מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[mazinya]

תודה. אשמח אם תכוונו אותי מי מה למה וכמה

[ישה]

כתבתי לך שב בדירה מספר חודשים

 

לך אז לבנקים אחרים

 

טבלאות צבעוניות מעוורות לי את העיניים

 

קל"צ כמה זמן נותר מה הסכום שנותר

 

פריים רכז את כל הסכומים לסכום אחד האם כולם ל

 

משתנה והצמודה אותו דבר

 

אם תהיה נחמד תן גם החזר חודשי לכל מסלול

[mazinya]

קלצ - 235,886 - סיום - 2037

 

פריים לא צמוד -165,312 - סיום 2047-2049

 

משתנה כל 5 שנים צמוד - 218,585 - סיום 2048

 

קבועה צמוד - 85,654 - סיום 2048

 

קלצ - 4.6%

פריים לא צמוד - 1.75%

משתנה 5 שנים - 3.67%

קבועה צמוד - 3%

 

קלצ - החזר חודשי 1,595

 

פריים לא צמוד - החזר חודשי 676

 

משתנה 5 שנים - החזר חודשי 1023

 

קבועה צמוד - 372

[ישה]

זה לא נותן החזר של 4100 ש"ח

[mazinya]

נכון. כי כמו שכתבתי בהודעה קודמת, יש עוד הלוןואה של 75K שקיבלתי בעת פתיחת חשבון חדש שעליה אני משלם 500 בחודש ומקבל בחזרה 140 שח. ממנה נשאר לי 67K

[ישה]

מה יתרת הזמן של "המתנה " הזו

[mazinya]

מה יתרת הזמן של "המתנה " הזו

 

 

2032

 

ריבית פריים 2.50

[ישה]

יתרת ההלוואה כרגע 773K כנראה שיהיה לך קנס פרעון מוקדם

 

בדוק מול הבנק כמה אתה צריך לשלם כדי לסגור היום.

 

ואז נתמהל שליש פריים ל 30 שנה ריבית כ 1% שני שליש קל"צ ל 21 שנה ריבית כ 4% אפשר גם פחות.

 

תביא הערכת מתווך כמה שווה הדירה היום כדי שתהיה ביחס מימון יותר סביר.

[mazinya]

קנס פירעון מוקדם עומד על כ 17K

[ישה]

כלומר לפרעון מה שיש 790K?

 

260K פריים ל 30 שנה ריבית כ 1%

530K בקל"צ ל 19 שנה ריבית כ 3.7%

 

פעם קודמת כתבתי 30 שנה לפריים אבל בגולם רשמתי בטעות 25 שנה.

 

האם יש צפי לעוד כניסות כסף מעבר ל 40K שאתה רוצה להכניס למשכנתא במהלך 5 השנים הקרובות?

[mazinya]

מה שכתוב זה יתרת משכנתא לסילוק 725K

יתרה לפירעון מוקדם 742K

 

כמובן שבחישוב פה לא נלקח בחשבון ה 75K כיוון שזה נכלל בקטגוריית "הלוואה" שממנה כאמור נשאר לי 66K

 

מעבר ל 40 אין כרגע צפי לסכום נוסף. אולי קרן השתלמות אבל זה כרגע לא וודאי ואני לא בונה על זה בינתיים

[ישה]

הודעה 2388 לא מסתדרת עם הודעה 2396 בקטע של סכומי משכנתא אז נלך על מספרי ההודעה האחרונה +66K הלוואת המתנה = 808K

 

268K בפריים 1% ל 30 שנה

540K בקל"צ ל 18 שנה ריבית כ 3.7%

 

אחרי שסגרת את התמהיל הזה אתה מקטין את הקל"צ ב 40K ואז יעמוד ההחזר החודשי על כ 4040 ש"ח.

 

מ.ש.ל

[avi2014]

הורים רגע לפני סגירה על דירה חדשה(סיום משוער שנה וחצי - עומד לסיים שלד) והתחלת מו"מ על משכנתא. זקוק לעזרה.

דירה קיימת של ההורים - שווי משוער 850 אלף עתידה להמכר בחודשים הקרובים (הציעו 810 מחכים ל850)

מתכננים על דירה חדשה ב1145 תוך כדי לקיחת משכנתא בשווי 350 אלף פלוס מינוס.

גיל ההורים 62 אבא, אמא 55.

אין משכנתא על בית קיים

הקבלן עומד לסיים שלד ומבקש כרגע 60 אחוז משווי הנכס (687 אלף) ובעוד 5 חודשים עוד 15 אחוז טיח וכדו'..

סביבות 900 אלף.

 

נאמר ע"י הקבלן שכל עוד לא לא הדירה לא נמכרת ע"מ להעביר תשלום ניתן למשכן נכס קיים עד 70 אחוז ונכס חדש עד 30 אחוז מה שיתן פחות או יותר את הסכום הרצוי.

בהסכם בע"פ כרגע מול הקבלן נאמר שכל עוד הדירה לא נמכרה הוא יקבל סכום של 100 אחוז משכון ובעת מפתח או מכירה יקבל את היתר ככה שההורים לא יצטרכו להביא כסף "מהבית"

רגע לפני פגישה עם מספר בנקים -

 

האם משכון הנכסים זה צעד שנכון לעשות ( הדירה במחיר מצויין ולא בטוח שתשאר בשוק יותר מידי) ?

האם יש אופציה אחרת?

האם קיימים סיכונים?

ובכלל כיצד נכון להתקדם (בהנחה ולא נמכור את הדירה בחודש חודשיים הקרובים עד חתימת חוזה)

 

תודה מראש.

[mazinya]

הודעה 2388 לא מסתדרת עם הודעה 2396 בקטע של סכומי משכנתא אז נלך על מספרי ההודעה האחרונה +66K הלוואת המתנה = 808K

 

268K בפריים 1% ל 30 שנה

540K בקל"צ ל 18 שנה ריבית כ 3.7%

 

אחרי שסגרת את התמהיל הזה אתה מקטין את הקל"צ ב 40K ואז יעמוד ההחזר החודשי על כ 4040 ש"ח.

 

מ.ש.ל

 

 

לקחתי סהכ 830K שמתוכם 75K נלקחו כהלוואה. אז 755K שמתוכם נשארו לי 725K בלי קנס ו 742K עם קנס.

הבנק לא מכליל את ה 75K כחלק מהמשכנתא אלא כהלוואה, ומזה נשאר לי 66K

 

האם הריביות שהצעת הן ריאליות שהבנק יתן לי או שזה משהו שאני אצטרך להתמקח עליו?

 

אז 40K מורידים לי סהכ 127 שח מההחזר החודשי. סכום זעום.

[ישה]

תצטרך להזיע ואתה מתחיל בבנקים האחרים ולא בבנק שהיום יש לך את החוב

 

המחשב שלי אומר ש ה40K יפחיתו את ההחזר החודשי ב 250 ש"ח לערך