משכנתא למשפרי דיור

[or_lougasi]

שלום לכולם.

איך עובד עניין המשכנתא למשפרי דיור?

אם יש בבעלותי נכס בשווי 1.35 מיליון ללא משכנתא שמושכר לדיירים ולפני תהליך תמ"א(חודש הבא מתחילים בניה-צפי סיום שנתיים), שבסופו יתווסף לערכו 150-200 אלף ש"ח נוספים(ממ"ד,מרפסת שמש חזית בניין ולובי חדש) ואני מעוניין לרכוש נכס בעלות 2-2.1 מיליון ש"ח.

קיימת אפשרות מימון כלשהי שתאפשר לי לרכוש את הדירה המבוקשת בלי למכור את הדירה הנוכחית אלה לחכות שנתיים על מנת שערכה יהיה גבוה יותר? הדירה שאותה אנחנו מעוניינים לרכוש תהיה מוכנה בדצמבר 18.

[Nemesis]

אתה יכול לקבל עד 50% ממנה בתור הלוואה לכל מטרה, בריביות פחות טובות. גם על השנייה תוכל לקבל מקסימום 50%.

על החדשה תשלם 8% מס רכישה על כל הסכום אם לא תפטר מהישנה תוך שנתיים.

אם אתה לא משלם מס רכישה כדירה שנייה כי אתה מצהיר שאתה נפטר מהישנה ובסוף לא, אתה תשלם אחר כך את מס הקנייה בתוספת ריבית והצמדה כלשהי.

[shugiflex]

אתה יכול למשכן את הדירה הקיימת.

[ישה]

לפני הקפיצה למים תבדוק אם תוכל לקבל משכנתא על הדירה הנוכחית, כי בגלל קבלן התמ"א שרשם לפחות הערת אזהרה לטובתו, הבנקים לא ששים לתת משכנתא במקרים האלה.

 

בהנחה ששוויה אכן 1350K ( גם על פי השמאי מטעם הבנק ) תוכל לקבל עליה 50% כלומר 675K בתנאים לא הכי אטרקטיביים

 

על הדירה החדשה שעלותה 2000K עוד 50% כלומר 1000K

 

ביחד 1675K וחסר לך ל 2000K משהו כמו 325K

 

בלי לקחת בחשבון הוצאות עו"ד ומס רכישה שזה עוד 160K.

 

אתה יכול לבקש הקפאה לגבי תשלום מס הרכישה במקרה שלך, של רכישה מקבלן עד ל 12 חודשים לאחר מסירת הדירה החדשה למכירת דירת התמ"א ואז לא תצטרך לשלם מס רכישה.