מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

אתה לא מושך שום דבר ל 25 שנה

 

החזר של X לחודש משכת את הפריים ל 25 שנה קיצרת את הקל"צ.

 

סיימת את הקל"צ אתה מקצר את הפריים ומחסל אותו במהרה.

 

נמסיס

 

לא עושה מסלול פיתוי כי יעבור את ה 45%

[Nemesis]

אז מה אם יעבור את ה-45%? שיתנו לו חרא מסלולים חוץ מהפריים, למי אכפת?

[ישה]

^^^

 

בוא נגיד שייקח משכנתא של 1000K משהו כמו 70% מימון

 

אז הפריים 330K לעומת היום 215K היום

 

לכן יש לך צורך בעוד 320K מסלול אחר כדי להגיע ל 650K שהוא זקוק.

 

מעדיף את התמהיל מתחת ל 45% מה עוד שפערי היריבת בין קל"צ לבין הפריים נמוכים , ואם ילך לפי שיטתי יסיים את הקל"צ בפרק זמן קצר.

[Nemesis]

צודק, משום מה לקחת את ערך הדירה גבוה יותר.

[matansab]

אתה לא צריך לשכנע את הבנק יותר מדי אלא פשוט להודיע לו שזאת עלות הפרוייקט. מקסימום יבקש הערכת שמאי או הערכת המהנדס שלך וכיוון שעסקינן בהערכות אין בעיה להגיע לסכום המבוקש.

 

אתה מקבל 60% ממה שהשקעת בפועל. כלומר השקעת 1200K על זה אתה זכאי ל 720K

 

בבנק שאין בו את המשכנתא הנוכחית אתה מקבל ליד את הסכום של 720K פחות יתרת המשכנתא שתפרע את המשכנתא הקיימת. אם לקחת בבנק הנוכחי תקבל ליד את ההפרש בלבד.

 

אני מכיר רק פעימה אחת אם יש שינוי ומוכנים לתת ביותר פעימות , נראה את התנאים של הבנקים ואז נחליט מה טוב .

 

את הפרייים לוקחים ל 25-30 שנה את המשתנה גם ל20-25 שנים היתרה בקל"צ לתקופה שמסדרת את ההחזר החודשי לסכום שאתה תחיה איתו בנוח מינוס.

 

 

הייתי בפגישה אצל פועלים.

1. הצליחו להלחיץ אותי, הנציג אמר בצורה מאוד נחרצת שזה מבחינתו משכנתא חדשה, ולא יעזור כלום, הוא לא נותן לי שליש פריים על הסכום הכללי (שכולל את המשכנתא שאני כבר סוחב איתי) ושכל משכנתא היא בפני עצמה.

ניסיתי להסביר לו שהוא סותר את עצמו, הלא הוא דורש ממני להעביר את המשכנתא הקיימת לפועלים רק בגלל שהיא בעבור אותו הנכס.

אם הם קשורות זו בזו שיהיו קשורות עד הסוף, ואם לא, אז שהראשונה תישאר באוצר החייל. לא השתכנע.

האם ידוע על בנק שבוודאות מכבד מהלך כזה?

 

2. הנציג מסר לי דף ובו נדרשתי למלא עלויות של הפרוייקט בצורה די מפורקת, לא הייתי ערוך כל כך. לבנק הבא נבוא מוכן יותר.

קצת ניחם אותי שאמר שיותר מעניין אותם מה שווי הקרקע כיום, שהרי קרקעות זהות באותו המקום נסחרות ב-250K ש"ח יותר ממה שעלה לי.

 

3. הנציג הציע לי למחזור של המשכנתא הקיימת את התנאים הבאים:

היתרה לסילוק היא 330K, הם מציעים 3.32% ל 15 שנה (כיום משלם 3.9%). יוצא 2330 שח לחודש. שהם כ-420K לכל התקופה.

באוצר אני משלם 2451 לכל חודש. עבור תקופה דומה יוצא 440K, אך ישנה עמלת היוון בשווי 16K. יוצא חיסכון של כ-4K לכל התקופה.

[ישה]

בוא נתחיל מההתחלה

 

תצטרך שכל ההלוואות תהיינה בבנק אחד למרות שניתן תיאורטית ששני בנקים יחזיקו במשכנתא באותה דרגה (פרי פסו) כלומר לשניהם אותה זכות במקרה של הפרת הסכם ההלוואה והצורך במימוש הנכס.

 

בנק הפועלים מערבב אותך

 

אכן מדובר בהלוואה חדשה מבחינתו ככזו אתה רשאי למחזר את ההלוואה הנוכחית לאיזה מסלולים שאתה רוצה ובלבד שאם היית במסלול קל"צ למשל אתה לא מחוייב רק למסלול קל"צ אלא אתה רשאי גם לקחת שליש בפריים ( משכנתא חדשה אמר הפקיד )

 

במקרה קיצוני שבו כל המסלול היה בפריים ( היה מותר לפני מספר שנים ) והיום כמובן לא יעלה על שליש , למרות זאת בהעברה לבנק אחר אתה רשאי בבנק אחר להישאר בפריים מלא.

 

ועל הגידול במשכנתא אתה שוב בהלוואה חדשה וגם שם מותר לך לקחת שליש בפריים.

[phpclub]

שואל עבור בת משפחה

 

רוצה לקחת משכנתא של 1.1 מיליון (אם אני לא טועה, ערך הנכס 1.6/1.7), החזר 5000 בחודש (מהווה +- שליש הכנסה)

 

דעתכם ותמהיל מומלץ בבקשה.

[Fitch]

בת המשפחה צריכה להחזיר כ-5,900 עבור סכום כזה.

איזה אחוז מההכנסה נטו מהווה 5900? והאם זה ריאלי מבחינתה?

אם לא, מציע לרדת מהעסקה כל עוד אפשרי.

[Shaike.Zam]

חותם על חוזה השבוע כנראה.

צריך את הכסף חודשיים מחתימת החוזה

לפיכך האישור עקרוני (ריביות) שהביאו לי לא יהיו רלוונטיות.

עד כמה צפויה לי הרעה (אם בכלל) בריביות?

[Fitch]

רגע, אסתכל בכדור הבדולח...

 

אתה לא יכול להקדים את התשלום?

[Shaike.Zam]

יכול, אבל מעדיף לא לשלם חודשיים שכירות + משכנתא, ייתכן שיהיה קצת גדול עלי...

זה סדר גודל של 12,000

או שכדאי אולי להזיע...?

[Fitch]

תמיד עדיף ציפור ביד.

[Shaike.Zam]

אם כבר אז כבר.

איך התמהיל?

מתכנן לסגור את המשתנה אחרי 5 שנים מקרנות השתלמות

זוג + 1

נטו יחד 22.

מחיר הנכס 1.8

[Fitch]

אין סיבה שהפריים לא יהיה ל30 שנים.

הריביות טיפה גבוהות.

 

לא הייתי פודה קרנות השתלמות :/

[Shaike.Zam]

ובכל זאת?

לקחת עכשיו או לחכות חודשיים?