכי בולט לזה שאנשים מוציאים היום הרבה פחות כי החמצן הולך ונגמר להם. אז הנה קיבלת אבטלה גרועה יותר בכיוון ההפוך של הורדת ריבית.

 

עובדתית אין שפל במספר הדירות שנבנות לעומת גידול האוכלוסיה, לא רק שאין שפל אלא בשנים האחרונות בונים דירות הרבה מעבר לגידול האוכלוסיה ולדרישה - וזה מגובה במספרים מהרשות לסטטיסטיקה. הבעיה נוצרת כשאדם בודד קונה 10 דירות כי יש לו כסף ואין לו איפה לשים אותו, בגלל מדיניות הריבית.

זה נאמר בכל כך הרבה כתבות, אז אני אביא רק דוגמה :

 

 

עריכה אחרונה ב-27 למרץ, 2016 על ידי martines

[Nakamichi]

מרטינס. זה לא בנק ישראל. זה המצב הכלכלי בכל העולם. חשש שהעלאת הרבית תגרום נזקים הרבה יותר גדולים.

 

נגיד מחר הריבית עולה ל-10%.

 

מה אכפת לי?

אני ארוויח יותר על החסכונות שלי.

אשלם פחות על הדירה שלי.

נכון שההלוואות יהיו יקרות יותר, אבל אולי אנשים ילמדו לחיות במסגרת התקציב שלהם ולא למשכן את עצמם לדעת.

 

אז מה הבעיה פה?

העסקים? גם מהם לא אכפת לי. לא רוצה לממן אותם.

 

שואל באמת. מחוסר הבנה.

[avargel]

ישה כבר ענה בצורה פשוטה מאוד, תגובה מספר #21 לקראת סוף התשובה

[ישה]

מרטינס

 

כשיורדת הריבית מעמד הביניים נפגע? ההכנסה הפנויה קטנה? למה? כי הוא חי על הריבית "האסטרונומית" שהוא קיבל על חסכונותיו ?

 

שוב אם אדם החליט לקנות 10 דירות ואין מול זה היצע של דירות, המחיר יעלה.

 

את מי זה מעניין מה הגידול באוכלוסיה ומי טוען שמול הגידול באוכלוסיה יש לייצר היצע מתאים.

 

מה על המשקיע שרוצה לרכוש , זה מהארץ וזה מחו"ל?

 

מה על המתגרשים שצריכים במקום דירה אחת שתי דירות?

 

מה אם זה שתוחלת החיים גדלה , ואז לא מתפנות הדירות של אותם קשישים בקצב הדרוש

 

מתנצל שלא שמעתי עדיין את ההרצאה המע(א)לפת . מי הוא המרצה דרך אגב?

 

ובקיצור יש להתאים את ההיצע לביקוש מכל הסוגים והמינים כדי לגרום לאיזון במחירים.