עזרה בבחירת תמהיל משכנתא

[WarDevil]

שלום חברים,

אודה לך על עצתכם בבחירת תמהיל משכנתא יותר כלכלי מהצעות שקיבלתי מבנק לאומי ובנק הפועלים.

ראשית אומר שאני עובד בחברת ישראכרט ומגיע לי תנאים של עובד בנק הפועלים בפתיחת תיק משכנתא שזה אומר פטור מפתיחת תיק (2250 ש"ח), 65% הנחה בעמלת פרעון מוקדם וזה מותנה בפתיחת חשבון.

צירפתי בקובץ תמונה את שתי התמהילים שקיבלתי משתי הבנקים כדי שיהיה יותר קל להשוואות אחד מול השני.

כושר ההשתכרות שלי ושל אישתי עומד על 13 אלף ש"ח נטו בחודש , כרגע ללא ילדים

במידה והחסרתי פרט חשוב כלשהו שהוא חיוני לצורך קבלת ההחלטה אשלים בשמחה

אשמח לשמוע מה הייתם עושים במקרה הזה ובאיזה בנק לבחור.

בתודה מראש,

אבי והבה

[psychuil]

נסה להשתמש בזה בשביל לחשב (:

[madmax]

מאד ממליץ להתייעץ בפורום משכנתאות בתפוז. עם העצות לתמהיל וריביות יעד שקיבלתי שם יצאתי עם מתכון מנצח.

 

אני יכול להגיד שבבסיס -

1. נסה להחזיר את ההלוואה בפרק זמן הכי קצר שתוכל, זה יחסוך ה-מ-ו-ן כסף בטוטאל.

2. עם הריביות הנמוכות שיש היום, נסה ללכת על מסלולים בריבית קבועה לא צמודה, למעט מסלול הפריים. אפשר להוסיף גם מסלול של משתנה כל 5 אם יודעים שהולך להיכנס כסף מקרן השתלמות או דומה בעוד 5 שנים ובעוד 5 שנים לסגור את ההלוואה במסלול זה.

 

בהצלחה!

[kfirrev]

תעשה קצת שיעורי בית ותבין ש900K עם שכר של 13K לא הולך ביחד ,

למרות שאני מאמין שמאוחר מדי וחתמת על העיסקה ,

אני מקווה שיש לך כספים נוספים שאמורים להמתיק את רוע הגזרה כמו קרן השתלמות,

 

ההוכחה לכך היא שלקחת מסלולים ל 30 שנה תעשה סימוציה בין 15 ל30 שנה ותראה מאות שח של ריבית,

 

בהצלחה

שלום חברים,

 

 

 

אודה לך על עצתכם בבחירת תמהיל משכנתא יותר כלכלי מהצעות שקיבלתי מבנק לאומי ובנק הפועלים.

ראשית אומר שאני עובד בחברת ישראכרט ומגיע לי תנאים של עובד בנק הפועלים בפתיחת תיק משכנתא שזה אומר פטור מפתיחת תיק (2250 ש"ח), 65% הנחה בעמלת פרעון מוקדם וזה מותנה בפתיחת חשבון.

צירפתי בקובץ תמונה את שתי התמהילים שקיבלתי משתי הבנקים כדי שיהיה יותר קל להשוואות אחד מול השני.

כושר ההשתכרות שלי ושל אישתי עומד על 13 אלף ש"ח נטו בחודש , כרגע ללא ילדים

במידה והחסרתי פרט חשוב כלשהו שהוא חיוני לצורך קבלת ההחלטה אשלים בשמחה

אשמח לשמוע מה הייתם עושים במקרה הזה ובאיזה בנק לבחור.

בתודה מראש,

אבי והבה

 

 

 

[ATTACH=CONFIG]394977[/ATTACH]

[IsraelR]

תעשה קצת שיעורי בית ותבין ש900K עם שכר של 13K לא הולך ביחד ,

למרות שאני מאמין שמאוחר מדי וחתמת על העיסקה ,

אני מקווה שיש לך כספים נוספים שאמורים להמתיק את רוע הגזרה כמו קרן השתלמות,

 

ההוכחה לכך היא שלקחת מסלולים ל 30 שנה תעשה סימוציה בין 15 ל30 שנה ותראה מאות שח של ריבית,

 

בהצלחה

 

חייב להבין מאיפה הבנת שהוא חתם?

[madmax]

אני חושב שהוא מתכוון שהוא חתם על חוזה לרכישה.

[kfirrev]

כי בדרך כלל רוב האנשים מבררים תמהיל רק אחרי שהם חתמו על חוזה הרכישה ,

ומקווה שאתבדה ,

ודרך אגב , עכשיו קראתי את ההודעה שלי וכמובן התכוונתי מאות אלפי

שח של ריביות ,

 

חייב להבין מאיפה הבנת שהוא חתם?

[Fitch]

שתי ההצעות בכי רע.

 

מצטרף להמלצה על פורום משכנתאות בתפוז.

כמו כן, חסר המון מידע כמו ילדים, כסף שנפתח בקרוב, וכו וכו

[Freak_Miky]

כי בדרך כלל רוב האנשים מבררים תמהיל רק אחרי שהם חתמו על חוזה הרכישה ,

ומקווה שאתבדה ,

ודרך אגב , עכשיו קראתי את ההודעה שלי וכמובן התכוונתי מאות אלפי

שח של ריביות ,

 

אני עשיתי דבר ראשון בירורים בעניין המשכנתא כולל אישור עקרוני, אח"כ לפי החישובים התחלתי לחפש דירות שיכולות להתאים ונסעתי גם לראות כמובן (אני חייב לציין שזה מבלבל ומייאש כי השאיפות שלי בחיים תמיד לקנות את הטוב ביותר). מדירה לדירה וממתווך למתווך כמעט כל יום במשך חודש, בסוף הגעתי לשלב שכבר אומרים "טוב יאללה חאלס צריך לסגור על משהו" והחלטתי לא למכור ולא לקנות.

 

בדיעבד טוב שעשיתי כך. מסתבר שמבקשים לשלם על הדירה שבבעלותנו 50,000 ש"ח יותר, מסתבר שרוב הדירות שכן מצאו חן בעיניי עוד לא נמכרו אחרי יותר מחצי שנה (לדעתי זאת אומרת אפשר לקנות בפועל בהרבה פחות כסף ממה שמבקשים). אני יותר סגור על עצמי בעניין התמהיל ולא מרגיש כמו אדיר מילר באחד מהפרקים של רמזור.

 

נכון להיום אני מחפש רגוע עד שאפול על מציאה.

[sperial]

למצוא דירה תוך חודש? בשביל זה צריך להיות הרב יותר מבר מזל. אני מצאתי דירה לאחר חצי שנת חיפושים (וקונה לדירה שלי אחרי עוד חודש) - והמתווכום ציינו שהייתי זריז מאד. בבנין שבו מכרתי דירה יהו דירות שפורסמו ביד 2 משך 3-4 שנים בלי למצוא קונה, והמתווכים סיפרו על אנשים שחיפשו דירה משך שנתיים ויותר.

[Fitch]

אנחנו חיפשנו 5.5 שנים

[Freak_Miky]

מצאתי דירה שהייתי מוכן להתפשר מבחינת מחיר ביחס למיקום, אבל בסוף לא הייתי סגור בגלל שהיא חכירה ולא טאבו.

[sperial]

יותר מ-90% מהקרקעות הן "חכירה" והעסקה קרויה "חכירה לדורות" (ולא מכירה) - זה כיון שמדובר באדמת מנהל או אדמת קק"ל ולא באדמה פרטית, שהיא מצרך נדיר ביותר. כמובן שהחכירה רשומה בטאבו, וזו לא סיבה לפסול דירה (אלא אם עוה"ד מזהיר אותך מבעיה).

אני הייתי חושש מבעיות אחרות, ואישית פסלתי שתי דירות לפני שנתיים בגלל בעיות רישום - האחת היתה דירה עם חריגות בניה משמעותיות שלא הוסדרו, והאחרת על קרקע פרטית, אבל שחלקה עדיין רשום על שם קבלן שפשט את הרגל (וד"א - בדירה זו הבעיה הוסדרה, אבל זה לקח כשנה, ונמצא לה קונה אחר).

[Freak_Miky]

זהו שבעפולה רוב הדירות הן דווקא טאבו ולא חכירה, בגלל זה נרתעתי (מכירה עתידית).

[sperial]

מיקי אדמת מנהל לא נמכרת, אלא מוחכרת (ל-49 או 99 שנה). כמובן שהכל נרשם בטאבו. כמובן שחייבים להתיעץ עם עורך דין ולודא שהכל כשר ושלם, אבל זה המצב של 90% מהקרקעות במדינה, כך שהסיכוי שלך למצוא דירה שעומדת על קרקע שאינה כזו קלוש.

 

יש דברים יותר מוזרים - היתה לי דירה שהרישום שלה הסתכם בהעת אזהרה, כיוון שנבנתה על אדמה שהופקעה והיה סכסוך בין הבעלים הקודם לבין המדינה. הרישום בוצע "בחברה המשכנת" - לא הפריע כהוא זה לביצוע מאות אם לא אלפי עסקות בשכונה, כשכל ההבדל היה תשלום של איזה עמלה לעו"ד של החברה.