למה תכנות כזה משתלם?

[Lior_Django]

אתם משווים דירה בבעלות לחיים בשכירות?

🧐

[יובל .מ.]

לפני 1 דקה, Night Driver כתב:

עלייה לא של אחוזים בודדים יש גם במשכנתאות ומהיום למחר שלא לדבר על מזגן שהלך, דוד שהתפוצץ או צינור בדיוק מתחת לאמבטיה שהחליט להתפוצץ ועפו אלפים רבים של שקלים.

קודם כל לרוב הריבית יחסית קבועה, גם אם העליות יימשכו עוד שנה מתישהו זה ייתקבע על 2-3 אחוז, ומי שייקח משכנתא יצטרך להיות חכם ולדעת איך לגדר לעצמו סיכונים.

מזגן שהלך - אם כבד עליך תקנה מאוורר או איזה מזגן קטן כזה בכמה מאות שקלים, לא צריך מזגן אינוורטר שמגיע עם רותם סלע.
דוד שהתפוצץ - קורה, יכול להיות גם שמחר מישהו ייכנס לך ברכב וייברח. יש סיכונים בחיים.

לפני 3 דקות, Night Driver כתב:

ומי שמחדש חוזה שבוע לפני הוא אידיוט. חוזה מחדשים בזמן סביר לפני כדי שיאפשר לשני הצדדים למצוא אלטרנטיבה. לרוב גם מצויין בחוזה פרק זמן מינימלי למסירת הודעה על אי חידוש.

אז חודש לפני.
יש לך מיליון דברים על הראש, תוסיף לזה חיפוש דירה. לא כיף.
והעלות של הובלה? לא משתווה למזגן או הדוד ממקודם?
בזבוז ימי עבודה כי מה לעשות לבעל דירה מתאים להראות אותה רק ביום שלישי ב-12 בצהריים.

לפני 4 דקות, Night Driver כתב:

גם לדירה משלך וגם לשכירות יש את היצרונות והחסרונות שלהם (בשכירות זה בעיקר חוסר היציבות).

אמת, ושוב ושוב מדברים על זה - גם אם בסוף שנה תשקיע על הדירה שלך עוד 3 או 4 אלף שקל, שווה את השקט הנפשי.
בדיוק מאותה סיבה שאנשים פה קונים רכבים ולא משתמשים בתחבורה ציבורית. במקום לשים 400 שקל בחודש רב קו הם משלמים 2000 (וגם זה בתנאי שאין מימון על הרכב או שהרכב חסכוני).

[Lior_Django]

לפני שעה, יבגניפ כתב:

עומסים הם לאו דווקא השיקול בעד או נגד ארכיטקטורה מונוליטית. בצורה גסה בהרבה מקרים את זה אפשר לפתור עם כמה התקנות של האפיקציה וניתוב משתמשים לכל אחת מהן. 

 

בתאוריה מיקרוסרוויסים מאפשרים לצוותי פיתוח לרוץ יותר מהר, בלי תלות, ולאפשר לארגון להוציא פיצ'רים בתדירות יותר גבוהה.

בפרקטיקה היכולת לבצע את זה טוב תלויה בתשית שיש לחברה, רמת אנשי ה-devops אם יש, החלטות ארכיטקטוניות על התקשורת בין הסרוויסים וכמובן בחלוקה נכונה לדומיינים - שאת זה לא תמיד קל לעשות טוב על ההתחלה.

צודק, יש כמה סיבות פשוט נתתי את הבסיסי יותר.

(אם יש לך צוות פיתוח יחיד וכו)

[vadim6385]

לפני 51 דקות, Lior_Django כתב:

אתם משווים דירה בבעלות לחיים בשכירות?

🧐

אתה מעדיף לגור בדירה שלך/של הבנק בירוחם או לגור בשכירות ברמת השרון?

עריכה אחרונה ב-24 לאוקטובר, 2022 על ידי vadim6385

[Shaike.Zam]

לפני 7 דקות, vadim6385 כתב:

אתה מעדיף לגור בדירה שלך/של הבנק בירוחם או לגור בשכירות ברמת השרון?

 

אתה מעדיף לשלם שכירות בגיל 55\בעל דירה לא ייחדש לך חוזה ולחפש דירה אחרת או ... שלא?

עריכה אחרונה ב-24 לאוקטובר, 2022 על ידי Shaike.Zam

[vadim6385]

תלוי בנסיבות. גם למות לבד בחור זה לא כיף גדול.

 

חוץ מזה, כמו שזה נראה עכשיו, אין לי ברירה כל כך, אלא אם תקום ממשלה עם מספיק ביצים להסדיר את שוק השכירות.

עריכה אחרונה ב-24 לאוקטובר, 2022 על ידי vadim6385

[Night Driver]

לפני 56 דקות, יובל .מ. כתב:

קודם כל לרוב הריבית יחסית קבועה, גם אם העליות יימשכו עוד שנה מתישהו זה ייתקבע על 2-3 אחוז, ומי שייקח משכנתא יצטרך להיות חכם ולדעת איך לגדר לעצמו סיכונים.

גידור סיכונים זה יפה אבל גם עולה לא מעט.

לפני 56 דקות, יובל .מ. כתב:

מזגן שהלך - אם כבד עליך תקנה מאוורר או איזה מזגן קטן כזה בכמה מאות שקלים, לא צריך מזגן אינוורטר שמגיע עם רותם סלע.

להגיד תקנה מאורר מקביל ללך לגור באוהל ברוטשילד.

 

מיני מרכזי שדורש החלפה. תעשה לבד את החשבון.

 

לפני 56 דקות, יובל .מ. כתב:

דוד שהתפוצץ - קורה, יכול להיות גם שמחר מישהו ייכנס לך ברכב וייברח. יש סיכונים בחיים.

זה בא בנוסף ואנחנו מדברים על דיור. תן סיכון דומה בדירה שכורה.

לפני 56 דקות, יובל .מ. כתב:

אז חודש לפני.
יש לך מיליון דברים על הראש, תוסיף לזה חיפוש דירה. לא כיף.
והעלות של הובלה? לא משתווה למזגן או הדוד ממקודם?
בזבוז ימי עבודה כי מה לעשות לבעל דירה מתאים להראות אותה רק ביום שלישי ב-12 בצהריים.

גם כשמתפוצץ לך הדוד אתה צריך לפנות זמן וכסף וכאב ראש מהיום להיום (ואני יודע מניסיון).

לפני 56 דקות, יובל .מ. כתב:

אמת, ושוב ושוב מדברים על זה - גם אם בסוף שנה תשקיע על הדירה שלך עוד 3 או 4 אלף שקל, שווה את השקט הנפשי.
בדיוק מאותה סיבה שאנשים פה קונים רכבים ולא משתמשים בתחבורה ציבורית. במקום לשים 400 שקל בחודש רב קו הם משלמים 2000 (וגם זה בתנאי שאין מימון על הרכב או שהרכב חסכוני).

נתת דוגמא לקניית רכבים. זו בדיוק הסיבה שאני מעדיף ליסינג ולא קנייה (5 רכבים. אני בעל החברה). לא רוצה להתעסק עם אחזקה ובלבול מוח ומוכן גם לשלם את הפרמייה הלא גבוהה עבור זה.

 

בדירה עם משכנתא אין לך שקט נפשי. אתה עם אותה החרב מעל לראש.

[Yossi dashti]

פשוט גועל נפש מה שנהיה עם כל הקורסים האלו והקפיצה על משרות תכנות, טוב שלא התחלתם לדבר על QA (או שפספסתי), שם המצב בכלל בכי רע. 

[dorsht]

למה זה גועל נפש?

[יבגניפ]

לפני 4 דקות, Night Driver כתב:

בדירה עם משכנתא אין לך שקט נפשי. אתה עם אותה החרב מעל לראש.

לא חושב שזה נכון. בשני המקרים בתסריט קיצוני אתה יכול להזרק לרחוב. ולא יודע אם יצא לך לגור בשכירות בשנים האחרונות, אבל התסריט של להזרק לרחוב בשכירות אפילו לא בגלל שאין לך כסף הוא לא דמיוני, אלא מציאות שבגדול צריך להתמודד איתה כל שנה מחדש.

 

רק לדוגמא, לפני איזה שנתיים, בדירה שגרנו בה במשך שנים, יום אחת בעלת הדירה החליטה שזה לא הגיוני שאחיינית שלה צריכה לחפש דירה בת״א ופשוט הודיעה לנו חודשיים לפני סיום החוזה שאנחנו צריכים לעזוב. לא היתה בעיה כלכלית לעמוד בתשלומים. לא הייתה בעיה כלכלית לשלם גם יותר. אבל זו סיטואציה מחורבנת, שכללה בערך חודש אבוד על התרוצצויות וחיפושים, חודש של תשלומים כפולים, הוצאות מעבר, הוצאות שיפוצים של סוף חוזה, רהיטים שהיינו צריכים להשלים, וכמובן הפחד הרגיל שבעלת הדירה תחליט לגלגל עלינו תיקונים של בעיות קטנות בדירה בת 70 בת״א, שאולי שכחנו לתעד כשנכנסנו. וזה עוד מקרה קליל. 

 

בחיים לא הייתי חושב על לקנות דירה במציאות שבה יש לי חוזה כלשהו שמגן עלי מהיום ועד שאני מת. אבל אין. ואני אפילו לא מדבר על דברים עקרוניים אחרים, כמו יכולת לעצב את המקום שאתה גר בו כמו שאתה רוצה, ולא כמו שירשה אותו בעלת הדירה מהסבתא שמתה ב-1970, ומאז אסור לגעת בו.

 

שוק השכירות בארץ הוא מחורבן. הוא שוק של בעלי דירות והוא הפסיק להיות כזה לחמש שניות בתחילת הקורונה. היום שוב בעלי דירות הם אלוהים מול השוכרים והמגבלה היחידה שיש עליהם, בערך, זה בדרישה לערבויות, כשגם דרישה להתחייבות מהבנק לתשלום ללא הוכחת נזק בכלל מוגבלת היום ל״רק״ 3 חודשי שכירות (15-25000 שקל באיזור המרכז). 

 

ואני לא מעודד אנשים להתאבד על קניית דירה. זו בעיה נפרדת לחלוטין.

 

[farkash7]

כשיש לך בית היחיד שיכול להעיף אותך ממנו זה הבנק, וראינו כבר מה הבנק והמדינה עשו כשהיה צריך להעיף אנשים מהבית...
כשאתה שוכר בית יש שניים שיכולים להעיף אותך, הבנק והמשכיר.
ללכת לגור אצל אמא, לשכור דירה זולה יותר כל הפתרונות הללו גם מי שיש לו דירה יכול לעשות בעתות משבר.
ההבדל זה מי יכול להוציא אותך מהבית, ובאיזה סבירות תדירות זה קורה וגם מאיזה סיבות זה קורה...

אנשים לא היו הרבה זמן בשוק השכירות או לא היו בו בכלל (שנה שנתיים זה כלום... זוג צעיר ששוכר דירה זה כלום...) ואז כותבים שלא חייבים לקנות דירה ואפשר לגור בשכירות...
עדיין זוכר את החיפושים שלי בת"א אחר דירה.
"דירת 3 חדרים מחיר X". מגיע לדירה, מסתכל, נראה סביר, בא לפתוח דלת כדי לבדוק את אחד החדרים, הדלת נעולה. שואל את בעל הבית למה הדלת נעולה "זה מחסן שלי". רגע מה זאת אומרת מחסן? רשמת 3 חדרים זה אומר שזה 2 במחיר של 3, ורגע זה אומר שאתה יכול לבוא באמצע היום להכנס למחסן ולקחת משם פנס? "זה מחסן שלי אי אפשר להכנס אליו ואני מדי פעם צריך לקחת ממנו דברים"...

דירה אחרת, ישנה מאוד שברור שירשו אותה ולא השקיעו בה שקל.. המטבח מתקלף ישן ומגעיל. תשמע המטבח ממש ישן, הארונות מתקלפים למה אתה לא עושה עם זה משהו? "אני מחכה לשוכר שירצה להתחלק איתי חצי חצי בהחלפה"...

הסיפור של יבגני חוזר על עצמו לא מעט. אנשים פה הם לא באמת משקיעים ולא באמת מנהלים עסק. הם מנהלים ירושות עד שאיזה בן משפחה צריך פתאום דירה, ואז הם מוכרים אותה/נותנים אותה לבן המשפחה, והשוכר? שילך יחפש.
אם הם היו באמת משקיעים ובאמת מנהלים עסק הם היו מתנהגים בהתאם.

עריכה אחרונה ב-24 לאוקטובר, 2022 על ידי farkash7

[Night Driver]

לפני 26 דקות, יבגניפ כתב:

לא חושב שזה נכון. בשני המקרים בתסריט קיצוני אתה יכול להזרק לרחוב. ולא יודע אם יצא לך לגור בשכירות בשנים האחרונות, אבל התסריט של להזרק לרחוב בשכירות אפילו לא בגלל שאין לך כסף הוא לא דמיוני, אלא מציאות שבגדול צריך להתמודד איתה כל שנה מחדש.

ההורים שלי גרים בשכירות מבחירה כבר יותר מ 20 שנה (רק לפני שנה אחרי הרבה לחץ הצלחתי לשכנע אותם לקנות לידי) אז אני מכיר את הנושא מקרוב.

ברור שיש את נושא אי חידוש החוזה ובגלל זה מכניסים אופצי לפחות ל 3 שנים (וזה לא בחינם).

 

גם לא אמרתי שהכל מושלם בשכירות אלא שיש לזה גם לא מעט יתרונות.

לפני 13 דקות, farkash7 כתב:

כשיש לך בית היחיד שיכול להעיף אותך ממנו זה הבנק, וראינו כבר מה הבנק והמדינה עשו כשהיה צריך להעיף אנשים מהבית...
כשאתה שוכר בית יש שניים שיכולים להעיף אותך, הבנק והמשכיר.
ללכת לגור אצל אמא, לשכור דירה זולה יותר כל הפתרונות הללו גם מי שיש לו דירה יכול לעשות בעתות משבר.
ההבדל זה מי יכול להוציא אותך מהבית, ובאיזה סבירות תדירות זה קורה וגם מאיזה סיבות זה קורה...

הבעיה עם משכנתא שזמן התגובה שלך לשינויים הרבה יותר ארוך.

 

בזמנו כשנפצעתי אתה יורד מהיום למחר להכנסה של שליש ואתה צריך לתמרן. למזלי המינוף שלי לא היה גבוה מבחינת סכום החזר (89% מימון אבל פרסתי מראש להרבה שנים כדי לקבל החזר שגם במקרה קטסטרופה כמו שבאמת קרתה אוכל לעמוד בו ושאם ייכנס כסף או אחסוך אמצמצם את התקופה) אז שרדנו את השנה הזו. אחרת גם אם היינו מוכרים היינו יואים כמעט בלי כלום.

[dorsht]

לפני 34 דקות, farkash7 כתב:

"דירת 3 חדרים מחיר X". מגיע לדירה, מסתכל, נראה סביר, בא לפתוח דלת כדי לבדוק את אחד החדרים, הדלת נעולה. שואל את בעל הבית למה הדלת נעולה "זה מחסן שלי". רגע מה זאת אומרת מחסן? רשמת 3 חדרים זה אומר שזה 2 במחיר של 3, ורגע זה אומר שאתה יכול לבוא באמצע היום להכנס למחסן ולקחת משם פנס? "זה מחסן שלי אי אפשר להכנס אליו ואני מדי פעם צריך לקחת ממנו דברים"...

מזכיר לי יחידת דיור שהלכתי לראות בפתח תקווה בשכונת שעריה (שנחשבת לא משהו).

יחידת דיור של שני חדרים, אמנם עם חניה פרטית (היה תנאי חובה עבורי), אבל הקטעים ההזויים:

1. בעל הדירה לא היה מוכן להתחייב על המזגנים, מבחינתו הם שם, אבל אם הם יתקלקלו זו אחריות שלי, כי היו שוכרים אחרים שהרסו לו את המזגנים והוא לא מוכן להשקיע יותר.

בטח, הייתי שוכר את היחידה (תיאורטית בלבד) והייתי צריך להחליף שם מזגן אחד לפחות. בסוף המזגן נשאר שלו והוא לא השקיע שקל וקיבל מזגן תקין. למה לי?

דרך אגב, גם בדירה הנוכחית שאני שוכר וגם ביחידה הקודמת ששכרתי - היו בעיות במזגן. בשני המקרים הבעלים דאגו לפתור את הבעיה ולא הוצאנו שקל.

2. היה לו בוידעם בתוך היחידה. זה אומר שהוא יכול לבוא ולהפריע לי מתי שבא לו. לא מתאים לי שיטיילו לי בדירה ושיהפכו לי אותה למחסן.

3. הייתה דלת משותפת בין היחידה המדוברת לבית שלו\ליחידה שלו.

[Lior_Django]

לפני שעתיים, vadim6385 כתב:

אתה מעדיף לגור בדירה שלך/של הבנק בירוחם או לגור בשכירות ברמת השרון?

איפה תגור בפנסיה ?

המדינה לא תדאג לך לפתרון דיור.

[יובל .מ.]

לפני שעה, dorsht כתב:

למה זה גועל נפש?

אני חושב שהכוונה שלו זה שכולם קפצו על העגלה שנקראת הייטק כי הם ראו שיש תנאים טובים, מה שגרם לכל הקורסים שמבטיחים בואו אלינו תוך חודשיים אתם מבוקשים בשוק העבודה.
אפשר לראות בלינקדין את כמות האנשים שסיימו קורס ומחפשים את המשרה הראשונה.