עד כמה מחייבת אותי הסכמתי לבניית מעלית בבית משותף, במקרה ואני מוכר את הדירה בינתיים?

[natco]

שאלה לעו"ד של הפרום, ולמי שיודע (בבקשה- לא מי ש"חושב" או "משער". זה עלול לעלות לי הרבה כסף!)

 

מחר בערב תהיה ישיבת דיירים רצינית אחרונה (הצגת הצעות מחיר), בנושא התקנת מעלית בבית משותף קיים.

בדיונים הקודמים (שנערכו לפני שחשבתי ברצינות למכור) הבעתי את הסכמתי העקרונית לעניין.

הבית שלי נמצא כרגע בהליכי מכירה (אצל משרד תווך).

עו"ד שלי נמצא בחופשה עד ה-1/2/14. יש לי נייד שלו, אבל לא נעים לי לחרב לו את החופש עם השטות הזו.

 

איך אני מגיב לנושא?

אם אני חותם על הסכמה סופית, האם זה מחייב את הקונה שיקנה ממני את הדירה? אני מניח שלא, אז אם כך:

אם אני חותם, מישהו עלול לחייב אותי לשלם בעבור ההתקנה, גם אם זו תבוצע לאחר שאני (ככל הנראה) כבר לא אגור שם?

 

אולי בכלל כדאי לומר שאני מסרב (ולחרב ליו"ר הוועד את הרוב הדחוק שהצליח לגייס לצורך העניין)?

[michaelbe6]

אפשר לדעת מה סדר הגודל של ההשתתפות שלך במידה ולא מכרת את הבית ?

[wil]

אתה לא יכול לחתום על הסכמה שתקפה רק ככל שאתה עדיין בעל הנכס ובטלה במועד חתימה על מכירה?

 

ואגב - לא שווה לך להמתין שתהיה מעלית ואז למכור? תקבל תוספת נאה...

[noogie]

אנחנו שוכרים דירה בבניין ישן שהוסיף מעלית, לא כל הדיירים השתתפו בהוצאה ויוצא שלא לכולם יש מפתח למעלית.

מה גם הבנתי שהתשלום לא היה שווה, דיירי הקומות הגבוהות שילמו יותר בשביל לדרבן את השאר לשים כסף.

 

מצטרף ל wil, אם מכירת הדירה יכולה לחכות כמה חודשים תוכל להחזיר את ההשקעה במעלית עם תוספת.

[wil]

זה לא עניין של לדרבן, יש תקנות מסודרות לגבי כמה % משלמת כל קומה.

[noogie]

תסכים איתי שהתקנת מעלית מאד חשובה לרוב לדיירי קומה 4 הרבה יותר מלדיירי קומה 1?

אז אצלנו דיירי קומה 4 היו מוכנים לשלם יותר לראות את זה קורה בימי חייהם.

[natco]

אפשר לדעת מה סדר הגודל של ההשתתפות שלך במידה ולא מכרת את הבית ?

 

תלוי מאד בהצעה שנבחר. (גודל וסוג המעלית).

מתחיל מ-6500 ש' עד 9000ש' לדירה בקומה ראשונה

 

כל קומה מעל משלמת 25% יותר על כל אופציה.

סה"כ 16 דיירים ב4 קומות.

 

 

 

 

אתה לא יכול לחתום על הסכמה שתקפה רק ככל שאתה עדיין בעל הנכס ובטלה במועד חתימה על מכירה?

 

ואגב - לא שווה לך להמתין שתהיה מעלית ואז למכור? תקבל תוספת נאה...

 

לא. אין דבר כזה.

או להסכים או להתנגד.

בין ההחלטה עד לביצוע עלול לעבור זמן רב.

אני לא מתכוון לחכות.

את השנה הבאה יפתחו הבנים שלי בביה"ס החדש.

 

אגב-הפרעתי לעו"ד בחופש.(לא התאפקתי...)

הוא אמר לא לחתום בשום אופן על התחייבות כספית.

אמר לי שכדאי לי להסכים עקרונית לביצוע מעלית בשטח המשותף (כי זה מעלה את ערך הדירה).

אבל להסביר את המצב המיוחד לדיירים ולא לחתום על התחייבות כספית, כי זה יחייב אותי אישית.

 

תודה לכל מי שהשקיע זמן ומחשבה בשאלה.

[natco]

עדכון קטן לאחר הישיבה (שהסתיימה, אגב, בצעקות רמות וסכסוך שכנים גדול) :

המחיר שציינתי לא רלוונטי.

זה היה נכון רק עבור המעלית עצמה, לא כולל הבינוי מסביב (פיר, שינוי מהלך המדרגות).

זה מגיע ל-12,500 ש' לכל דירה בקומה ראשונה ו65,000 ש' לדירה בקומה הרביעית.

 

ככל הנראה, בעקבות העלויות, (למזלי) הרעיון יגנז....

[Fazer]

אגב - לא ברור לי למה ישיבה כזו צריכה להיגמר בסכסוך שכנים. מעלית בבניין מוסיפה הרבה יותר ערך מאשר ההשקעה בה, ואם מדובר בחלוקת הוצאות הבנייה בלבד הדיירים יצאו בזול: בהרבה מקרים שאני מכיר דיירי הקומות הראשונות דרשו גם פיצוי כספי תמורת הסכמתם.